Дело № 2-2221/2025 

11RS0005-01-2025-000784-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми

24 июня 2025 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М., 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО1 Сеидрза оглы о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МО «Ухта» Республики Коми, Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. .... в размере 63927, 29 руб. В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 

<

...> г. между КУМИ МОГО «Ухта» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества .... (далее по тексту – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование муниципальное имущество – нежилое помещение (номер помещения на поэтажном плане 37) общей площадью 82,0 кв.м., на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...., используемого для размещения спортивного центра (п. 1.1).

Договор заключен сроком с 

<

...> г. по 

<

...> г. (п. 1.3 договора аренды), годовая арендная плата за нежилое помещение на дату заключения договора составляет 181425 руб. и уплачивается ежемесячно до 3-го числа месяца, следующего за отчетным в размере 15118, 75 руб. Сумму НДС 20% в год 36285 руб. (в месяц 3023, 75 руб.) Арендатор перечисляет в налоговый орган самостоятельно отдельным платежным документом, (п. 3.1 Договора).

Пунктом 3.2 Договора определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным. 

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае неисполнения (просрочки исполнения) обязательства, предусмотренного пунктом 3.1. настоящего Договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. Договора, в случае неисполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором (за исключением случая, указанного в пункте 4.1. настоящего Договора), Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчик реализовал свое право на приобретение арендуемого имущества. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2023. 

На дату перехода права собственности за арендатором числилась задолженность по арендной плате за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 19498, 21 руб. 

Письмом от 

<

...> г. .... Комитет уведомлял арендатора о наличии задолженности по арендной плате и направлял для подписания акт сверки в адрес ответчика. После уведомления задолженность по арендной плате была оплачено частично платежным поручением от 

<

...> г. .... в размере 2000 рублей, подписанный акт сверки в адрес Комитета не поступал. 

Ответчик нарушил условия заключенного договора аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. ...., в части внесения арендной платы, а результате чего арендодателем были начислены пени за просрочку платежа по арендной плате, которые ответчиком не были оплачены после направления претензии.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 

<

...> г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, в части нарушения п. 3.1. договора – не внесения арендной платы за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. и в части, предусмотренных п. 4.2. договора санкций, применяемых к арендатору за несвоевременность внесения платежей, т.е. пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды недвижимого имущества составляет: задолженность по арендной плате за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 17498, 21 руб.; пени, начисленные за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 61915 руб.

<

...> г. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Платежными поручениями .... от 

<

...> г. и .... от 

<

...> г. на общую сумму 19508, 06 руб. ответчик оплатил задолженность по арендной плате.

По состоянию на 

<

...> г. задолженность по пени по договору аренды недвижимого имущества за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. составляет 63927, 29 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ до 4.650,88 руб. (сумма рассчитана по ч.1 ст. 395 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно положениям Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд находит неустойку в размере 63.927,29 руб. явно не соразмерной последствиям нарушения обязательства и с учетом размера задолженности по арендной плате (19.498,21 руб.), периода задолженности, уплате задолженности по арендной плате 

<

...> г. считает необходимым снизить размер пени. 

При этом суд учитывает, что семья ответчика признана малоимущей, о чем свидетельствует справка .... от 

<

...> г. ГБУ РК «Комплексный центр социальной защиты населения города Ухты» с 

<

...> г.. ФИО1 является тренером сборной Республики Коми по всестилевому каратэ, арендованное помещение использовалось для проведения тренировок, т.е. в большей части для развития спортивной инфраструктуры в г. Ухте. 

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1). 

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ч.6).

Расчет пени, исходя из положений ч.1 ст. 395 ГК РФ следующий. 

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

с

по

Дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

19 498,21

10.01.2023

23.07.2023

195

7,50%

365

781,26

19 498,21

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

99,89

19 498,21

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

217,95

19 498,21

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

291,67

19 498,21

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

392,64

19 498,21

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

119,66

19 498,21

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

1790,00

19 498,21

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

469,87

19 498,21

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

425,12

19 498,21

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

727,19

19 498,21

01.01.2025

09.01.2025

9

21%

365

100,96

Итого:

731

5416,21

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить частично заявленные Комитетом требования и взыскать с ответчика пени по договору аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. .... за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 5.416 руб. 21 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина размере 4.000 руб. в доход бюджета МО «Ухта» Республики Коми, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> г. года рождения, уроженца .... ...., зарегистрированного по адресу: ...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми задолженность по пени по договору аренды недвижимого имущества от 

<

...> г. .... за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в размере 5.416 руб. 21 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа «Ухта» Республики Коми в размере 4000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья Ухтинского городского суда

Хазиева С.М.