Дело № 2-604/2025

УИД 56RS0007-01-2025-001036-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Советский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Советский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вышеуказанная квартира была предоставлена ей колхозом в котором она осуществляла трудовую деятельность. Данным недвижимым имуществом она владеет открыто и непрерывно на протяжении более 50 лет, ни от кого не скрывает свои права на него. В период владения квартирой она действовала добросовестно. Поступала как собственник данного имущества, производила капитальный ремонт в квартире, оплачивала коммунальные услуги. 

Просит суд: 

признать право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО8 ФИО3, администрация МО «Бугурусланский район» Оренбургской области.

В качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 признана ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что вышеуказанная квартира была предоставлена ей колхозом «Урал», в котором она осуществляла трудовую деятельность. В настоящее время данный колхоз прекратил свою деятельность. Данным недвижимым имуществом она владеет открыто и непрерывно на протяжении более 50 лет, ни от кого не скрывает свои права на него. В период владения квартирой она действовала добросовестно. Поступала как собственник данного имущества, производила капитальный ремонт в квартире, оплачивала коммунальные услуги. 

Представитель ответчика - администрации МО Советский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии против удовлетоврения исковых требования не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - администрации МО «Бугурусланский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно абзацу 3 пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Сторона истца указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года ей для проживания была предоставлена колхозом квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Советского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №

В настоящее время собственник спорной квартиры отсутствует. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункта 3 статьи 1 ГК РФ).

Между тем, ФИО1 проживала в спорной квартире, считала себя собственником квартиры, оснований полагать, что она владела недвижимым имуществом незаконно, у суда не имеется. 

Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, ненадлежащее оформление передачи квартиры не должно препятствовать признанию права собственности истца на объект при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.

Судья О.В. Щепина