Дело № 2-436/2025

25RS0029-01-2024-009390-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уссури Строй» о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием третьего лица ФИО2,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя свои требования следующим. Между истцом и ООО «Уссурий Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ - бокс XXXX и договор участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ - бокс XXXX. Цена договора участия в долевом строительстве составила 990 000 руб. за каждый бокс. Долевые взносы по договорам долевого строительства также составляют 990 000 руб. Оплата долевых взносов произведена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГ истец по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX) уступил, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности ФИО1 и стала стороной договора участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей. Получено согласие застройщика XXXX от ДД.ММ.ГГ. Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГ истец по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX) уступил, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности ФИО1 и стала стороной договора участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей. Получено согласие застройщика XXXX от ДД.ММ.ГГ. Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение XXXX от 05.12.32017 к договору участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX) о внесении изменений: пункт договора изложить в следующей редакции: «не позднее ДД.ММ.ГГ при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного п. 2.2 договора, при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами передать дольщику в собственность по акту приема-передач объект долевого строительства – нежилое помещение, составляющее долю в объекте в соответствии с п. 1.1 настоящего договора». ДД.ММ.ГГ составлено аналогичное дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX). ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX). В пункте втором соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГ договора уступки прав требования указано, что ответчик обязуется возвратить дольщику (ФИО2) фактически полученные от него денежные средства в течении 10 календарных дней с момента реализации нежилого помещения. Также ДД.ММ.ГГ заключено аналогичное соглашение о расторжении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX). ФИО2 денежных средств от ООО «Уссури Строй» согласно соглашениям о расторжении от ДД.ММ.ГГ договоров уступки прав требования не получила. В настоящее время боксы зарегистрированы как нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую) с кадастровым номером 25:34:016802:2407 и нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую) с кадастровым номером 25:34:016802:2413. В Уссурийском районном суде рассмотрено дело XXXX по иску ООО «Уссури Строй» и ФИО2 Суд ошибочно пришел к выводу о том, что ФИО2 оплату по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ не вносила, отклонил доводы ФИО1 со ссылкой на справки от ДД.ММ.ГГ, содержащие сведения о внесении оплаты ФИО1 Показания свидетелей не могут являться доказательством внесения и невнесения денежных средств. Документы, выданные ФИО1 ООО «Уссури Строй», полностью соответствуют положениям Приказа Минфина от ДД.ММ.ГГ XXXX. ООО «Уссури Строй» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество и обязан возвратить истцу сумму неосновательного обогащения в размере 1 980 000 руб., уплатить начисленные проценты. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 980 000 руб., сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 083 888,12 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, однако конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказная корреспонденция ею получена лично, об отложении рассмотрения по делу, а также письменных возвращений в материалы дела не представлено.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению, если будут доказаны: факт получения имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. 

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Уссурий Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX) и договор участия в долевом строительстве многоэтажной стоянки для легковых автомобилей в районе XXXX и XXXX в г. Уссурийске XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ (бокс XXXX). Цена договора участия в долевом строительстве составила 990 000 руб. за каждый бокс. Долевые взносы по договорам долевого строительства также составляют по 990 000 руб. за каждый.

ДД.ММ.ГГ ООО «Уссури Строй» выдало ФИО1 справку XXXX и справку XXXX о внесении дольщиком в кассу застройщика денежных сумм: 990 000 руб. за гаражный бокс XXXX по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и 990 000 руб. за гаражный бокс XXXX по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г., с указанием об отсутствии на ДД.ММ.ГГ задолженности перед ООО «Уссури Строй». 

ДД.ММ.ГГ с согласия застройщика ООО «Уссури Строй» (согласие XXXX и XXXX) истец (цедент) уступил ФИО2 (цессионарию) права на получение объектов долевого строительства по окончанию их строительства на условиях и в порядке, определенных договорами от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г участия в долевом строительстве, на основании заключенных договоров уступки прав требования (смены лиц в обязательстве) по договорам от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договоров уступки права требований произведена ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» и ФИО2 заключены дополнительные соглашения XXXX и XXXX к договорам долевого участия, согласно которым застройщик не позднее ДД.ММ.ГГ, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п. 2.2 договора и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, обязуется передать дольщику в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. Государственная регистрация соглашений произведена ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Уссури Строй» и ФИО2 заключены соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ XXXX-Г и XXXX-Г договоров уступки прав требований от ДД.ММ.ГГ. Государственная регистрация соглашений произведена ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 указанных соглашений о расторжении договоров застройщик обязуется возвратить дольщику фактически полученные от него денежные средства в течение 10 календарных дней с момента реализации нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора и поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. Взаимные обязательства сторон по договору считаются прекращенными с момента вступления в силу данного соглашения (п.3).

Предъявляя ко взысканию с ООО «Уссури Строй» суммы неосновательного обогащения, истец ссылается на то, что ФИО2 денежных средств от ООО «Уссури Строй» согласно соглашениям о расторжении от ДД.ММ.ГГ договоров уступки прав требования не получила. В Уссурийском районном суде рассматривалось дело XXXX по иску ООО «Уссури Строй» к ФИО2, в рамках которого ошибочно пришел к выводу о том, что ФИО2 оплату по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ не вносила, отклонил доводы ФИО1 о внесении им оплаты.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В производстве Уссурийского районного суда находилось гражданское дело XXXX по исковому заявлению ООО «Уссури Строй» к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Уссури Строй» об оставлении в силе договоров купли-продажи, признании права собственности, зачете платежей, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО1.

ДД.ММ.ГГ по указанному делу принято решение, в соответствии с которым исковые требования ООО «Уссури Строй» к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений - удовлетворены, встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Уссури Строй» об оставлении в силе договоров купли-продажи, признании права собственности, зачете платежей - оставлены без удовлетворения в полном объеме, расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Уссури Строй» и ФИО2 в отношении нежилого помещения (гаражного бокса с подвалом и помещением под мастерскую) с кадастровым XXXX, расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Уссури Строй» и ФИО2 в отношении нежилого помещения (гаражного бокса с подвалом и помещением под мастерскую) с кадастровым XXXX; возложена обязанность возвратить в собственность ООО «Уссури Строй» объект недвижимости - нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), общей площадью 71,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, строение 2, пом. 1, кадастровый XXXX, возвратить в собственность ООО «Уссури Строй» объект недвижимости нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом и помещением под мастерскую), общей площадью 71,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, строение 2, пом. 2, кадастровый XXXX.

Апелляционным определением XXXXвого суда от ДД.ММ.ГГ указанное решение суда оставлено в силе. ДД.ММ.ГГ определением судебной коллегии Девятого кассационного суда общей юрисдикции решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, апелляционное определение от ДД.ММ.ГГ оставлены без изменения.

Указанным решением суда в частности установлено, что ФИО2 было допущено существенное нарушение условий сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств ООО «Уссури Строй».

Также судом при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела XXXX дана оценка представленным в материалы дела справкам XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ о внесении денежных средств ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве XXXXГ от 12.0.2017 и XXXX-Г от ДД.ММ.ГГ и установлено, что денежные средства в указанном в справках объеме в пользу ООО «Уссури Строй» в сумме 1980000 руб. за два бокса от ФИО1 и ФИО2 не поступали, факт перечисления денежных средств по договорам долевого строительства не подтверждён. 

Таким образом, рассматривая данный спор у суда отсутствуют правовые основания для переоценки вышеуказанных доказательств и обстоятельств, установленных судом, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Каких-либо иных допустимых доказательств по делу о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика, истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Уссури Строй» о взыскании неосновательного обогащения, а также производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уссури Строй» о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Сердюк Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.