№ 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 04 июля 2019 года 

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. В обоснование иска указал, что в 1984 году ему, как работнику колхоза «Большевик» предоставили для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру он вселился со своим сыном ФИО5, в ней он также зарегистрирован по месту жительства. В настоящее время СПК (колхоз) «Большевик» ликвидирован. Его сын ФИО12 от участия в приватизации отказался, о чем было составлено соответствующее заявление. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Новосимбирский сельсовет 

<

адрес> Оренбургской области не состоит. Спора о правах на квартиру нет. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении с исковыми требованиями согласился, указал, что участвовать в приватизации квартиры не желает, спора о правах на квартиру между ним и отцом нет, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Кувандыкского районного совета народных депутатов Оренбургской области № 176 от 29 июня 1987 года утверждены акты Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в 

<

адрес> колхоза «Большевик». Сданный двухквартирный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. 

Свидетельством о праве собственности на землю № 91 от 25 октября 1992 года подтверждается, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно архивной справке архивного отдела АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области № 1 от 23 сентября 2016 года колхоз «Большевик» Новосимбирского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТсОО) «Большевик» на основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 24 декабря 1992 года № 731-р.

ТсОО «Большевик» Новосимбирского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Большевик» Новосимбирского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области на основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 19 ноября 1999 года № 421-р. Последующими переименованиями вышеуказанного хозяйства не располагают. 

Согласно выписке из протокола № 1 отчетно-выборного собрания пайщиков СПК «Большевик» от 02 марта 2001 года жилищный фонд на территории Новосимбирского сельского Совета передан в частную собственность всем проживающим. 

В соответствии с договором на передачу квартиры от СПК «Большевик» от 02 марта 2001 года жилой дом (квартира), находящийся в ведении СПК «Большевик» 

<

адрес>, а именно 

<

адрес>, год постройки 1987, общая площадь дома (квартиры) 77,8 кв.м. на основании решения общего собрания пайщиков СПК «Большевик» от 02 марта 2001 года, протокол № 1, передана безвозмездно в личную собственность на бессрочное пользование ФИО1 На основании результатов осмотра дома (квартиры) комиссия считает, что вышеуказанное жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. 

В соответствии с выпиской их похозяйственной книги от 19.11.2018 г. ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,15 га по данному адресу, о чем в похозяйственной книге № 3 лицевой счет № 86 на 1990-1996 гг. администрации Новосимбирского сельсовета 31.12.1992 г. сделана запись на основании распоряжения № 20 от 25.10.1992 г. 

Согласно справки Новосимбирского отела по работе с сельским населением № 433 от 20.11.2018 г. ФИО1, ФИО3, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, на территории Новосимбирского отдела по работе с сельским населением АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области не имеют в собственности жилья, в приватизации не участвовали. 

Из архивной справки архивного отдела АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области № 32 от 28.01.2019 г. следует, что на основании Закона РСФСР «О земельной реформе» ст. 8 и Земельного кодекса РСФСР ст. 23 в собственность жителей Новосимбирского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены земельные участки. Выданы свидетельства о праве собственности на землю в пределах установленной нормы до 0,15 га. В списках лиц, получивших свидетельства о праве собственности на землю по Новосимбирскому сельсовету за № 91 значится ФИО1 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, не числится. 

Согласно справкам Новосимбирского отела по работе с сельским населением № 173 и № 174 от 17.04.2019 г. ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, до сдачи дома в эксплуатацию. Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 

Из заключения главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 23.04.2019 г. № 135 квартира в жилом, кирпичном, двухквартирном доме, общей площадью 77,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенная в пределах участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 242 кв.м., передана ФИО1 на основании решения общего собрания пайщиков СПК «Большевик» в собственность безвозмездно на бессрочное пользование. Жилой дом построен в соответствии с требованиями строительных норма и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Из сообщения АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 31.05.2019 г. следует, что сведений в архивном фонде администрации муниципального образования об участии ФИО1 в приватизации жилого помещения не имеется. В приложенном к сообщению ответе ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» указывается, что сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в архиве не содержатся. 

Пояснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, была построена колхозом «Большевик» и предоставлена ФИО1 и членам его семьи для проживания. В 2001 году ФИО1 данная квартира передана в собственность. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 19 ноября 2018 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения № 20 от 25 октября 1992 года. 

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2019 года. Спора о правах на квартиру нет.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 18 названного Закона РФ установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708, действовавших в период реорганизации совхозов, колхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам, закон не устанавливает.

Наоборот, в силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании анализа совокупности исследованных доказательств установлено, что квартира общей площадью 77,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, была построена и ранее принадлежала колхозу «Большевик». Данная квартира на основании договора на передачу квартиры от СПК «Большевик» от 02 марта 2001 года передана в собственность ФИО1, о чем в администрации Новосимбирского сельского совета внесена запись в похозяйственную книгу. ФИО3 от участия в приватизации отказался. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на указанную квартиру по праву приватизации. На основании изложенного, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру по праву приватизации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости (ч.3 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись В.А. Полтева 

В окончательной форме решение принято 07 июля 2019 года.

Председательствующий: подпись В.А. Полтева