дело № 2-388/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 28 октября 2020 года

Судья Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга Белолипецкий А.А., при секретаре Петраченковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании в полной мере выполнять условия договора аренды (найма) квартиры от ** г., признании ничтожным уведомления о выселении из квартиры, расположенной по адресу: **, об обязании зарегистрировать по месту пребывания, временно, на срок действия договора ФИО1, ФИО2, о взыскании судебных расходов в размере 5 000 руб. 00 коп. за консультацию юристов, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику – ФИО3 об обязании в полной мере выполнять условия договора аренды (найма) квартиры от ** г., признании ничтожным уведомления о выселении из квартиры, расположенной по адресу: **, об обязании зарегистрировать по месту пребывания, временно, на срок действия договора ФИО1, ФИО2, о взыскании судебных расходов в размере 5 000 руб. 00 коп. за консультацию юристов, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов. 

В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования в которых просили обязать ФИО3 в полной мере выполнять условия договора аренды (найма) квартиры от ** г., признать недействительным уведомления о выселении из квартиры, расположенной по адресу: **, обязать зарегистрировать по месту пребывания, временно, на срок действия договора ФИО1, ФИО2, взыскать судебные расходы в виде консультации юриста в размере 5 000 руб. 00 коп., оплаты судебной пошлины в размере 900 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 322 руб. 14 коп., расходов на оплту ксерокопий в размере 560 руб. 00 коп., 

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что между ФИО1 и ответчиком ** года был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: **, срок действие договора с ** г. по ** года, ** года ответчик передал ФИО1 уведомление об освобождении жилого помещения до ** года, истцы считают, что данное уведомление не соответствует условиям договора аренды, а также законодательству, также считают неправомерным не регистрацию истцов по месту пребывания. 

Ответчик - ФИО3 исковые требования не признал, указав, что по его мнению, условия договора аренды он не нарушал, уведомление носило информационный характер, несмотря на истечение срока указанного в уведомлении истцы продолжат проживать в указанной квартире, данное уведомление не нарушает права истцов, следовательно, требование о признании данного уведомления ничтожным не может быть удовлетворенно, требование о регистрации истцов не основано на нормах действующего законодательства, при подписании договора аренды ответчик не принимал на себя обязанностей по регистрации истцов в арендованной квартире, кроме того истец - ФИО2 не является лицом, указанным в договоре аренды, регистрировать истцов он не хочет. 

Истец - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Истец - ФИО2 в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. 

Ответчик - ФИО3 в суд явился, исковые требования не признал по основаниям изложенным в возражениях. 

Суд на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного судом надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Судом установлено, что между ФИО1 и ** года был залечен договор аренды квартиры расположенной по адресу: **, срок аренды с ** года по ** года (л.д. 13-17). 

Факт заключения данного договора стороны не опарывают, условия данного договора сторонами также не оспариваются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ответчиком ** года ФИО1 было передано уведомление о том, что в связи с изменившимися обстоятельствами ответчик просит освободить квартиру предоставленную в аренду в срок до ** (л.д. 18).

Истцы просят признать данное уведомление ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно правовой позиции Верховного суда Росисскйо Федерации изложенной в п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В ч.1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ указанно, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В п. 7.3. заключенного договора указанно, что «Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действие договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п. 7.4 договора». 

Таким образом, ни договор ни действующее законодательство не предусматривает право одностороннего расторжения договора аренды жилого помещения по инициативе наймодателя (арендодателя) ввиду изменения у него семейных обстоятельств, ввиду изложенного уведомление об освобождении квартиры до ** года является недействительным. 

Односторонний отказ ответчика от выполнения условий заключенного договора аренды нарушает права ФИО1 вытекающие из данного договора в том числе право на проживание в арендованном жилом помещении. 

На основании изложенного требование истцов о признании уведомления об освобождении квартиры до ** года недействительным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В своем исковом заявлении истцы просят обязать ответчика ФИО3 в полной мере выполнять условия договора аренды (найма) квартиры от ** г., при этом не указывая какие конкретно обязательства ответчиком не выполняются, истцы не лишены права обратиться за защитой своих прав в суд в случае нарушения ответчиком обязательств по договору, в настоящие время истцами не представлено доказательств нарушения ответчиком его обязательств по договору, виду чего указанное требование судом удовлетворенно быть не может. 

В соответствии с п. 9 Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Согласно п. 11 указанных правил лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

С учетом изложенного ответчик, как лицо предоставляющее истцам для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, обязан в 3-дневный срок со дня обращения истцов передать документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды с арендатором в квартире постоянно будут проживать члены семьи (л.д. 13).

В ст. 2 Семейного кодекса Российской Федерации указанно, что членами семьи супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными).

ФИО2 является мужем ФИО1, что подтверждается копией паспорта ФИО1. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований об обязании зарегистрировать по месту пребывания, временно, на срок действия договора ФИО1, ФИО2. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ указанно, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцами заявлено требование о взыскании судебных расходов.

С учетом того, что расходы истца на изготовления копий документов в размере 370 руб. 00 коп., подтверждены представленными товарными чеками и квитанциями к ним от ** г., ** г., ** г. (л.д. 88,90), почтовые расходы в размере 322 руб. 14 коп., подтверждены кассовыми чеками от ** г., ** г. (л.д. 23), расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб. 00 коп., подтверждены представленным договором на оказание юридических услуг от ** года, квитанцией к приходно кассовому ордеру № ** от ** г. (л.д. 85) расходы в размере 300 руб. 00 коп. на оплату государственной пошлины за обращение в суд, подтверждены чек-ордером от ** г. (л.д. 8), связаны с защитой его прав в суде, суд приходит к выводу о том, что данные судебные расходы должны быть взысканы с ответчика в пользу ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО3 об обязании в полной мере выполнять условия договора аренды (найма) квартиры от ** г., признании недействительным уведомления о выселении из квартиры, расположенной по адресу: **, об обязании зарегистрировать по месту пребывания, временно, на срок действия договора ФИО1, ФИО2, о взыскании судебных расходов в размере 5 000 руб. 00 коп. за консультацию юристов, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, удовлетворить частично.

Признать уведомление ФИО3 об освобождении квартиры до ** года недействительным. 

Обязать ФИО3 зарегистрировать по месту пребывания по адресу: **, временно, на срок действия договора аренды квартиры ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оказания юридических услуг в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 322 руб. 14 коп., расходы по оплате ксерокопирования в размере 370 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 28.10.2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020 года.

Судья А.А. Белолипецкий