Дело № 2-83/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

04 апреля 2017 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующий в интересах ФИО4 на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на № доли в праве собственности на недвижимое имущество:

-земельный участок площадью №м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

- жилой дом с хозяйственными постройками (

<

данные изъяты>) общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом с хозяйственными постройками (

<

данные изъяты>) общей площадью № кв.м., литер №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что 12 августа 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал ФИО4 № долю в праве общей собственности указанных объектов недвижимости. Договор сторонами исполнен, произведен полный расчет, имущество передано по передаточному акту. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю, 

<

данные изъяты>» для подачи документов на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.08.2014 года не явился, что препятствует истцу в реализации прав собственника.

Истец ФИО4 участие в судебном заседании не принимал, его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив тем, что ФИО4 беспрепятственно пользуется всем имуществом, приобретенном по договору купли-продажи. Боле того, в 2008 году на земельном участке, находящемся в 

<

адрес>, ФИО4 возвел новый жилой дом площадью №. Вместе с ним этим домом пользуется и ответчик ФИО5 Между сторонами дружеские отношения. Однако ответчик, ссылаясь на постоянную занятость, уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности причин не представил.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без участия их представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5 и представителя третьего лица- Управления Росреестра по Ярославской области

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал ФИО4 № доли в праве общей собственности на земельный участок площадью № кв.м. и жилой дом общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью № кв.м. и жилой дом общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере № рублей, объекты недвижимости переданы по передаточному акту от 23.09.2016 года, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют. 

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01 января 2017 года, предусматривает, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом

Аналогичное требование было установлено в статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что ответчик в регистрационную службу не является, ссылаясь на постоянную занятость. В этой связи переход права собственности на объекты недвижимости истцом (покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО5 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 12 августа 2014 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача недвижимого имущества осуществлена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут. 

Делая вывод о том, что расчет по сделке произведен в полном объеме, суд руководствуется положениями статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 12 договора купли-продажи, следует, что покупатель уплатил продавцу денежные средства до подписания договора.

Кроме того, суд учитывает то, что в передаточном акте от 23 сентября 2016 года указано, что оплата стоимости недвижимого имущества произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности, обязательства по договору выполнены ( пункты 2, 4).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела видно, что ответчик приглашался истцом для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО5 направлялась телеграмма, но он для регистрации не явился. По этой причине документы, представленные ФИО4 на государственную регистрацию, были возвращены ему без проведения государственной регистрации.

Причина, в силу которой ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, является неуважительной.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на покупателя.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за ним права собственности на 

<

адрес> долю объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от 12.08.2014 года, подлежит удовлетворению.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке обеспечения иска было запрещено совершать регистрационные действия по переходу права собственности ФИО5 к иным лицам на № долю земельного участка площадью №. и жилого дома общей площадью №., находящихся по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью №. и жилого дома общей площадью №., находящихся по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью №., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то необходимость в мере обеспечения в виде запрета на совершение регистрационных действий отпала, при её сохранении решение суда будет неисполнимо.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 на № доли в праве собственности недвижимого имущества:

-земельный участок площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов;

-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов;

- жилой дом с хозяйственными постройками (№) общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом с хозяйственными постройками 

<

адрес> общей площадью № кв.м., № кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Отменить принятые на основании определения судьи от 2 августа 2013 года меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия по переходу права собственности ФИО5 к иным лицам на № указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья