Дело №2-831 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 07 мая 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения- жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ней права собственности на самовольную постройку- пристройку к жилому дому литер а2, расположенную на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск ФИО3 и пояснил, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района, самовольно пристроила к жилому дому пристройку литер а2, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома, обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о сохранении жилого дома с самовольной пристройкой, однако ей в этом было отказано.

Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район в судебном заседании иск не признала, просит суд в удовлетворении иска отказать, так как истец произвела строительство пристройки к жилому дому самовольно, истец не представила доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки необходимым требованиям.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома литер А1, а1, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.08.1995 года и регистрационного удостоверения, что ответчиком не оспаривается, подтверждается копиями свидетельства, регистрационного удостоверения и технического паспорта жилого дома (л.д.8, 10, 12-16)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственник земельного участка и жилого дома ФИО3 самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и технического проекта на строительство, пристроила к жилому дому отапливаемую пристройку литер а2 площадью 8,4 кв.метров, а также самовольно осуществила перепланировку жилого помещения, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 64,8 кв.метров, жилая площадь жилого дома составляет 37,7 кв.метров, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома (л.д.12-16)

Согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 21.11.2017 года перепланировка в жилом доме литер А1, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, и строительство отапливаемой пристройки к жилому дому литер а2, не затронули конструктивные элементы здания и основных сетей электроснабжения и газоснабжения, несущие конструкции жилого дома литер А находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и пристройки к жилому дому литер а2 возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.17-30)

Согласно технического паспорта жилого дома границы самовольной постройки- пристройки к жилому дому литер а2, выполнены в границах существующей застройки- жилого дома литер А1 с пристройкой литер а1, на нарушают границы соседнего земельного участка, в связи с чем сохранение самовольной постройки не влечет за собой нарушение прав и законных интересов соседнего землепользователя.

Совокупность представленных истцом ФИО3 доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома литер А1, а1 с отапливаемой пристройкой литер а2, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также сохранение самовольной постройки- пристройки к жилому дому литер а2, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А1, а1 с отапливаемой пристройкой литер а2, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 64,8 кв.метров, жилой площадью 37,7 кв.метров.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- отапливаемую пристройку литер а2 площадью 8,4 кв.метра к жилому дому литер А1, а1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об увеличении общей площади жилого дома литер А1, а1, с пристройкой литер а2, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, до 64,8 кв.метров, жилой площади до 37,7 кв.метров, и государственной регистрации права собственности ФИО3 на отапливаемую пристройку литер а2 площадью 8,4 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.