2-1358/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 87,4 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, признании права собственности за истцами по ** долю в праве на указанный жилой дом в порядке наследования по тем основаниям, что отец истцов М.М.А. умер ДАТА. При жизни он являлся собственником жилого дома и земельного участка оп адресу: АДРЕС. При жизни М.М.А. переоборудовал холодный пристрой в теплый, произвел внутреннюю перепланировку, в связи с чем площадь дома изменилась. При жизни М.М.А. не успел оформить права на жилой дом с учетом переустройства и реконструкции, однако проживал в доме до дня смерти, пользовался земельным участком. Истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по указанному адресу, однако не могут оформить права на дом из-за произведенного переустройства и реконструкции. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества. 

В ч. 2 ст.17 ГК РФ сказано, что правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью. 

Судом установлено, что М.М.А. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

На л.д. 9 находится копия свидетельства о рождении М.М.М., где в графе «отец» указан М.М.А.. Также находится справка о заключении брака, согласно которой ФИО3 сменила фамилию на ФИО2 ДАТА при вступлении в брак.

На л.д. 10 находится копия свидетельства о рождении ФИО4, где в графе «отец» указан М.М.А.. Также находится копия свидетельства о заключении брака, согласно которой М.Л.М. сменила фамилию на ФИО1 ДАТА при вступлении в брак.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что наследниками первой очереди после смерти М.М.А. являются его дети – ФИО1 и ФИО2.

М.М. ДАТА выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок (по ** доли каждой) площадью 1361 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий наследодателю М.М.А. (л.д. 15,16). 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в настоящее время лишены возможности оформить наследство в виде права собственности на жилой дом по АДРЕС, оставшееся после смерти отца, так как М.М.А. при жизни перестроил жилой дом и не оформил право собственности надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 85,3 кв.м. (л.д. 17).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником жилого дома по АДРЕС является М.М.А. на основании договора дарения от ДАТА. Общая площадь дома составляет 85,3 кв.м., жилая площадь – 56,4 кв.м. (л.д. 18-19).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь дома составляет 87,4 кв.м., жилая площадь – 56,4 кв.м. (л.д. 23-31).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР ФИО1 и ФИО2 со ссылкой на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение по АДРЕС может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

В материалах дела имеется заключение ООО «Проектная горно-строительная компания», согласно которому дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан пригодным для проживания. Произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке дома позволили в целом значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом по АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследниками после смерти М.М.А. являются его дети – ФИО2 и ФИО1, которые обратились за принятием наследства в установленный срок, ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 по ** доли за каждой в праве собственности на жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 и ФИО1 по ** доли за каждой в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова