К делу № 2-308/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Тихорецк 09 марта 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкий район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкий район об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что у истца в собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу установления границ своего земельного участка (межевания). При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не существует. Данное обстоятельство подтверждается ответом администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, ответом отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по Тихорецкому району №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. У истца не имеется ни одного документа, закрепляющего хотя бы приблизительно конфигурацию его земельного участка. Жилого дома на данном земельном участке никогда не существовало, ввиду чего привязать границы к капитальным строениям также невозможно. В связи с этим, кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установление границ земельного участка во внесудебном порядке невозможно, как невозможна и подготовка межевого плана. Также кадастровым инженером были определены предполагаемые координаты характерных точек земельного участка. Земельный участок истца граничит, с одной стороны, с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 (ответчик), с другой стороны, с землями общего пользования. Границы земельного участка истца (предложенные кадастровым инженером ФИО7 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ) были надлежащим образом согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Данные границы земли не приводят к нарушению чьих-либо прав, фиксируют фактически занимаемую истцом землю, согласуются с границами и конфигурацией земельных участков этого квартала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель ответчика ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ее доверителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление об установлении границ земельного участка, в котором просит рассмотреть дело без его участия, считает исковые требования обоснованными и не возражал в их удовлетворении в полном объеме, ввиду того, что указанный земельный участок не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью. Третье лицо на указанный земельный участок не претендует, затрат на его содержание не осуществляет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений против заявленных исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений против заявленных исковых требований не предоставил.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» разъяснено, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом подержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. В связи с этим, настоящий иск подается по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения земельного участка.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дубликатом свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году с целью установления границ своего земельного участка (межевания) истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не существует. Данное обстоятельство подтверждается ответом администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, ответом отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по Тихорецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы истца на земельный участок не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ. Кроме того, жилого дома и других строений на данном земельном участке никогда не существовало, соответственно привязать границы к капитальным строениям также невозможно. 

Согласно, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 заключению от ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка во внесудебном порядке невозможно, как невозможна и подготовка межевого плана. Однако, кадастровым инженером были определены предполагаемые координаты характерных точек земельного участка, было выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности деревянными колышками: по фасаду (от точки н1 до точки н2) земельный участок граничит с землями общего пользования; по левой меже (от точки н2 до точки н3) земельный участок граничит с землями общего пользования; по правой меже (от точки н4 до точки н1) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>; по задней меже (от точки н3 до точки н4) земельный участок граничит с землями общего пользования. 

В судебном заседании также установлено, что собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (по делу, ответчик) на основании постановления главы администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дубликатом свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по расхождению границ с ответчиком ФИО2 не возникли, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Данные границы земли не приводят к нарушению чьих-либо прав, фиксируют фактически занимаемую истцом землю, согласуются с границами и конфигурацией земельных участков этого квартала. 

Кроме того, для дальнейшего установления границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был представлен графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и белее лет. В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2500 кв.м, что соответствует значению площади внесенной в ЕГРН, с соответствующими координатами и горизонтальными проложениями.

Вышеизложенное подтверждается свидетельством на право собственности на землю, заключением кадастрового инженера, графическим материалом земельного участка, актом согласования местоположения границ земельного участка.

Кроме того, ответчики не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, что подтверждается их заявлениями. 

Суд считает, что истец не имеет возможности разрешить спор об установлении границ земельного участка в ином досудебном порядке, в связи с чем, полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкий район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного, площадью 2500 кв.м, адрес: 

<

адрес>, следующим образом: точка н1: х569614.85 у2222347.62, точка н2: х569598.23 у2222372.46, точка н3: х569508.74 у2222355.50, точка н4: х569525.44 у2222330.74, согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и, установлении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.