УИД: 40RS0013-02-2024-000072-18

Дело № 2-2-95/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тарасовой Л.В., 

при секретаре Ерохиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жиздра

7 июня 2024 года

дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с данным иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино», указав в обоснование, что между ними и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому объектом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3.1. договора определено, что стоимость квартиры составляет 7 195 169 руб. 37 коп., оплачена ими (К-выми) полностью.

Согласно п. 2.5 договора объект строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В то же время, в нарушение данных условий договора квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, просили выплатить неустойку. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени не исполнена. 

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 503 661 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела они извещены надлежащим образом; в письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика представитель ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в представленных в суд возражениях иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, в случае же удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к исковым требованиям о взыскании неустойки и штрафа. Также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ООО «СЗ «Самолет-Томилино») был заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 7 195 169 руб. 37 коп. Оплата по договору истцами была произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязался передать квартиру истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение данных условий договора квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцы в адрес ответчика направили претензию о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, просили выплатить неустойку. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ., но не исполнена до настоящего времени. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 был установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть, с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года. В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей примеенения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть, с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Пунктом 2 указанного постановления предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства моратория установлено не было.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть, за период, когда мораторий установлен не был, поэтому неустойка за данный период подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 503 661 руб. 85 коп.: 7 195 169 руб. 37 коп. – стоимость квартиры х 140 дней просрочки передачи квартиры х 2 х 1/300 х 7,5% (ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года) = 503 661 руб. 85 коп. Такой расчет неустойки ответчиком оспорен не был.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, баланс интересов сторон, период просрочки передачи квартиры, применяя положения ст. 333 ГК РФ, то, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд считает возможным снизить размер неустойки за указанный период до 100 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов; в остальной части данных требований истцам отказать.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что несвоевременной передачей квартиры по вине ответчика, чем нарушены их прав, как потребителей, ответчиком им причинены нравственные страдания.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, предусмотренной положениями ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание нравственные страдания, которые испытывали истцы в результате нарушения их прав как потребителей, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом характера и объема причиненных нравственных страданий, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Согласно постановлению Правительства РФ № 326 за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 22 марта 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Также постановлением Правительства РФ № 479 было установлено, что за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек после 01.07.2023г. и до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 года.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства, то, что истцы обратились к застройщику с требованием о добровольной выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ и ответчик в добровольном порядке законные требования истцов в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ. не удовлетворил, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, и в период, когда мораторий не был установлен, суд находит требование о взыскании штрафа в пользу потребителей подлежащим удовлетворению, с отсрочкой его уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер штрафа составляет 60 000 руб. (100 000 руб. + 20 000 руб.) х 50% = 60 000 руб.).

Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, учитывая доводы ответчика, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая период неисполнения ответчиком законного требования истцов, баланс интересов обеих сторон, и то, что штраф является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, суд не находит оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 60 000 рублей; в остальной части заявленных требований истцам отказать.

Суд также считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство о применении отсрочки исполнения настоящего решения суда только в части взысканного штрафа до 31.12.2024г.; в остальной части данного требования отказать.

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 800 рублей, исходя при этом из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Харлампиевны и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 46 21 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО2 (паспорт: серия 29 16 №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки ФИО1 и ФИО5 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН: №, ОГРН: №) в доход бюджета муниципального образования «Жиздринский район» Калужской области государственную пошлину в размере 4 800 рублей. 

Предоставить ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взысканного штрафа в пользу ФИО1 и ФИО1 до 31.12.2024г.; в остальной части данного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2024 года.

Председательствующий: