дело 2-20/2025 (№2-717/2024)

56RS0005-01-2023-001091-42 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 15 января 2025 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при помощнике судьи Баевой В.С.,

с участием помощника Абдулинского межрайонного прокурора Ганиной Е.С.,

истца (ответчика) ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, и ее представителя адвоката – Пугачевой И.А.,

ответчика (истца) ФИО4 и его представителя – адвоката Ласковец Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учёта и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учёта, к ФИО4, указав в его обоснование, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками по 1/4 доли каждая в указанном жилом доме и земельном участке являются их с ответчиком несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты> года рождения, и 

<

данные изъяты> года рождения. При этом основанием возникновения права собственности дочерей явился договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 02.08.2019 года, дарителем по которому является ФИО4 Таким образом, ФИО4 распорядился своей 1/2 долей в праве собственности в земельном участке и жилом доме, подарив её дочерям по 1/4 доли каждой. В связи с чем, ответчик ФИО4 утратил свое право собственности в указанном жилом доме. С ответчиком ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 09.11.2010 года, который был прекращен 02.08.2022 года на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области. С момента расторжения брака ответчик ФИО4 продолжает проживать в доме. На её неоднократные предложения разъехаться, так как они уже не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут, ответчик отвечает отказом. Никаких мер для возможных вариантов разъезда и раздельного проживания не предпринимает. Более того, угрожает уничтожением дома. Так как ответчик перестал быть членом её семьи, совместное проживание в одном доме невозможно. Они совершенно чужие люди. Постоянное присутствие ответчика в доме, невозможность вести полноценную жизнь, не оглядываясь на присутствие, либо отсутствие в доме ответчика отрицательно сказывается на её жизни. По данному поводу не редки ссоры и скандалы с ответчиком, что отрицательно сказывается и на детях, так как они вынуждены быть свидетелями конфликтных отношений родителей. 

Истец ФИО1 просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО4 предъявил встречное исковое заявление к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>., о сохранении за ним права пользования жилым помещением, в котором указал, что он вступил в брак с ответчиком ФИО1 09.10.2010 года. Во время их брака родились дети 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты> года рождения. В период брака был построен жилой дом по 

<

адрес> на их общие совместные средства, а также с использованием ипотечного кредита. Таким образом, ему и ФИО1 принадлежали по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом под номером 

<

адрес> 

<

адрес>, в котором они как супруги проживали совместно, а также вместе с ними проживали дочери. 02.08.2019 года он подарил двум своим дочерям - 

<

данные изъяты>, принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения от 02.08.2019 года был нотариально удостоверен. Право собственности дочерей (по 1/4 у каждой) на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в установленном порядке и они продолжали проживать всей семьей в указанном доме. Отношения между ним и ФИО1 были нормальные. Однако в феврале 2022 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении брака. Брак был расторгнут 30.06.2022 года на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г. Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области. Причиной расторжения брака явилось наличие другой личной, кроме семейной жизни, а также других отношений у ФИО1 После расторжения брака он и ФИО1 продолжили жить в их доме. Дочери проживали с ними и они продолжали воспитывать и содержать их совместно. Также продолжали пользоваться общим совместным имуществом без его раздела. В октябре 2024 года ФИО1 внезапно для него обратилась в суд с иском к нему о выселении и снятии с регистрационного учета из вышеуказанного 

<

адрес>. В это же время ФИО1 обратилась в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с него алиментов на содержание общих дочерей 

<

данные изъяты>, хотя он не переставал содержать дочерей и после расторжения брака, как было указано выше. Однако, с предъявлением к нему иска о расторжении брака, взыскании алиментов на содержание детей, иска о выселении он не перестал быть членом семьи его дочерей. Он продолжает оставаться их отцом с сохранением между ними, несмотря на расторгнутый брак с их матерью, сильной привязанности, продолжает до настоящего времени проживать вместе с ними, воспитывать их и содержать. Просит суд сохранить за ним право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим несовершеннолетним детям 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты> года рождения.

В судебном заседании истица (ответчик) ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты>., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. В отношении встречного иска была согласна сохранить за ФИО4 право пользования и проживания в жилом помещении сроком на один месяц.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 – адвокат Пугачева И.А., действующая на основании ордера №А-363/82 от 02.10.2024 года, поддержала требования её доверителя в полном объеме, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4

Ответчик (истец) ФИО4 возражал против удовлетворения требований ФИО1, встречные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика (истца) ФИО4 – адвоката Ласковец Ю.Ж., действующая на основании ордера от 15.11.2024 года, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Абдулинский», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не явился. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, заключение помощника прокурора Ганиной Е.А., полагавшей требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 09.11.2010 года по 02.08.2022 года, который был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №1 г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от 30.06.2022 года.

Стороны являются родителями несовершеннолетних 

<

данные изъяты> года рождения, и 

<

данные изъяты> года рождения.

В период брака ФИО1 и ФИО4 построили дом по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО4 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, другая 1/2 доля принадлежит ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

02.08.2019 года ФИО4 подарил несовершеннолетним детям 

<

данные изъяты> принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка площадью 933 кв.м с кадастровым номером №, и 1/2 долю жилого дома площадью 87,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 02.08.2019 года за 

<

данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и за 

<

данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

После прекращения брачных отношений бывший супруг ФИО4 проживал в спорном домовладении, занимая в нем жилое помещение - зал, при этом вел с ФИО1 раздельное хозяйство. 

ФИО1 направила ФИО4 письменное уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 05.10.2024 года, однако ФИО4 выселяться не желает и продолжает проживать в доме. 

По сведениям, содержащимся в домовой книге, ФИО4 зарегистрирован в доме с 25.11.2014 года.

Ссылаясь на отказ ФИО4 выселиться и сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13).

Таким образом, ФИО4, подарив принадлежащую ему долю своим несовершеннолетним детям 

<

данные изъяты> совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, и последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Доводы ФИО4 о том, что в доме проживают его дети, которые являются участниками общей долевой собственности, а поэтому он вправе проживать в доме в качестве члена семьи собственников своих детей, является несостоятельной, поскольку наличие жилой площади в собственности несовершеннолетних детей не влечет для их родителей возникновения самостоятельного права пользования жилым помещением, а жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>., необходимо согласие всех сособственников на сохранение за ФИО4 после прекращения с ним семейных отношений права пользования жилым помещением, однако ФИО1 в связи с конфликтным отношением с ФИО4, не желает в дальнейшем проживать с ним в одном доме. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 обращено внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая, что ФИО5 и несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты>. являются собственниками спорного жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4 соглашения о сохранении права пользования жилым помещением не имеется, ФИО6 является бывшим членом семьи ФИО1, стороны не поддерживают семейные отношения, не ведут совместного хозяйства, в связи с чем, суд полагает, что предусмотренные законом или договором основания для пользования ФИО4 спорным жилым домом отсутствуют. В связи с чем, требования ФИО1 о выселении ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заявлены обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, суд полагает, что встречные исковые требования ФИО4 о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года №6-П от 8 июня 2010 года №13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года №455-О).

Поскольку ФИО4 не имеет права собственности или пользования в отношении других жилых помещений, спорный дом является для него единственным жильем, учитывая зимний период, суд полагает возможным сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для возможности найти другое жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты>, к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить. 

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, о сохранении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО4 право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сроком на один месяц со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.