Дело №

64RS0№-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.

с участием старшего помощника прокурора Голопузовой Е.А.

с участием представителя истца ФИО2

с участием ответчика ФИО3

с участием третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО7 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,1-й 

<

адрес>. В отношении данного дома установлено ограничение права – залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Данный дом был приобретен истцом в браке с ответчицей. В последствие брак между сторонами 26.07.2017 года был расторгнут. К соглашению о разделе совместно нажитого имущества стороны так и не пришли, выплачивать платежи по ипотечному кредиту стороны не смогли.

Решением Арбитражного суда Саратовского области по делу № А57-24423/2017 от 10.01.2018 года ФИО7 признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, до 09.07.2018 года. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО4 Впоследствии определением Арбитражным судом Саратовской области от 20.11.2018 года процедура реализации была продлена до 09.04.2019 года.

В ходе реализации имущества ФИО1 в отношении жилого дома был заключен договор о задатке от 29.03.2019 года. Ответчик препятствует продаже указанного жилого дома, освобождать отказывается, сниматься с регистрационного учета также, прячет документы на дома, что ведет к затягиванию процедуры банкротства. Ответчик не является членом семьи истца? коммунальные услуги не оплачивает, ограничивает права истца на пользование и владение и распоряжение жилым помещением.

Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>. Выселить ФИО1 из данного жилого дома. Обязать органы УФМС снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 на иске настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал и пояснил суду, что ответчик является таким же собственником жилого помещения как и истец, и она имеет долю в данном имуществе, оснований для ее выселения в данном случае не имеется. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 поддержала заявленные требования истца, пояснила суду, что ответчик препятствует истцу продать дом, что мешает процедуре банкротства ответчика. Спорный дом включен в реестр имущества подлежащего реализации, в реестр включен долг перед банком, в залоге у которого находилось данное имущество. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в отзыве содержится согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав заключение прокурора о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждено предоставленными суду доказательствами, что истцом ФИО1 был приобретен жилой дом 21.05.2014 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>,1-й 

<

адрес>. 

Брак между сторонами зарегистрирован 09.09.2011 года отделом ЗАГС по Ленинскому району г.Саратова.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор на сумму 1 419 000 рублей и приобретённый дом был передан в залог банку.

В отношении данного дома установлено ограничение права – залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Данный дом был приобретен истцом в браке с ответчицей. В последствие брак между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. 

Решением Арбитражного суда Саратовского области по делу № А57-24423/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО1 Впоследствии определением Арбитражным судом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации была продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «Сбербанк» были признаны обоснованными и включены в реестр кредиторов должника в составе третей очереди как обеспеченные залогом жилого дома.

Согласно п.7 ст.213.26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)"- Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, установлено, что имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве общей совместной собственности с бывшей супругой, подлежит реализации в деле о банкротстве истца, однако выселение ответчика при этом на этой стадии (реализации имущества) законом не предусмотрено.

При осуществлении препятствий со стороны ответчика ФИО1 в реализации залогового имущества у истца имеются иные способы защиты его прав. 

В настоящее время у ответчика имеется право на проживание в доме, который приобретен в период брака и оснований для ее утраты права пользования данным домом и ее выселении в настоящее время не имеется.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом решения суда по данному поводу не требуется, в случае удовлетворения требований истца.

Однако проанализировав все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО5 о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья: