Дело №2-744/2020

73RS0013-01-2020-000807-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А. В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО2 ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился с иском в суд к ответчику ФИО2 в обосновании заявленных требований указал, что между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 06.09.2012 №7090, согласно условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок площадью 710 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: примыкающий с восточной стороны к зданию по 

<

адрес> на срок до 01.09.2013.

Согласно п.п.4.4.3 п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16по 25 декабря. 

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.01.2014 в размере 59835,73 руб. 

За период с 29.05.2014 по 01.11.2019 на неоплаченную сумму арендной платы начислены пени в размере 32616,02 руб. 

О наличии задолженности по арендной плате ответчик был уведомлен досудебной претензией от 15.11.2019 №04/4023. Задолженность до настоящего времени не погашена. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 06.09.2012 №7090 в размере 92451,75 руб., состоящую из: 59835,73 руб. – сумма основного долга, 32616,02 руб. – пени за период с 29.05.2014 по 01.11.2019, а также пени с 02.11.2019 по день фактической оплаты задолженности. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО2 направил в суд заявление, в котором возражал относительно удовлетворения иска. Заявил о пропуске срока исковой давности для взыскании суммы основного долга и начисленной на нее неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда в обосновании заявленных требований ссылается на заключенный между Комитетом и ФИО2 договор аренды №7090 от 06.09.2012. 

В материалы дела представлен дубликат договора аренды земельного участка от 06.09.2012 не подписанный сторонами, а содержащий просто текст. 

Подлинник договора аренды или его надлежащим образом заверенная копия по запросу суда истцом не представлена. 

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Достоверных и допустимых доказательств о заключении договора аренды земельного участка с ФИО2 на указанных в иске условиях истцом суду не представлено. 

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником спорного земельного участка с 28.01.2014 года. 

Из искового заявления следует, что у ФИО2 имеется долг по арендной плата за период с 01.01.2014 по 31.01.2014 в размере 59835,73 руб. 

При этом из расчета задолженности по договору аренды следует, что ежемесячная сумма арендной платы, подлежащая уплате, составляла с 01.01.2013 -1194,41 руб. В связи с чем с ежемесячная сумма оплаты за январь 2014 года составила 59835,73 руб. истцом не указано. Равно как и отсутствуют документы, подтверждающие согласование между сторонами именно такой размер арендной платы. 

ФИО2 не отрицая наличие договора аренды земельного участка, указывает на пропуск срока исковой давности для взыскания долга за январь 2014 года и начисленных на него пени. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеприведенной нормы права, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что заявлены требования о взыскании долга за январь 2014 года, а также то обстоятельство, что о наличии указанной задолженности истец должен был узнать в феврале 2014 года, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности истцом для обращения с иском в суд о взыскании спорной задолженности, с учетом того, что исковое заявление поступило в суд 26.02.2020г.

Пропуск срока на обращение с иском в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, однако утрата возможности взыскания суммы основного долга, делает невозможным и взыскание начисленных на нее штрафных санкций, а потому во взыскании неустойки также надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО2 ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от 06.09.2012 №7090, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 06 мая 2020 года. 

Председательствующий судья А.В.Берхеева