Дело № 2-1971/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

ФИО4 обратилась в суд в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании выписки из ЕГРН ФИО1, ФИО2 являются владельцами жилых помещений, квартир № и №, соответственно, общей площадью 43,9 кв.м. и 40,6 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>. В указанном помещении самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: переустройства двух однокомнатных квартир в одну; демонтажа оконно-дверного блока между кухней (помещение №7) и лоджией; демонтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой (помещение №3) и лоджией; переоборудования кухни (помещение №3) в жилую комнату; заложения дверного проема между коридором (помещение №1) и помещением общего пользования и устройства нового; устройства дверного проема между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение №8); выноса на лоджию индивидуального прибора отопление. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартир изменилась и составляет 91,8 кв.м., жилая площадь – 50,1 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО4, действующая в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «Уютный день» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.06.2019г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

<

данные изъяты> от 12.11.2020г., акта приема передачи объекта долевого строительства от 17.11.2020 г., являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 43,9 кв.м. и 40,6 кв.м. соответственно.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09 декабря 2020 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: переустройства двух однокомнатных квартир в одну; демонтажа оконно-дверного блока между кухней (помещение №7) и лоджией; демонтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой (помещение №3) и лоджией; переоборудования кухни (помещение №3) в жилую комнату; заложения дверного проема между коридором (помещение №1) и помещением общего пользования и устройства нового; устройства дверного проема между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение №8); выноса на лоджию индивидуального прибора отопление.

Общая площадь объединенной квартиры составляет 91,8 кв.м., жилая площадь – 50,1 кв.м., подсобная площадь – 41,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилых помещений, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно техническому заключению от 14.05.2021 г. «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости» по адресу: 

<

данные изъяты>, выполненного ИП ФИО3, техническое состояние строительных конструкций квартир 

<

адрес> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства, а также, после объединения двух квартир, находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформации, снижающих несущую способность здания, не наблюдается. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: переустройства двух однокомнатных квартир в одну; демонтажа оконно-дверного блока между кухней (помещение №7) и лоджией; демонтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой (помещение №3) и лоджией; переоборудования кухни (помещение №3) в жилую комнату; заложения дверного проема между коридором (помещение №1) и помещением общего пользования и устройства нового; устройства дверного проема между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение №8); выноса на лоджию индивидуального прибора отопление.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева