К делу № 2-12697/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар 29 ноября 2018

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЖСК «Сити»- ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сити» о возмещении денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Сити» о взыскании денежных средств. 

Иск мотивирован тем, что в 2016 году между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору об участии в ЖСК «Сити», который изначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 и ЖСК «Сити» Застройщик брал на себя обязательство предоставить члену кооператива квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец брал на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшим застройщик письмом предложил истцу в соответствии с протоколом общего собрания произвести дополнительную плату в размере 99960 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупредив, что в случае неоплаты правление будет рекомендовать исключить участника ЖСК из его членов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был исключен из числа членов ЖСК, в связи с отказом платить дополнительный паевой взнос. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о перечислении паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет истца. Ответчик данное уведомление проигнорировал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата 

<

данные изъяты> руб. ранее уплаченных паевых взносов, которая также осталась без внимания. Просит суд взыскать с ответчика ЖСК «Сити» в пользу истца ФИО1 сумму внесенных паевых взносов в размере 

<

данные изъяты> руб., и штраф в размере 293400 руб. 

В судебном заседании представитель истца требования по изложенным в иске обстоятельствам поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы паевого взноса, в части взыскания штрафа просил отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 2016 году между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору об участии в ЖСК «Сити», который изначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 и ЖСК «Сити»

Застройщик брал на себя обязательство предоставить члену кооператива квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 и п. 4.2 договора общая сумма паенакопления составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма паевого взноса 

<

данные изъяты> руб. полная уплата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.5 сумма вступительного взноса составляет 50 000 руб. 

Застройщик письмом предложил истцу в соответствии с протоколом общего собрания произвести дополнительную плату в размере 99 960 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупредив, что в случае неоплаты правление будет рекомендовать исключить участника ЖСК из его членов. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав по договору об участии в ЖСК «Сити» ФИО5 передал ФИО1 право требования по договору прав по договору об участии в ЖСК «Сити».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истца поступило уведомление о погашении задолженности в сумме 99 960 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был исключен из числа членов ЖСК, в связи с отказом платить дополнительный паевой взнос. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о перечислении паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет истца. Ответчик данное уведомление проигнорировал. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата 

<

данные изъяты> руб. ранее уплаченных паевых взносов Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 128 807 рублей.

В пункте 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указано, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, принимая во внимание содержащиеся в п. 11 Обзора разъяснения о неприменении к отношениям сторон положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за пользование денежными средствами, уплаченными пайщиком.

Поскольку имеет место спор по вопросу исполнения договора о членстве в ЖСК, по которому ЖСК обязалось за счет членских взносов произвести строительство многоквартирного дома, к спорным правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежат применению, в связи, с чем требования истца о взыскании штрафа, не подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО ЖСК «Сити» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 10 256 рублей, от уплаты которой истец освобождена.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ЖСК «Сити» о возмещении денежных средств.

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО1 внесенные паевые взносы в размере 705 600 рублей.

В остальной части взыскания исковых требований отказать.

Взыскать с ЖСК «Сити» в доход государства государственную пошлину 10 256 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: