№ 2-829/2025

№ 24RS0024-01-2025-000273-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Якушенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска (далее КУМИ г.Канска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды №АЗ-137-25 находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №А, с кадастровым номером №, разрешенное использование – склады, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 302 кв.м. Срок действия договора с 15.02.2016 по 23.07.2020. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность перед истцом в сумме 220007,14 руб. После направления 28.03.2023 ответчику претензионного письма, в котором ей было предложено погасить задолженность, ответчик задолженность не погасила, следовательно, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 27.07.2015 №АЗ-137-25 за период с 15.02.2016 по 23.07.2020 в сумме 555139,55 руб., пени за период с 21.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 177232,04 руб. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 27.02.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация г.Канска. 

Представитель истца КУМИ г.Канска в судебное заседание ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, полагала, что срок исковой давности не пропущен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представила в суд отзыв, в котором указала, что земельным участком не пользовалась, кроме того, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Представитель третьего лица администрации г.Канска в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лица надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 24.07.2015 на основании протокола комиссии №3 от 13.07.2015 «результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельный участков для размещения складов» между КУМИ г.Канска в лице руководителя КУМИ г.Канска ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды № АЗ-137-15 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее Договор), по адресу: 

<

адрес>, №А, с кадастровым номером №, разрешенное использование – склады, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 302 кв.м. Участок свободен от застроек. 

В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды устанавливается с 24.07.2015 по 23.07.2020.

В силу п. 3.1 Договора начальный размер арендной платы с 24.07.2015 по 23.07.2016 -54985,22 руб., 24.07.2016 по 23.07.2017—54985,22 руб., 24.07.2017 по 23.07.2018 —54985,22 руб., 24.07.2018 по 23.07.2019 -54985,22 руб., 24.07.2019 по 23.07.2020 -54985,22 руб. Сумма арендной платы устанавливается по результатам торгов, вносится арендатором единовременно, за вычетом суммы задатка, указанного в извещении о проведении торгов в течение 10-дней после заключения настоящего Договора аренды земельного участка. 

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 23 июля (п. 3.3 Договора).

Актом приема-передачи земельного участка от 24.07.2015 КУМИ г.Канска передал, а ФИО1 приняла земельный участок, характеристики которого указаны в Договоре. Стороны зафиксировали состояние земельного участка на момент передачи как удовлетворительное. 

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке в виде обременения прав в отношении земельного участка, что следует из материалов реестрового дела, представленного по запросу суда. 

26.05.2020 исх. №806 КУМИ г.Канска направило в адрес ответчика уведомление об окончании срока действия договора аренды № АЗ-137-15 находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – склады, общей площадью 302 кв.м. В указанном уведомлении указано, что договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. 

04.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с указанием задолженности по оплате по Договору по состоянию на 28.03.2023 в сумме 220007,14 руб., предложив в десятидневный срок пересилить в Управление Федерального казначейства Канск город Красноярского края сумму задолженности. Ответчик претензию получила 07.04.2023, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления. 

Из расчета задолженности по состоянию на 28.06.2024 следует, что задолженность перед истцом за период с 19.08.2015 по 23.07.2020 составила 220007,14 руб., при этом суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он в полном объеме соответствует заключенному договору аренды.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, ответчиком не были в полной мере исполнены обязательства по оплате арендной платы в сумме 220007,14 руб., согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца данную сумму задолженности.

При этом вопреки доводам стороны ответчика в силу п. 3.4 Договора неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от его обязанности по внесению арендных платежей. Более того, в установленном порядке ФИО1 не обращалась к истцу за расторжением данного договора. 

Вместе с тем, разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд учитывает, что в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч.1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В силу п. 3.1 Договора начальный размер арендной платы с 24.07.2015 по 23.07.2016 -54985,22 руб., 24.07.2016 по 23.07.2017—54985,22 руб., 24.07.2017 по 23.07.2018 —54985,22 руб., 24.07.2018 по 23.07.2019 -54985,22 руб., 24.07.2019 по 23.07.2020 -54985,22 руб. Сумма арендной платы устанавливается по результатам торгов, вносится арендатором единовременно, за вычетом суммы задатка, указанного в извещении о проведении торгов в течение 10-дней после заключения настоящего Договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 23 июля (п. 3.3 Договора).

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате периодических, обязательных платежей, что указывает на исполнение обязательства по частям.

Следовательно, течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды начинается со дня невнесения ответчика очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17).

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа.

Исходя из условий договора аренды последний платеж для гашения задолженности по арендной плате ФИО1 была обязана произвести не позднее 23.07.2020, то есть срок исковой давности в рассматриваемом случае начинает течь с 24.07.2020 и истекает 24.07.2023. 

Согласно заявлению о выдаче судебного приказа КУМИ г.Канска обратилось к мировому судье только 26.09.2024 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору с ответчика по вышеуказанному договору аренды, судебный приказ мирового судьи судебного участка №147 в Канске от 16.09.2024 на основании возражений ответчика определением мирового судьи судебного участка №147 в г.Канске от 12.12.2024 отменен. 

Таким образом, с заявлением о вынесении судебного приказа (26.09.2024), настоящим исковым заявлением в течение 6 месяц после отмены судебного приказа КУМИ г.Канска обратился за пределами предусмотренного законом трехлетнего срока исковой давности.

Довод истца о том, что направление ответчику претензионного письма (требования) приостановило течение срока исковой давности в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, суд отклоняет, поскольку действующим законодательством не установлена обязательная досудебная процедура разрешения спора судом общей юрисдикции о взыскании задолженности по договору аренды, а факт направления претензии не свидетельствует о том, что стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), что в силу ст. 202 ГК РФ могло приостановить срок исковой давности на срок, установленный законом для проведения такой процедуры. 

При этом суд принимает во внимание, что о пропуске срока исковой давности было заявлено ответчиком, то есть надлежащим лицом, заявление сделано до вынесения решения, пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. Суд также учитывает, что ни в исковом заявлении, ни в приложенных к нему письменных доказательствах, истец не объясняет причину пропуска обращения в суд, не указывает, какие обстоятельства послужили причиной его пропуска, ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд заявлено не было, в то время как истцу было предложено представить свои письменные пояснения по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска пропустил срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Васильева Е.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2025 года.