Дело № 2-457/2025

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием представителя истца ФИО2, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курьянович ИО1 к администрации Елизовского городского поселения, ФИО4 ИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1361 +/- 13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность у ФИО5 жилой дом общей площадью 46,4 кв.м. с земельным участком площадью 1305 кв.м. по адресу 

<

адрес>, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти заведено наследственное дело в г. Иркутск. С момента получения в свое владение жилого дома и земельного участка, истец обрабатывает и использует в своих целях землю, занимается посадкой и уборкой урожая, несет бремя содержания дома. Никто на указанный жилой дом и земельный участок прав не предъявляет. Просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация Елизовского городского поселения в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке.

Третьи лица ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, нотариус Иркутского нотариального округа Иркутской обл. ФИО7 в судебном заседании участие не принимали, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО3 купила жилой дом общей площадью 46,4 кв.м. с земельным участком площадью 1305 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, договором установлены все существенные условия (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 57 оборотная сторона).

При жизни наследодателя переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Заключая договор купли-продажи, ФИО5 выразил свою волю на заключение сделки, передал имущество в фактическое владение и пользование покупателя.

В права наследования после смерти ФИО5 вступила его супруга ФИО4, таким образом, к наследнику перешли обязанности продавца по договору купли-продажи в порядке универсального правопреемства (л.д. 58).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание, что обязанность по передаче жилого дома и земельного участка продавцом исполнена, как и покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт 30 22 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение оного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 14.03.2025 г.

Судья С.Н. Анофрикова