УИД 27RS0008-01-2024-000814-81

Дело № 2-719/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания Федотовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы, в обоснование заявленных требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.08.2019 по 31.07.2023 образовалась задолженность в сумме 53 014 руб. 73 коп. По причине несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ также начислена пеня за период с 01.08.2019 по 31.07.2023 в сумме 38 701 руб. 52 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате з за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 53 014 руб. 73 коп., пеню за несвоевременное внесение платы в сумме 38 701 руб. 52 коп., а также расходы по уплате государственной пошлы в размере 2 951 руб. 49 коп. 

Истец ООО «34 Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации. Направленные судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчика не поступало.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно информации отдела ЗАГС 

<

адрес> администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, сведений о смерти ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно справке МУП «ЕРКЦ 

<

адрес>» от 25.03.2024, ответчик ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Судом установлено, что управляющая организация ООО «УК Август ДВ Ком» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2017 взяло на себя обязательства за плату оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

15 июня 2018 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о переименовании ООО «УК Август ДВ Ком» на ООО «34 Квартал». 

Согласно карточке оперативного учета (лицевой счет 

<

данные изъяты>) за период с августа 2019 г. по июль 2023 г. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своевременно в установленные сроки не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, в силу указанных норм ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Карточкой оперативного учета, расчетом суммы иска установлена задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, возникшая за период с 01.08.2019 по 31.07.2023 в сумме 53014 руб. 73 коп.

Судом проверен расчет, представленный истцом, и принят во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. В расчете отражены все начисления, перерасчеты и внесенные платежи.

Судом установлено, что 28.08.2023 мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу ООО «34 Квартал» задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.08.2019 по 31.07.2023 в сумме 53 014 руб. 73 коп., судебных расходов в размере 895 руб. 22 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от 29.11.2023 указанный судебный приказ отменен. 

Сведений о принудительном взыскании суммы задолженности с ответчика, а также доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за спорный период в заявленном истцом размере, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах судом установлено наличие неисполненного денежного обязательства ответчика перед ООО «34 Квартал», что является основанием для удовлетворения требований о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы, заявленные в порядке п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать выплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрели ли стороны обязанность ее уплаты в договоре (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ).

Неустойка, определенная п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, относится к законной неустойке и является мерой ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер пени за период образования задолженности с 01.08.2019 по 31.07.2023 в сумме 38 701 руб. 52 коп. несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 5 000 руб.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в пользу истца пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 951 руб. 49 коп.

Несение судебных расходов на указанную сумму подтверждается платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ) (абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

В силу вышеизложенного, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 951 руб. 49 коп.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: номер; паспорт) в пользу а общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» (ИНН номер) задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 31.07.2023 в сумме 53 014 руб. 73 коп., пеню за несвоевременное внесение платы за период 01.08.2019 по 31.07.2023 в сумме 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 951 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Севастьянова