Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 марта 2025 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО13, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО11, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-84) по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании недействительным,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам, указав в его обоснование, что он является собственником нежилого помещения по адресу: ..., 14 квартал, ..., помещение 1. Собственниками других помещений в нежилом здании также являются ответчики. Сторонам принадлежат земельные участки для эксплуатации нежилого здания.

** собственник нежилого помещения № ФИО5 направил ФИО4 сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: ..., 14 квартал, ..., в форме заочного голосования, путем заполнения бланка для голосования для вынесения решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания в срок до **; 15.10. (без указания года), после заполнения передать решение заказным письмом в адрес ФИО5 В повестке дня общего собрания содержался один вопрос: Разрешение на размещение на торце фасада нежилого здания, расположенного по адресу: ..., 14 квартал, ..., со стороны собственников нежилых помещений: ФИО2, помещение № б, ФИО5, помещение №, вентиляционной трубы диаметром 100 мм, высотой 8 м. Двух блоков сплит систем кондиционирования воздуха. Трубы дымохода автономного отопления диаметром 200мм, высотой 11 м. К данному сообщению о проведении общего собрания собственников помещений прилагались следующие документы: сообщение - 1 экз., бланк голосования - 3 экз., опись вложения - 1 экз. Данную заказную почтовую корреспонденцию ФИО4 получил **, но в голосовании участия не принял. Протокол № общего собрания собственников подписал ФИО5, к протоколу приложены бланки голосований ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5

Истец ФИО4 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании, оформленное протоколом № от ** по следующим основаниям:

в сообщении о проведении общего собрания от ** указано о передаче решения ФИО5 по адресу: ..., 14 квартал, ..., помещение 3, при этом не приложены конверты с отправлением заказной почтовой корреспонденции с бланками голосования и описью вложения в адрес ФИО5, в бланке голосования указана информация о сдаче бланка решения ФИО5 до **, а в сообщении о проведении собрания указано передать решение заказным письмом, направленным в адрес ФИО5, отсутствует информация о том, когда ФИО5 получил заказную корреспонденцию от других собственников; отсутствуют вопросы об избрании счетной комиссии, не приложен протокол избрания счетной комиссии и председателя комиссии, отсутствуют полномочия по подсчету голосов; предложены две формы голосования - заочная и очная, которые противоречат друг другу и не основаны на законе, ссылки на проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования нет, очное собрание не проводилось; в протоколе имеется информация об общей площади нежилого здания 686,3 кв.м., тогда как площадь нежилого здания 693,6 кв.м. В протоколе неверно указана площадь помещения ФИО5 - 254 кв.м. в место 254,1 кв.м., отсутствует указание на площадь помещения, кадастрового номера, нумерации помещения, принадлежащей на праве собственности ФИО2, отсутствует информация о зарегистрированном праве собственности ФИО7 на помещение 2а, площадь ФИО4 указана 137,6 кв. м. вместо 141,1 кв.м., отсутствуют надлежаще заверенные копии или оригиналы свидетельств о праве собственности на помещения всех собственников; неверно определен кворум - 2/3 собственников, необходимо было указать 4/5, в процентном выражении 80 % из 100 %; в протоколе не указана информация о рассмотрении гражданского дела №, не указана информация о наличии рабочей документации – проектов вентиляции и пожарной сигнализации, не указаны выводы заключения эксперта № по результатам исследования теплогенератора в нежилом помещении по адресу: ..., 14 квартал, ....

Истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании, оформленное протоколом № от **, недействительным.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск (л.д. 1-7 том 2), в которых указал, что ** ФИО4 было отправлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме, указан юридический адрес: 14 квартал, .... Непонятно какие у истца возникли сомнения о месте проведения собрания. В стандартном бланке уведомления указано в 10 часов 15.10. и под числом и месяцем, напечатано 24, то есть указана дата и время окончания приема заполненных бланков. Истец приходит к выводу, что ему были отправлены подложные документы, и якобы ответчик ФИО5, вменил в обязанность остальным собственникам участие в общем собрании. На самом деле, он обратился с просьбой ко всем собственникам, которые по собственной воле приняли участие в голосовании. ФИО4 были направлены оригиналы бланков голосования, нормы права, обязывающей направлять конверты не существует. В сообщении указано, что в отсутствии счётной комиссии и председателя счётной комиссии каждому из собственников будут отправлены бланки голосования всех собственников, для самостоятельного подсчёта голосов. ФИО4, как и всем остальным собственникам, была предоставлена возможность сосчитать самостоятельно, выраженное в голосовании мнение пяти собственников. Истец указал, что предложены две формы голосования. Полагает, что его сбила с толку фраза, которая в буквальном трактовании звучит следующем образом, что если собственник не может сам участвовать в голосовании, то за него это может сделать его представитель. Форма бланка является стандартной. В протоколе № указана площадь здания 686,3 кв.м. Да, действительно, площадь здания не соответствует площади здания в техническом паспорте за 2005 год, и если уже истец ссылается на дело №, то в решении так и прописано, что в 2006 году была сделана перепланировка, соответственно, паспорт 2005 года не актуален. А в паспорте за 2006 год площадь именно та, что и была указана в протоколе общего собрания. В протоколе имеются некоторые неточности, не указано 0,1 кв.м от площади помещения ФИО5, не указана площадь помещения ФИО2 На этот случай предоставлены правоустанавливающие документы от всех собственников, кроме ФИО4 Предположение истца о долевой собственности на помещение ФИО7 ничем необоснованно. Неверно указана площадь помещения ФИО4 137,6 кв. м. Согласно технического паспорта от 2008 г., это именно та площадь, которой владеет истец ФИО4 Да, действительно, в Ангарском городском суде рассматривалось дело 2-144/2023, где истец ФИО4 просил сохранить своё помещение в перепланированном виде, то есть с изменением общей площади помещения в связи с выполненной перепланировкой, ему было отказано. Соответственно, все дальнейшие действия по регистрации помещения ФИО4 с увеличенной площадью его помещения являются незаконными. В протокол были внесены сведения из выписки о государственной регистрации помещения ФИО4, предоставленные им в суд, других данных истец для составления протокола, видимо умышленно, не предоставил, чтобы иметь возможность оспорить решение общего собрания. По кворуму ФИО4 допустил математическую ошибку в подсчете голосов, в протоколе указано, что проголосовали 80% собственников, а для принятия решения по повестке общего собрания достаточно 2/3, что составляет 67%. Отсутствует информация о рассмотрении дела № Ангарским городским судом, о проведённых экспертизах по этому делу и т.д. Вопросы, поставленные на обсуждение собственников: установка вентиляционной трубы, двух сплит систем кондиционирования воздуха и трубы дымохода на фасаде здания со стороны помещений ФИО5 и ФИО2 не касалось данного судебного разбирательства. После составления протокола по итогам голосования, сам протокол, все копии свидетельств и квитанции об отправлении ответчиком ФИО5 заказных писем в адрес всех собственников с описью во вложении, были приобщены к материалам дела. Чем регламентировано размещение данной информации о проведении экспертиз и самого судебного процесса в протоколе общего собрания ФИО4 не указано. Полагает, что в исковом заявлении ФИО4 дал перечень личных, ничем ни обоснованных и законодательно не подкрепленных желаний и претензий к проведению собрания. В адрес истца были направлены все документы, равно как и всем остальным собственникам. ФИО4, проигнорировал возможность выразить своё мнение по обсуждаемым вопросам. Замечания по поводу проведения общего собрания в форме заочного голосования большей частью надуманные, либо несущественные. Они не могут повлиять на отмену решения собственников и/или признания протокола голосования недействительным. ФИО4, так и не выразил мысль, каким образом решение общего собрания нарушает его права. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО11, действующий на основании доверенности (л.д. 199 том 1), поддержал доводы своего доверителя.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ФИО5 является инициатором собрания, он созывал собрание, направлял корреспонденцию, потому что труба нужна была ему. У каждого собственника была возможность выразить свое мнение. Против его полномочий никто не возразил.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО10, действующий на основании доверенности от ** (л.д. 196-198 том 1), представил письменный отзыв на иск (том 2), поддержал доводы своего доверителя и пояснил, что голос истца не мог повлиять на принятие решения. ФИО6 не является инициатором собрания, не может быть ответчиком по иску, как и другие собственники помещений, кроме ФИО5

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО7 не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление №), отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В п. 2 Постановления № разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом, могут возникать из решений собраний.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подробным образом регулируется в ст. 45 ЖК РФ. 

Как следует из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как указано в ч. 5 указанной статьи, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, предусмотренным данной нормой закона способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 указанной статьи).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ..., 14 квартал, строение 5, составляет 686,3 кв.м. (л.д. 223-227 том 1).

Истец ФИО4 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., 14 квартал, ..., кадастровый №, общей площадью 141,1 кв.м. (л.д. 221-222 том 1), а также собственником земельного участка с кадастровым номером 38:26:040902:1764, площадью 1061 кв. м. (л.д. 46-48 том 1).

Ответчик ФИО5 в ... ... ... является собственником нежилого помещения №, общей площадью 254,1 кв.м. (л.д. 228-232 том 1), а также собственником земельного участка с кадастровым номером 38:26:040902:1766, площадью 534 кв.м.

Ответчик ФИО6 в ... ... ... является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 151,9 кв.м. (л.д. 211-212 том 1).

Ответчик ФИО2 в ... ... является собственником нежилого помещения №б, кадастровый №, общей площадью 111,6 кв.м. (л.д. 213-215 том 1).

Ответчик ФИО7 в ... ... является собственником нежилого помещения № а, кадастровый №, общей площадью 28,1 кв.м. (л.д. 216-217 том 1).

По инициативе ФИО5 проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., 14 квартал, дом (строение) 5.

В сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в нежилом здании указано о проведении общего собрания в форме заочного голосования, бланк для голосования необходимо заполнить до ** В 10:00 часов ** заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.

В повестке дня общего собрания поставлен вопрос о дачи разрешения на размещение на торце фасада нежилого здания, расположенного по адресу: ..., 14 квартал, ..., со стороны собственников нежилых помещений: ФИО2, помещение № б, ФИО5, помещение №, вентиляционной трубы диаметром 100 мм, высотой 8 м. Двух блоков сплит систем кондиционирования воздуха. Трубы дымохода автономного отопления диаметром 200 мм, высотой 11 м.

Так же указано: «Протокол общего собрания собственников нежилого здания расположенного по адресу: область, город, Ангарск, 14 квартал, ..., вместе с оригиналами бланков для голосования всех собственников, будет направлен в ваш адрес не позднее десяти дней со дня подсчета голосов и составлении протокола.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

В отсутствие счетной комиссии и председателя счетной комиссии каждому из собственников будут отправлены бланки голосования всех собственников для самостоятельного подсчета голосов. ФИО12, собственник помещения №, ..., квартал 14 ...».

Сообщение и бланки голосований были направлены всем собственникам нежилого здания, в том числе и ФИО4 Почтовая корреспонденция получена ФИО4 **, что истцом не оспаривается и подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66580699008403 (л.д. 30 том 1). ФИО4 участие в голосовании не принял. ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 заполнили бланки голосования и проголосовали «за».

Согласно протокола № от ** решили: разрешить разместить ФИО5 на торце фасада нежилого здания, расположенного по адресу: ..., 14 квартал, ..., со стороны собственников нежилых помещений: ФИО2, помещение №б, ФИО5, помещение №, вентиляционной трубы диаметром 100 мм, высотой 8 м. Двух блоков сплит систем кондиционирования воздуха. Трубы дымохода автономного отопления диаметром 200 мм, высотой 11 м.

В общем собрании приняло участие 4 собственника, что составляет 80 % голосов. Кворум имеется, голосовали «за» 80 % от числа голосов всех собственников. 

По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственнику, по инициативе которого созывается общее собрание, предоставлено несколько способов извещения собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: путем направления заказного письма, вручения уведомления лично либо размещения уведомления в помещении данного дома, доступном для всех собственников.

ФИО5 представлены доказательства извещения истца о проведении общего собрания, корреспонденцию ФИО4 получил **, что не оспаривал. Истец ссылается, что к сообщению не приложены конверты с отправлением заказной почтовой корреспонденции с бланками голосования и описью вложения в адрес ФИО5, при этом не указал какую правовую норму ФИО5 нарушил.

Информация о том, когда и каким образом ФИО5 направил и получил заказную корреспонденцию от других собственников не нарушает права ФИО4

Истец указал об отсутствии вопросов об избрании счетной комиссии, не приложен протокол избрания счетной комиссии и председателя комиссии, отсутствуют полномочия по подсчету голосов, тогда как в сообщении инициатор собрания указал, что каждому из собственников будут отправлены бланки голосования всех собственников для самостоятельного подсчета голосов, что и было сделано ФИО5

Истец указал, что предложены две формы голосования - заочная и очная, которые противоречат друг другу и не основаны на законе, ссылки на проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования нет, очное собрание не проводилось. В сообщении инициатор предложил заочную форму голосования.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Вместе с тем, суд исходит из того, что часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону. 

Доводы представителя истца об обратном являются несостоятельными, основаны на произвольном толковании им ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в связи с чем, судом отклоняются. 

Истец ссылается, что в протоколе имеется информация об общей площади нежилого здания 686,3 кв.м., тогда как площадь нежилого здания 693,6 кв.м. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ..., 14 квартал, строение 5, составляет 686,3 кв.м. (л.д. 223-227 том 1). Сведения о площадях, полученные на основании данных Росреестра и указанные в протоколе, являются достоверными. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что в протоколе неверно указана площадь помещения ФИО5 - 254 кв.м. вместо 254,1 кв.м., отсутствует указание на площадь помещения, реквизиты помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь ФИО4 указана 137,6 кв. м. вместо 141,1 кв.м., 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, утв. Приказом Минстроя России от ** №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». Протокол общего собрания должен включать данные: об инициаторе общего собрания, для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, о повестке дня общего собрания, о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Суд приходит к выводу, что ряд технических ошибок и неточностей в протоколе не порождают сомнений в волеизъявлении собственников, достоверности сведений такого протокола, поскольку к протоколу приложены бланки всех проголосовавших собственников с указанием правильных, необходимых реквизитов. Приложение к протоколу надлежаще заверенных копий или оригиналов свидетельств о праве собственности на помещения всех собственников не предусмотрено.

Истец ссылается, что в протоколе не указана информация о рассмотрении гражданского дела №, не указана информация о наличии рабочей документации – проектов вентиляции и пожарной сигнализации, не указаны выводы заключения эксперта № по результатам исследования теплогенератора в нежилом помещении по адресу: ..., 14 квартал, ..., при этом указанная информация не является обязательной.

Решения собственников, оформленных бланками голосования, отвечают обязательным требованиями части 5.1 статьи 48 ЖК РФ. 

По итогам указанного голосования, оформленного протоколом № от **, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, равно как и существенных нарушений правил составления протокола, судом из материалов дела не установлено. Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как видно из материалов дела, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ..., 14 квартал, строение 5, составляет 686,3 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие 545,70 кв.м. (помещение 2а – 28,1 кв.м.+ помещение 2б – 111,6 кв.м., + помещение 3 – 254,1 кв.м. + помещение 4 – 151,9 кв.м.), то есть обладающие большинством голосов. В связи с чем, указанные выше нарушения, допущенные при проведении собрания, не являются основанием для признания решения недействительным, поскольку голос истца не мог повлиять на его принятие.

По смыслу ст. 44-46 ЖК РФ, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение. Однако если инициаторы проведения собрания известны, то лица, не являющиеся инициаторами, являются ненадлежащими ответчиками. Допустимо предъявить иск только к лицам, подписавшим протокол и одновременно являющимися инициаторами собрания. В данном случае ФИО2, ФИО7, ФИО6 не являлись инициаторами собрания, являются ненадлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, оформленное протоколом № от **, недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца с даты составления мотивированного решения. 

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено **.