Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований указано, что ... истцы приобрели одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками: сарай бревенчатый, сарай дощатый, два навеса дощатых, забор из досок, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м, расположенный по адресу: .... Одновременно с передачей права собственности на недвижимость были переданы права на земельный участок, на котором находится указанная недвижимость, о чем ... была сделана реестровая запись .... В настоящее время истцам на праве собственности, по ? доле, принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ФИО5 с/с, .... Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. ... земельного участка - 3103 кв.м. После приобретения, истцами была произведена реконструкция дома, в результате которой площадь дома увеличилась и стала составлять 52,3 кв.м. В отношении указанного объекта кадастровым инженером ФИО3 был составлен акт обследования, а также выдан технический план здания. Для регистрации дома, истцы обратились в Исполком Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Однако получили ответ о несоответствии построенного дома параметрам разрешенного строительства, ввиду того, что объект расположен на расстоянии 3 метров от границ земельного участка. В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке узаконить объект недвижимости. Указанная постройка не нарушает чьи-либо права и интересы, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, с/п Сосновское, ..., в размере ? доли. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, с/п Сосновское, ..., в размере ? доли. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, в отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на иск решение по существу исковых требований оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель МКУ «Управаление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель Эксплуатационно-производственного управления «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась.

С учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками в размере ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ФИО5 с/с, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..., выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из технического паспорта усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ФИО5 с/с, ... расположен объект недвижимости – жилой дом.

Письмом и.о. заместителя руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... истцам направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству представителя истцов была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, с/п Сосновское, ..., санитарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2. соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из экспертного заключения ...ТЗ/20 АО «Нижнекамский Татагропромпроект» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, с/п Сосновское, ..., является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пп. 4.2,4.3 и 4.4 СП 55.13330.2016 (СНиПЗ1-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Все конструктивные и несущие элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом расположен в границах земельного участка ... площадью 3103 кв.м., согласно карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «Сосновское сельское поселение» участок находится в зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Материалы, примененные при строительстве, отвечают санитарным и строительным нормам. 

Третье лицо – собственник смежного земельного участка ФИО6 не имеет претензий по поводу нарушения нормируемого расстояния от жилого дома до границ ее земельного участка, что отразила в представленном суду согласии. 

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Вышеуказанный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истца на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, с/п Сосновское, ... на земельном участке с кадастровым номером ...70. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение суда изготовлено ....