Дело № 2-1321/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.В. к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

П.О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что xx.xx.xxxx г. был заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по ..., г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 м2, в состав которого входит трехкомнатная квартира, общей площадью 108,84 кв.м., площадью жилой площадью – 22,09 кв.м, площадью жилой площадью – 26,66 кв.м, площадью жилой площадью – 16,06 кв.м, площадью кухни –14,60 кв.м, площадью коридора – 17,39 кв.м., площадью санузла– 4,52 кв.м., площадью лоджии–3,01 кв.м., площадью кладовой – 2,94 кв.м.,номер квартиры - 105 (строительный), в осях Р-Ц/5-11, блок-секция 2, первая очередь строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 11.

В соответствии с п. 1.1, 1.2. договора указанное жилое помещение застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Цена договора составляет 

<

данные изъяты>. Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком в xx.xx.xxxx г. Однако обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на объекте застройщиком не ведутся, из чего следует, что застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Согласно разрешения на строительство __ (продление) - общая площадь объекта, в т.ч. площадь офисных помещений составляет __, 8кв.м.

xx.xx.xxxx г. ответчику была направлена претензия, рассмотрение которой оказалось невозможным, поскольку организация не находится по месту регистрации, местонахождение ее неизвестно.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – I этапа строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный), что соответствует трехкомнатной квартире общей площадью 108,84 кв.м, площадью жилой __ 09 кв.м, площадью жилой __66 кв.м, площадью жилой __06 кв.м, площадью кухни 14,60 кв.м, площадью коридора 17, 39 кв.м, площадью сан.узла 4,52 кв.м, площадью сан.узла 3, 07 кв.м, площадью лоджии 3,01 кв.м, площадью кладовой 2,94 кв.м, номер __ (строительный), в осях Р-Ц/5-11 блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11, взыскать с ООО «Интерпоток» неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., моральный вред - 

<

данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

В судебное заседание истец, не явилась, извещена, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание третье лицо – Мэрия г. Новосибирска, не явилось, извещено.

Представитель ответчика ООО «Интерпоток» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации ответчика, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается актуальной информацией из ЕГРЮЛ, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования П.О.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. П.О.В. заключила с ООО «Интерпоток» договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить (создать) многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по ..., г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 м2, в состав которого входит трехкомнатная квартира, общей площадью общей площадью 108,84 кв.м, площадью жилой __ 09 кв.м, площадью жилой __66 кв.м, площадью жилой __06 кв.м, площадью кухни 14,60 кв.м, площадью коридора 17, 39 кв.м, площадью сан.узла 4,52 кв.м, площадью сан.узла 3, 07 кв.м, площадью лоджии 3,01 кв.м, площадью кладовой 2,94 кв.м, номер __ (строительный), в осях Р-Ц/5-11 блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11, сдать в эксплуатацию в IV квартале 2013 г. и передать участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец обязался оплатить стоимость строительства в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчиком объект по договору истцу не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Оплата истцом внесена в полном объеме, квитанции к ПКО __ и справке из Управления Пенсионного фонда РФ от 17.02.2017 г.

В настоящее время объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9168 м2 не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

Так, из сообщения Министерства строительства Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx г. установлено, что ООО «Интерпоток» является застройщиком многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (блок-секции 1,2,3) и трансформаторной подстанции __ (по генплану)- I этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции (общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами __, __, __, __, __, __, количество этажей-18, количество квартир- 225, количество этапов-3, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.Разрешение на строительство объекта выдано мэрией города Новосибирска за № Ru __ от xx.xx.xxxx, № Ru __и от xx.xx.xxxx, № Ru __и1 от xx.xx.xxxx. По информации от xx.xx.xxxx (исх. __), представленной инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области физическое состояние на xx.xx.xxxx (I этап, 6/с 1, 2, 3): монолитные стены, колонны и перекрытия - 100 %; наружные кирпичные стены - 100 %; внутренние перегородки - 85 %; свегопрозрачные конструкции - 70 %; устройство фасада - 25 %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - 45 %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - 15 %; благоустройство территории - 0%. В настоящее время работы не ведутся.

Как следует из сообщения Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г., застройщик ООО «Интерпоток» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми __ __, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв. м, расположенных по ... стр. в Заельцовском районе. Строительство данного объекта осуществляется этапами, количество этапов строительства - 3. По состоянию на xx.xx.xxxx выдано разрешение на строительство двух этапов. I этап строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения (блок-секции1,2,3 по генплану) и трансформаторная подстанция __ (по генплану)». Разрешение на строительство от xx.xx.xxxx № Ru __ сроком действия до 25.12.2016. Разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо блок-секций данного объекта капитального строительства мэрией города Новосибирска не выдавалось. Застройщик с заявлением о его выдаче в Управление не обращался. 

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещения площадью 108,84 кв. м в указанном помещении в спорном объекте недвижимости, проектная площадь которого на основании проектной документации составляла __,8 кв. м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащего передаче нежилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, т.е. соответственно, составляет __.

Таким образом, истец, заключив вышеуказанный договор приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанному договору, путём оплаты цены договора за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая тот факт, что объект незавершенного строительства на согласно информации инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области на 16.01.2017 г. находится в 100% степени готовности, суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору подтверждены представленными доказательствами, и в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, у суда имелись основания для защиты нарушенного права истца.

Из представленных материалов следует, что квартира должна быть передана в собственность истца в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть в срок, не позднее 01.04.2014 года. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств истец лишен возможности оформить квартиру в собственность. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Так, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx, срок передачи объекта участнику долевого строительства – xx.xx.xxxx.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Следовательно, поскольку в установленный срок - не позднее xx.xx.xxxx объект долевого строительства не был передан П.О.В., исполнившему обязательства по оплате данного объекта в полном объеме, неустойка за просрочку исполнения ООО «Интерпоток» обязательств по каждому из договоров участия в долевом строительстве подлежит исчислению с xx.xx.xxxx, то есть 1034 дня. Таким образом, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>.

Расчет неустойки соответствует условиям заключенного сторонами договора.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Истец, пользуясь своим правом, просит взыскать в его пользу сумму неустойки в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. Однако ответчик в судебное заседание не явился, ходатайства об ее уменьшении не заявил.

Таким образом, оснований для уменьшения размера заявленной к взысканию суммы неустойки судом не усматривается.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав П.О.В. как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания. Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 

<

данные изъяты> рублей, однако размер компенсации морального вреда, заявленный истицей, суд находит чрезмерным, и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Интерпоток» в пользу П.О.В. в качестве компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Интерпоток» требований П.О.В. в полном объеме в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истица при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-244 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.О.В. к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за П.О.В. право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Iэтапа строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный), что соответствует трехкомнатной квартире общей площадью 108,84 кв.м, площадью жилой __ 09 кв.м, площадью жилой __66 кв.м, площадью жилой __06 кв.м, площадью кухни 14,60 кв.м, площадью коридора 17, 39 кв.м, площадью сан.узла 4,52 кв.м, площадью сан.узла 3, 07 кв.м, площадью лоджии 3,01 кв.м, площадью кладовой 2,94 кв.м, номер __ (строительный), в осях Р-Ц/5-11 блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 11.

Взыскать с ООО «Интерпоток» в пользу П.О.В. неустойку в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Интерпоток» в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2017