Дело № 2-2870/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

4 августа 2017 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой, при секретаре ФИО7, с участием истцов ФИО14, ФИО15, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан о снятии залога и сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО17 и ФИО18 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан с вышеуказанными требованиями.

В обосновании иска указано, что ... умерла мать истцов - ФИО1. Наследниками по закону являются ФИО19 и ФИО20

... нотариус Нижнекамского нотариального округа ФИО10 выдала истцам в равных долях свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., ранее принадлежавшую ФИО1.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, чтобы зарегистрировать право собственности на перешедшие им по наследству доли квартиры, где им отказали в регистрации, в связи с тем, что на 1/4 долю указанной квартиры зарегистрировано обременение.

1/4 доля квартиры, на которую зарегистрировано обременение, принадлежала ФИО1 на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ....

Договор ренты был заключен между получателем ренты - ФИО2, и плательщиком ренты - ФИО1, и удостоверен ... нотариусом Нижнекамского нотариального округа РТ ФИО10.

По условиям вышеуказанного договора получатель ренты сохраняет за собой право владения и пользования отчуждаемой долей квартиры, и при государственной регистрации права соответственно зарегистрировали обременение- сервитут.

Также по условиям данного договора получатель ренты приобрел право залога на 1/4 долю квартиры в соответствии со ст. 587 ГК РФ, и при государственной регистрации права соответственно зарегистрировали обременение- ипотеку.

... ФИО2 (получатель ренты) скончался. После его смерти ФИО1 (плательщик ренты) не обращалась в регистрирующие органы для снятия обременения на 1/4 долю квартиры, принадлежавшую ей на основании договора ренты.

Согласно п. 10 договора ренты право залога прекращается в случае смерти получателя ренты.

Просили снять ограничения (обременения) права на 1/4 долю квартиры по адресу: ..., ..., ....

Истцы ФИО21 и ФИО22 в суде исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан ФИО23 в суде не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в период регистрации договора ренты имелась практика установление как ипотеки, так и сервитута.

Третье лицо, нотариус Нижнекамского нотариального округа ФИО11 в суд не явилась, предоставила отзыв, согласно которому ... заведено наследственное дело ... к имуществу умершей ... ФИО1.

... наследникам ФИО1 - истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшую ей 1/2 долю квартиры по адресу: ..., ..., ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на 1/4 долю, принадлежавшую ФИО1, зарегистрировано обременение, что было отражено в данных свидетельствах о праве на наследство.

Основание обременения - Договор ренты, удостоверенный ФИО10, нотариусом ... нотариального округа РТ, ... по реестру ... на 1/4 долю квартиры по адресу: ..., ..., .... Договор был заключен между получателем ренты - ФИО2, и плательщиком ренты - ФИО1.

По условиям вышеуказанного договора получатель ренты- ФИО2 сохраняет за собой право владения и пользования отчуждаемой долей квартиры, а так же согласно п. 8 договора в соответствии со ст. 587 ГК РФ получатель ренты приобрел право залога на вышеуказанную долю квартиры, что послужило основанием для регистрации обременения.

Согласно п. 10 указанного договора ренты в связи со смертью ФИО2 право залога прекращается.

В связи с чем, нотариус ФИО10 не возражает против снятия обременения на 1/4 долю квартиры по адресу: ... (Татарстан) ..., .... Просила рассмотреть дело без участия нотариуса.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. (ст. 584 ГК РФ)

В силу ст. 587 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. (л.д.13-14) По условиям договора, договор ренты заключен в отношении 1/4 доли квартиры по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей ФИО2. Данный договор ренты, удостоверен нотариусом ... нотариального округа РТ ФИО10.

По условиям вышеуказанного договора получатель ренты - ФИО2 сохраняет за собой право владения и пользования отчуждаемой долей квартиры, а так же согласно п. 8 договора в соответствии со ст. 587 ГК РФ получатель ренты приобрел право залога на вышеуказанную долю квартиры, что послужило основанием для регистрации обременения в виде ипотеки и сервитута. (л.д.12)

... умер ФИО2, ... умерла ФИО1.(л.д.10-11)

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются истцы ФИО26 и ФИО25. (л.д.8-9)

В силу ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно 10 Договора ренты от ..., право залога прекращается в случае смерти получателя ренты.

Так как установлено, что получатель ренты ФИО2 умер, плательщик ренты, умершая ФИО1 при жизни не обращалась в регистрационный орган для снятия обременения, суд полагает, что оснований для отказа иска не имеется, следовательно, залог и иные обременения, установленные на основании Договора ренты от ... подлежат снятию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан о снятии залога и сервитута – удовлетворить.

Снять обременения (ограничения) в виде ипотеки и сервитута на ? долю в праве на квартиру по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.Ф. Камалова