Дело № 2-2071/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 27 июля 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М.,

при секретаре Цыпуковой С.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «КоопДом» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-эксплуатационный потребительский кооператив «КоопДом» (далее – ЖЭК «КоопДом») обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать солидарно задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 61702 руб. 93 коп., пени за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 13086 руб. 72 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 444 руб. 

В обосновании заявленных требований указано, что 4 июля 2007 года между ООО «Коопжилхоз» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного жилого помещения с 27 июня 2013 года является Союз потребительских обществ Республики Марий Эл. 31 декабря 2014 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о передаче дома в управление истцу. Между Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл (принципалом) и ЖЭК «КоопДом» (агентом) заключен агентский договор, согласно которому последний берет на себя обязательство от собственного имени и за счет принципала осуществлять управление жилым фондом принципала. Ответчики свои обязательства по оплате за найм жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в полном объеме не исполняют. За период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года у них образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 61702 руб. 93 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков по устному ходатайству ФИО4 просили отказать в удовлетворении иска по основаниям, указанным в письменных отзывах. 

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Союза потребительских обществ Республики Марий Эл, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В статье 682 Гражданского кодекса РФ указано, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

4 июля 2007 года между ООО «Коопжилхоз» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ООО «Коопжилхоз», наймодатель, предоставил для проживания ФИО2, нанимателю, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 45, 2 кв.м, за плату во временное владение и пользование. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора найма размер платы за наем жилого помещения составляет 1 774 руб. 76 коп. в месяц. Изменение размера платы за найм жилого помещения производится Наймодателем не чаще одного раза в год, который исчисляется не календарно, а с момента заключения договора. Размер оплаты подлежит ежегодному перерасчету, в размере равном коэффициенту инфляции. Увеличение размера оплаты производится на основании решения Наймодателя с уведомлением Нанимателя о соответствующем увеличении не позднее, чем за месяц до начала года (не календарного). 

Письмом от 26 февраля 2015 года №1 ФИО2 сообщено, что плата за найм жилого помещения подлежит ежегодному перерасчету в размере, равном коэффициенту инфляции 1, 88, с января 2015 года плата за найм составила 3337 руб. из расчета 1774 руб. 76 коп. * 1, 88. 

Данное письмо получено ФИО2 26 февраля 2015 года.

Поскольку в пункте 7.2 договора найма предусмотрен минимальный срок уведомления, составляющий 1 месяц, размер платы мог быть увеличен только с 1 апреля 2015 года, то есть расчетного периода, следующего после истечения месячного срока за уведомлением, а не с января 2015 года.

Доказательств направления ФИО2 уведомления до 26 февраля 2015 года суду не представлено.

23 ноября 2015 года ФИО2 направлено уведомление об увеличении размера платы с 1 января 2016 года на коэффициент инфляции за период с момента заключения договора по декабрь 2015 года в размере 117, 96 %.

В обоснование платы за найм жилого помещения в размере 3337 руб. ЖЭК «КоопДом» представлен расчет с учетом применения коэффициента инфляции по состоянию на декабрь 2014 года по отношению к июлю 2007 года – 88, 64 %; в размере 3 896 руб. с учетом коэффициента инфляции на декабрь 2015 года по отношению к июлю 2007 года в размере 117, 96 %.

В пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключенного договора найма предусмотрен ежегодный перерасчет размера платы, исходя из коэффициента инфляции. 

Примененный истцом порядок увеличения размера платы за жилое помещение, с учетом индекса роста потребительских цен с момента заключения договора, противоречит его условиям, поскольку приводит к увеличению размера платы за жилое помещение за периоды времени, когда соответствующие уведомления не направлялись.

Также, исходя из условий заключенного договора, не допускается двойное увеличение размера платы в период июля текущего года по июнь следующего года включительно, так как год исчисляется не календарно, а с момента заключения договора.

