Дело № 2-364/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года с. Красногвардейское 

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания А.Б. Биржевой,

с участием представителя администрации муниципального

образования «Красногвардейский район» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «

<

адрес>» и ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО «

<

адрес>» и ФИО3, в котором просила признать сделку-договор купли-продажи земельной доли в обще-долевой собственности с долей в праве 5000 кв.м., в границах бывшего колхоза «Мир», свидетельство серия 

<

данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 С.Н. и Ч.И.М., состоявшейся; признать за ней право собственности на земельную долю в обще-долевой собственности, с долей в праве 5000 кв.м., в границах бывшего колхоза «Мир», с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ч.И.М. земельную долю земельного участка с кадастровым номером №, на который ей было выдано свидетельство, а также 0,5 га пастбищных угодий в границах бывшего колхоза «Мир», с кадастровым номером №1, на которое не было выдано свидетельство. Сторонами были выполнены все условия договора, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил за землю всю предусмотренную договором сумму. В настоящее время в получении свидетельства о праве собственности на 0,5 га отказано, в связи с тем, что ранее право собственности на долю за Ч.И.М. зарегистрировано не было.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения дела. Предоставила заявление о рассмотрении деда без ее участия.

Представитель ответчика - администрации МО «

<

адрес>» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения. Предоставил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 к Администрации МО «

<

адрес>» и ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и выписки из протокола № заседания правления «Колхоз Мир» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделена земельная доля 193 балло—гектара сельхозначения для сельхозпроизводства угодий -3,28 га, из них пашни 2,78 га в границах бывшего колхоза «Мир». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ 

<

данные изъяты> от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Истец ФИО2 приобрела у Ч.И.М.. ДД.ММ.ГГГГ долю земельного участка 27800/11912300 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Колхоз Мир», поля 

<

данные изъяты> полевого севооборота бригады №, №, кормового севооборота бригады №, №,2, кормового севооборота № полевого оборота № и 0,5 га пастбищных угодий в границах бывшего АОЗТ «Колхоз Мир». Данное обстоятельство подтверждается договором и передаточным актом нежилого доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Стоимость земельной доли 0,5 га по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно оценочной экспертизе, составляет 30 000 рублей (л.д.14-15).

Право собственности 

<

данные изъяты>. на долю 27/800/11912300 земельного участка сельхозназначения для сельскохозяйственного производства 12300 кв.м. пашни общей площадью 13145764 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Колхоз Мир» поля № полевого севооборота бригады №, №, кормового севооборота бригады №, №,2 кормового севооборота и №,8,11, 12 полевого севооборота бригады №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-АА №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сделана запись № (л.д. 10).

Справкой главы администрации МО «Белосельское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент смерти Ч.И.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал по адресу: 

<

адрес>, один по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями из похозяйственной книги № том 3 (л.д.61-62).

Записью акта свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ч.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Адыгея (л.д.59-60).

Из регистрационного дела усматривается, что ФИО2 обратилась в Красногвардейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РА с заявлением о регистрации доли 27800/11912300 на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Колхоз Мир» (л.д. 67-69).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведений ЕГРН за Ч.И.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с размером доли 27800/11912300. Право общей долевой собственности за Ч.И.М., на 0,5 га пастбищных угодий на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано. При регистрации перехода права на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО2 было подано заявление только на доли (л.д.13).

Как следует из наследственного дела наследником после смерти Ч.И.М. является ФИО3, который после смерти Ч.И.М. обратился к нотариусу с заявлением о принятии им наследства по завещанию (л.д.35-58).

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как отсутствует государственная регистрация права собственности на земельную долю, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу. 

Таким образом, поскольку между истцом и Ч.И.М. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на 0,5 га пастбищных угодий за ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Администрации МО «

<

адрес>» и ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права собственности.

Признать сделку купли-продажи земельной доли в обще-долевой собственности с долей в праве 5000 кв.м., в границах бывшего колхоза «Мир», свидетельство серия РФ-

<

данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ч.И.М., состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> гражданкой РФ, право собственности на земельную долю в обще-долевой собственности, с долей в праве 5000 кв.м., 

<

адрес>», с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 14.10.2020.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020.

Судья 

Красногвардейского районного суда 

Республики Адыгея Т.А. Соцердотова