Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 19.07.2024

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истца ФИО15

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что его отец ФИО1, .... года рождения, 18.11. 1994 года купил по договору купли-продажи земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу адрес, адрес. С момента приобретения вся семья ФИО16 пользовалась земельным участком. Его мать ФИО8 умерла ...., .... умер его отец ФИО1 После смерти отца продолжал пользоваться земельным участком. Его сестра ФИО3 не земельный участок не претендует. 

С учетом уточнений исковых требований, просил признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ...., заключенный между ФИО4 и ФИО1, в отношении земельного участка № в ст Каучук, признать за ФИО9 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на указанный земельный участок. 

В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 ФИО15, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что вошедшие в состав наследственной массы объекты между нею и ее братом были разделены у нотариуса, земельный участок в состав наследственного имущества не вошел, так как права на него у отца зарегистрированы не были. Подтвердила, что брат с момента смерти отца пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, СТ «Каучук» надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1.ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 чт. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании решения Омского Горисполкома от .... № и .... был предоставлен земельный участок в Садов тов-ве адрес, участок адрес, площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством от .....

Согласно договору купли-продажи от .... между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка 594 в садоводческом товариществе Каучук и расположенном на нем садовым домиком площадью 9, 3 кв.м. Стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи составила 1 000 000 рублей. В договоре купли-продажи имеется запись о том, что расчет по договору произведен в полном объеме.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 2 Федерального закона от .... № 122-ФЗ (ред. от ....) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с ....) было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 6 Закона № 122-ФЗ было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (п. 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2).

С .... вступил в действие Федеральный закон от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Частью 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное право подлежит защите путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи от ...., заключенный между ФИО11 и ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Вместе с тем права ФИО11 на указанный земельный участок, подтверждены надлежащим доказательством, а именно, свидетельством о праве собственности на земельный участок.

В кадастровом деле на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:36:050401:262 содержится копия указанного решения. Из выписки ЕГРН следует, что участок относится к категории участков населенных пунктов, имеет статус актуальный, ранее учтенный. Сведений об обременении земельного участка в выписки ЕГРН не содержится.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность земельного участка продавцу, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ...., заключенный между ФИО11 и ФИО1 земельного участка 594, площадью 400 кв.м. состоявшимся.

С целью упорядочения записей в ЕГРН произвести в Управлении Росреестра по адрес государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу адрес, адрес (кадастровый №), на основании договора, заключенного, .... между ФИО4 и ФИО1.

В силу положений п.1. ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии сп.1. ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1142 Гражданского кодекса РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из материалов дела на момент приобретения земельного участка ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО8

Из материалов наследственного дела№, открытого после смерти ФИО8, умершей ...., следует наследниками после ее смерти являлись, супруг ФИО1, дети ФИО3 и ФИО2., родители ФИО12 и ФИО13 Супруг и родители ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО3 и ФИО2 В состав наследства входила доля в праве собственности на квартиру адрес по адрес в адрес. Иного имущества не установлено.

ФИО1 умер ...., что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его дочь ФИО3 и сын ФИО2 (наследственное дело №), других наследников в материалах наследственного дела нет.

.... ФИО3 и ее брат ФИО2 заключили соглашение об определении долей в адрес адрес по адрес в адрес и им было выдано свидетельство о праве собственности по наследству каждому по ? доле в праве собственности.

Земельный участок СТ Каучук, уч. адрес (кадастровый №) в составе наследственного имущества заявлен не был.

Вместе с тем наследники ФИО1 подав заявление о принятии наследства, указанное наследство приняли.

В судебном заседании ФИО3 указала, что на земельный участок, в том числе как на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1 она не претендует, не возражает если право собственности на указанное имущество будет признано за братом.

Из показаний свидетеля ФИО10, предупрежденного судом об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ следовало, что ФИО2 обрабатывает земельный участок, никого другого он на участке не видел.

Согласно справке СНТ «Каучук» ФИО2 является членом СНТ «Каучук» и имеет участок №, площадью 400 кв.м. Задолженности по платежам не имеется.

Учитывая, что ФИО2 наследство принял, наследник первой очереди после смерти ФИО1 ФИО3 на наследство не претендует, оказалась от наследства в пользу брата ФИО2, соответственно имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу адрес, адрес за ФИО2 в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу адрес, адрес (кадастровый №), заключенный .... между ФИО4 и ФИО1 состоявшимся.

Произвести в Управлении Росреестра по адрес государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу адрес, адрес уч. адрес (кадастровый №), на основании договора, заключенного, .... между ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО2, .... года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес, адрес, уч. адрес (кадастровый №).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Г.Г.

Мотивированное решение составлено .....

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>