Дело *г. *

УИД 33RS0* 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Карташовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Петушинского района по доверенности ФИО.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Петушинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов на сумму долга, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Петушинского района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов на сумму долга. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и ФИО1 заключен договор аренды от * года №* земельного участка с кадастровым номером * площадью 990 кв.м., расположенный в д* Петушинского района Владимирской области. В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за участок составляет 60 800,37 рублей в год. В соответствии с п. 3.2. Договора за первые двенадцать месяцев арендная плата вносится Арендатором единовременным авансовым платежом в течение десяти дней с даты настоящего договора на расчетный счет Арендодателя. За последующие месяцы арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, до 20-го числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик не исполнил свои обязательства как Арендатор по внесению арендных платежей. Задолженность за период с * года по * года составила 55 733,59 рублей, пени в размере 843,60 рублей. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством. * года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка от * г. №*, однако данную претензию ответчик оставил без ответа. 

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от * года №*; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от * года №* за период с * года по 16.07.2019 года в размере 55 733,59 рублей, взыскать с ФИО1 проценты на сумму долга в размере 843,60 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области ФИО действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковое заявление, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила суд его удовлетворить, рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения данного дела, в суд не явился, объяснений уважительности причин своей не явки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В соответствии с пунктом 68 указанного Постановления, данный порядок подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 неоднократно извещался судом по адресу своей регистрации указанному в договоре аренды земельного участка. В суд вернулось почтовое отправление с отметкой «Истек срок хранения». 

Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени судебного заседания, доказательств уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С согласия истца определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и ФИО1 заключен договор аренды от * года №* земельного участка с кадастровым номером *, площадью 990 кв.м., расположенный в * Петушинского района Владимирской области.

В соответствии с п. 3.1. указанного Договора аренды от * года №* арендная плата за участок составляет 60 800,37 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2. названного Договора за первые двенадцать месяцев арендная плата вносится Арендатором единовременным авансовым платежом в течение десяти дней с даты настоящего договора на расчетный счет Арендодателя. За последующие месяцы арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, до 20-го числа месяца, следующего за отчетным. 

Ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства как Арендатор по внесению арендных платежей. Задолженность за период с * года по * года составила 55 733,59 рублей.

В силу п. 5.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% от суммы платежа за каждый день просрочки. 

Согласно акту приема-передачи от * года арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером * площадью 990 кв.м., расположенный в * Петушинского района Владимирской области, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство. Акт приема-передачи ответчиком ФИО1 подписан.

* года Комитетом по управлению имуществом Петушинского района в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка №*

До настоящего времени ответчиком требования не выполнены.

Согласно представленному расчету взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате по договору, а также процентов на сумму долга сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка от * года составляет 55 733,59 рублей.

Сумма процентов на сумму долга за период с * по * составляет 843,60 рублей.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что в силу закона истец, обращаясь в суд, в силу ч.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований она подлежит взысканию с ФИО1 в размере 1 897,32 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Петушинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов на сумму долга удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №* от *., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района задолженность по арендной плате по договору аренды №* от *. за период с * года по * года в размере 55 733 (пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать три) рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района проценты на сумму долга в размере 843 (восемьсот сорок три) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Петушинский район судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 897 (одна тысяча восемьсот девяносто семь) рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: 26 ноября 2019 года.

Судья * Н.А. Карташова