Следовательно, плата за найм жилого помещения могла увеличиваться в течение одного года, исчисляемо с июля 2014 года по июнь 2015 года включительно, с июля 2015 года по июнь 2016 года включительно.

В связи с этим, увеличенный с 1 апреля 2015 года размер платы за найм мог применяться до июня 2016 года включительно, а с июля 2016 года – размер платы, увеличенной на следующий год.

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики коэффициент инфляции в декабре 2014 года по отношению к декабрю 2013 года составил – 111, 4%; в декабре 2015 года по отношению к декабрю 2014 года – 112, 9%.

Таким образом, размер платы за найм должен составить:

- с января по март 2015 год 5324 руб. 28 коп. (1774 руб. 76 коп. *3 мес.);

- с апреля 2015 года по июнь 2016 года 29656 руб. 20 коп., из расчета 1977 руб. 08 коп. (1774 руб. 76 коп. * 111, 4 %) *15 мес.;

- с июля по декабрь 2016 года в размере 13392 руб. 72 коп., из расчета 2232 руб. 12 коп. (1 977 руб. 08 коп. *112, 9%) * 6 мес.

С учетом периода времени, указанного в исковом заявлении с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года, плата за найм должна составить 48373 руб. 20 коп. (5324 руб. 28 коп. +29656 руб. 20 коп. + 13392 руб. 72 коп.).

Истцом заявлено также требование о взыскании расходов на содержание и ремонт жилого помещения в размере 24132 руб. 24 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Кроме того, материалы дела не содержат обоснование данной суммы, какие именно расходы и в каком размере были учтены собственником в составе затрат по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, что не позволяет суду определить обоснованность и необходимость заявленных затрат. 

С учетом изложенного, оснований для взыскания задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения за спорный период в размере 24 132 руб. 24 коп. не имеется.

С учетом положений заключенного договора, за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года плата за найм жилого помещения составила 48373 руб. 20 коп. и коммунальные услуги – 64873 руб. 68 коп., всего 113246 руб. 88 коп.

Ответчиками за данный период времени оплачено 113 774 руб. 91 коп. с учетом оплаты от 3 апреля 2017 года в размере 5015 руб. 92 коп. (108758 руб. 99 коп. + 5015 руб. 92 коп.).

Заявленные исковые требования в сумме 61702 руб. 93 коп. рассчитаны, исходя из задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 24 132 руб. 24 коп. и задолженности по оплате найма 37570 руб. 69 коп. (86 472 руб. (начисленная плата за найм) – 43885 руб. 31 коп. (оплачено за найм) – 5016 руб. (оплата в апреле 2017 года)). 

В связи с этим оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 61702 руб. 93 коп. не имеется.

В пункте 7.4 договора найма предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения квартплаты с нанимателя взимается пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В пункте 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых наймодателем.

Судом установлено, что ЖЭК «КоопДом» выставлялись счета на оплату жилого помещения, которые не соответствовали условиям заключенного договора.

Ответчики неоднократно обращались в Союз потребительских обществ Республики Марий Эл, ЖЭК «КоопДом» с просьбой указать размер платы за найм жилого помещения, рассчитанной в соответствии с условиями заключенного договора (заявления от 19 февраля 2015 года, 24 августа 2016 года, 21 февраля 2017 года, 4 апреля 2017 года).

Несмотря на неправильное увеличение размера платы за найм жилого помещения, ответчиками в течение всего спорного периода оплачивался найм жилого помещения, в том числе с учетом его увеличения.

Таким образом, ответчиками приняты все меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате найма жилого помещения. Оплата найма жилого помещения не в полном объеме с апреля 2015 года связана с недобросовестными поведением истца.

С учетом изложенного, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Поскольку ответчиками задолженность оплачена в полном объеме до обращения истца в суд с иском, оснований для взыскания расходов на оплату государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «КоопДом» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова 

Мотивированное решение составлено 1 августа 2017 года.