Дело № 2-1854/2019

(Уид 03RS0015-01-2019-002149-08) копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пономаревой И.Н.,

при секретаре Хасаевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомзаказчик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений собственником помещений многоквартирного № (адрес), оформленных протоколом № б/н от 27.02.2019,

установил:

истец ООО «Жилкомзаказчик» обратился с иском в суд к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. В обосновании иска указав, что истец является управляющей компанией над многоквартирным домом (далее по тексту МКД) (адрес). Указывая, что управляющая организация указанного МКД несет ответственность перед собственников помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которое обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям. 

В адрес ООО « Жилкомзаказчик» 12.03.2019 от инициативной группы (адрес) поступил протокол № б/н от 27.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очного голосования, расположенного по адресу: г. (адрес) которым были приняты решения: по второму вопросу об утверждением тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, с включением к существующему тарифу работы и услуги -19,57 руб./м2, по которым начисление производится отдельной статьей в платежном документе, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества многоквартирного дома»; п. а) техническое обслуживание газа внутридомового газового оборудования – ВДГО -0,20 руб./м2; п. б) содержание и ремонт домофонного оборудования 0,56 руб./м2. В платежном документе не будет строки: а) техническое обслуживание газа; б) домофон. Плата за содержание жилья и текущего ремонта МКД будет сформирована в платежном документе с 01.02.2019 в размере 20,33 руб./м2. По третьему вопросу: произвести перерасчет за коммунальные услуги в целях содержания ОИ- электроэнергии, из расчета потребления по общедомовому прибору учета электроэнергии за период 2016 г., 2017 г., 2018 г. По четвертому вопросу: утвердить тариф на уборку лестничной клетки в размере 1,30 руб./м2 с 01.03.2019 уборку производить с силами ИП ФИО5 

Истец считает, что принятые решения по вопросам повестки дня № 2, 3, 4, оформленные протоколом № б/н от 27.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в (адрес), проведенного в форме очного голосования, являются ничтожными в силу закона неисполнимыми управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», поскольку размер платы по второму вопросу было произвольно изменен сособственниками в части утвержденной суммы - размер платы за содержание жилого помещения, что противоречит требованиям, так согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Так внеочередным собранием собственником помещений МКД, оформленным протоколом № 2 от 20.11.2018 был утвержден размер платы по содержанию общего имущества в размере 24,31 руб./м2. ООО «Жилкомзаказчик» не предлагал собственникам утвердить иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год. Решение принятое собственниками помещений в МКД (адрес) РБ по третьему вопросу повестки дня о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги в целях содержания ОИ - электроэнергии из расчета потребления по общедомовому прибору учета электроэнергии за период с 2016-2018 гг. полагает ничтожным, в связи с тем, что принят по вопросу не относящемуся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Принятое решение по четвертому вопросу истец так же считает ничтожным, поскольку управляющая организация по своему усмотрению вправе выполнять работы и оказывать услуги собственными силами, так и с привлечением третьих лиц. 

В связи с чем истец просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений (адрес), г. Салават, принятые по второму, третьему, четвертому вопросам повестки дня внеочередного собрания, оформленных протоколом № б/н от 27.02.2019 недействительными и взыскать в пользу истца с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомзаказчик» ФИО6, действующий на основании доверенности (доверенность в деле), поддержал иск в полном объеме по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить, признать решение общего собрания собственников жилых помещений МКД № (адрес), принятые по второму, третьему, четвертому вопросам повестки дня внеочередного собрания, оформленных протоколом № б/н от 27.02.2019 недействительными и взыскать в пользу истца с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, их представитель ФИО7, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании каждая в отдельности,с исковым заявлением не согласились, просили отказать в удовлетворении иска, согласно представленным возражениям.

Представитель третьего лица ГК РБ по жилищному и строительному надзору в суд не явился, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили. 

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 статьи 44 указанного кодекса.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: РБ, 

<

...> осуществляет ООО «Жилкомзаказчик» на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно протоколу №б/н от 27.02.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очного голосования от 22.02.2019 по инициативе собственников помещений (адрес), собственников кв(адрес) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Во внеочередном общем собрании приняли участие собственники представители собственников помещений, обладающие 59,41 % голосов об общего числа голосов всех собственников помещений в (адрес), что соответствует 2208,68 кв.м от общей площади помещений в МКД

По итогам голосования на очном собрании собственников приняты следующие решения: 

1. По первому вопросу повестки дня: Утверждение председателя, секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, предложены кандидатуры: Председатель собрания - ФИО8 (кв.30), секретарь собрания - ФИО3 (кв. 33), член счетной комиссии – ФИО1 (кв. 6), член счетной комиссии ФИО3 (кв.33).

Голосовали: «ЗА»- 100 %, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%.

2. По второму вопросу: Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, с включением к существующему тарифу работы и услуги -19,57 руб./м2, по которым начисление производится отдельной статьей в платежном документе, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества многоквартирного дома»; п.а) техническое обслуживание газа внутридомового газового оборудования – ВДГО -0,20 руб./м2; п. б) содержание и ремонт домофонного оборудования 0,56 руб./м2. В платежном документе не будет строки: а) техническое обслуживание газа; б) домофон. Плата за содержание жилья и текущего ремонта МКД будет сформирована в платежном документе с 01.02.2019 в размере 20,33 руб./м2.

Голосовали: «ЗА»- 100 %, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%.

Принято решение: утвердить плату на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, с включением к существующему тарифу работы и услуги-19,57 руб./м2, по которым начисление производится отдельной статьей в платежном документе, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества многоквартирного дома»;

а) техническое обслуживание газа внутридомового газового оборудования – ВДГО -0,20 руб./м2; 

б) содержание и ремонт домофонного оборудования 0,56 руб./м2. В платежном документе не будет строки: а) техническое обслуживание газа; б) домофон. Плата за содержание жилья и текущего ремонта МКД будет сформирована в платежном документе с 01.02.2019 в размере 20,33 руб./м2.

3. По третьему вопросу: произвести перерасчет за коммунальные услуги в целях содержания ОИ - электроэнергии, из расчета потребления по общедомовому прибору учета электроэнергии за период 2016 г., 2017 г., 2018 г.

Голосовали: «ЗА»- 100 %, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%.

Принято решение: произвести перерасчет за коммунальные услуги в целях содержания ОИ - электроэнергии, из расчета потребления по общедомовому прибору учета электроэнергии за период 2016 г., 2017 г., 2018 г.

4. По четвертому вопросу: утвердить тариф на уборку лестничной клетки в размере 1,30 руб./м2 с 01.03.2019 уборку производить с силами ИП ФИО5

Голосовали: «ЗА»- 100 %, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%.

Принято решение: утвердить тариф на уборку лестничной клетки в размере 1,30 руб./м2 с 01.03.2019 уборку производить с силами ИП ФИО5

5. По пятому вопросу: определение место хранения протоколов собрания собственников.

Предложено: определить место 1 экз. архив ООО «Жилкомзаказчик», 1 экз. у собственников (адрес)

Голосовали: «ЗА»- 100 %, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0%.

Принято решение: местом хранения протоколов общего собрания собственников помещений (адрес) экз. архив ООО «Жилкомзаказчик», 1 экз. у собственников (адрес)

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По пункту 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно представленным документам собственники МКД о дате, времени, месте проведения общего собрания заблаговременно были извещены уведомлением. 

На собрании присутствовали – 40 собственников помещений, обладающие 59,41 % голосов.

Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается таблицей голосования и реестром с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, подписью собственника.

Протокол общего собрания собственников (адрес) 27.02.2019 содержат сведения о дате и месте проведения собрания, инициаторе собрания, подписаны председателем счетной комиссии, членом счетной комиссии. 

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является правомочным, а принятые на нем решения действительными.

Доводы истца о том, что при принятии решения (адрес) РБ, проведенного в форме очного голосования являются ничтожными в силу закона неисполнимыми управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», поскольку размер платы по второму и четвертому вопросам был произвольно изменен сособственниками в части утвержденной суммы и законодательством не предусмотрено, суд находит не состоятельными. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного суда РФ, отраженной в определении от 29 сентября 2015 года N 2128-О, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, направлена на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы управляющей компании.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 23 которого к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 29 Правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Ответчиками были представлены суду допустимые и достоверные доказательства экономической обоснованности размера платы об утверждении платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, с включением к существующему тарифу работы и услуги -19,57 руб./м2, по которым начисление производится отдельной статьей в платежном документе, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества многоквартирного дома»; техническое обслуживание газа внутридомового газового оборудования – ВДГО -0,20 руб./м2; содержание и ремонт домофонного оборудования 0,56 руб./м2. В платежном документе не будет строки: а) техническое обслуживание газа; б) домофон. Плата за содержание жилья и текущего ремонта МКД будет сформирована в платежном документе с 01.02.2019 в размере 20,33 руб./м2, а также утверждение тарифа на уборку лестничной клетки, установленного внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Бекетова г. Салават, оформленного протоколом № б/н от 27.02.2019.

При этом, истец ссылается на то, что внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД 7, оформленным протоколом № 2 от 20.11.2018 был утвержден размер платы по содержанию общего имущества в размере 24,31 руб./м2 и ООО «Жилкомзаказчик» не предлагал собственникам утвердить иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год, несостоятельны, поскольку как следует из материалов дела, ООО «Жилкомзаказчик» выставил тариф в декабре 2018 года в размере 21.59 руб., в январе 2019года в размере 19,57 руб., а в феврале 2019 года в размере 24,31 руб., при этом указывают, что уборка МПО не проводилась.

Изменение тарифа на уборку лестничной клетки в размере 1,30 руб.\ кв.м и выбор клининговой компании ИП ФИО5 обусловлено тем, что ООО «Жилкомзаказчик» уборку МПО не производил.

Уведомление об отмене протокола №2 от 20.11.2018 сдано в ЖЭУ №10 20.12.2018г.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД 7, оформленным протоколом № б\н от 27.02.2019 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен с учетом предложении управляющей организации. Собственники МКД 7 не согласились с дополнительной статьей Внеплановые (непредвиденные) работы и в этой части уменьшили стоимость.

Учитывая изложенное выше, доводы истца об установлении оспариваемым решением общего собрания тарифа установлено произвольно, без учета положений п. 1 ст. 156 ЖК РФ, Правил №491 и №290, а также без учета требований ООО «Жилкомзаказчик» и без утверждения на текущий год сметы доходов и расходов общества являются необоснованными и не подтверждены достоверными доказательствами.

В Определении от 20 марта 2014 года N 563-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что положения ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ направлены на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривают определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов.

Таким образом, вопреки доводам истца, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на утверждение на общем собрании собственников многоквартирного дома размера платы за содержание и ремонт общего имущества, иных обязательных платежей и (или) взносов в многоквартирном доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов.

Кроме того, доказательств того, что утвержденный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения нарушает законные права и интересы истца, причиняет ему убытки, суду не предоставлено. Установленный решением размер платы в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ определен с учетом предложений управляющей организации, согласован в установленном законом порядке при наличии кворума при проведении собрания. Проведение иного общего собрания с целью установления иного размера платы за данный вид услуги, не инициировано.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно протокола № б/н от 27.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очного голосования по третьему вопросу принято решение произвести перерасчет за коммунальные услуги в целях содержания ОИ - электроэнергии, из расчета потребления по общедомовому прибору учета электроэнергии за период 2016 г., 2017 г., 2018 г.

Разрешая требования ООО «Жилкомзаказчик в части оспаривания решений принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме по третьему вопросу о произведении перерасчета за коммунальные услуги в целях содержания ОИ - электроэнергии, из расчета потребления по общедомовому прибору учета электроэнергии за период 2016 г., 2017 г., 2018 г., суд приходит выводу о том, что принятие решения по этим вопросам не относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Структура платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Постановленим Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

Собственниками помещений в (адрес), решение об определении размера расходов граждан организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета не принималось. 

Из буквального толкования нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные к его компетенции.

Таким образом, решение произвести перерасчет за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества - электроэнергии, из расчета потребления по общедомовому прибору учета электроэнергии за период 2016 г., 2017 г., 2018г. является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Жилкомзаказчик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома № (адрес), оформленных протоколом № б/н от 27.02.2019 – удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома № (адрес), оформленных протоколом № б/н от 27.02.2019, в части пункта 3.

В удовлетворении остальных требований ООО «Жилкомзаказчик» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья, подпись

Копия верна, судья И.Н. Пономарева

Решение не вступило в законную силу 06.08.2019 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:___________________

Подлинник решения в гражданском деле ... Салаватского городского суда