№ (2-5916/2024)

УИД 50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 марта 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, они являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: 50:16:0203001:114, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 23 кв.м, с кадастровым номером: 50:16:0203001:193, по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>. Границы принадлежащего истцам земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения фактического местоположения границ истцы обратились к кадастровому инженеру, который им сообщил, что с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:19 необходимо согласовать границы земельного участка. Однако ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:19, уклоняется от согласования границы принадлежащего ему земельного участка с истцами, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском. Истцы просят установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером: 50:16:0203001:114 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:19.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит следующему к выводу. 

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0203001:114, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером: 50:16:0203001:114, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203001:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, уч.62, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером: 50:16:0203001:19 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, уч.62, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Пунктом 1.1 ст.43 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-

<

адрес>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Определением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с целью определения фактических границ и площади земельных участков по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Московская областная экспертная компания».

Из заключения эксперта ООО «Московская областная экспертная компания» № СЗЭ-2-5916/2024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:114, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, расположены следующие объекты: - жилой дом - хозяйственная постройка Границы земельного участка частично закреплены на местности объектами искусственного происхождения. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:114, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, с учетом условной границы (закрепление отсутствует) с исключением черезполосиц со смежными земельными участками составляет 2 518 кв.м. 

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2 500 кв.м 

Разница площадей между общей площадью земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию составляет 2500-2518=18 кв.м в большую сторону. 

Данное расхождение не превышает Допустимую разность площадей при контроле межевания земельного участка.

Исходя из результатов исследования экспертом предложен один вариант установления смежной между земельным участком №, с кадастровым номером 50:16:0203001:114, и земельным участком №, с кадастровым номером 50:16:0203001:19, по адресу: 

<

адрес>, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, границы по фактическому использованию. 

При этом экспертом отмечено, что по результатам произведенного исследования в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:19, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, уч. 62, принадлежащего на праве собственности ФИО3 со сведениями ЕГРН, установлено, что границы земельного участка, учтенные в Государственном кадастре недвижимости на основании землеустроительной документации смещены относительно их фактического месторасположения. 

Таким образом, экспертом рекомендовано произвести исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. 

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Московская областная экспертная компания», поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. 

При установлении смежной границы между земельными участками сторон суд исходит из предложенного в заключении судебной экспертизы варианта в Таблице №, приложение №.

При этом суд учитывает, что требований об установлении границ земельного участка истцами не заявлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

В силу ч. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Однако, исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истцов были нарушены, в этом случае, судебные расходы должны быть отнесены на сторону ответчика.

Суд находит заявление ООО «МОЭК» обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку заключение эксперта № СЗЭ-2-5916/2024 от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, приобщено к материалам дела, в связи с чем взыскивает оставшуюся стоимость за проведение судебной землеустроительной экспертизы в пользу ООО «МОЭК» с ответчика ФИО3 в размере 69 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером: 50:16:0203001:114, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203001:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Ногинский р-он, ТА Мамонтовского с.о., 

<

адрес>, уч.62, из предложенного в заключении судебной экспертизы варианта изложенного в Таблице №, приложение №:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

3 

495624,07 

2255078,5 

4 

495632,41 

2255067,14 

5 

495639,55 

2255056,48 

6 

495646,7 

2255045,72 

7 

495654,35 

2255034,11 

8 

495660,94 

2255024,03 

9 

495676,25 

2254997,2 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, в пользу ООО «МОЭК», ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 69 000 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.