Дело № 2-1345/20 

07 сентября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Гладышеве В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/20 по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность в размере 117 212 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № 12-Н, расположенного в указанном многоквартирном доме, в течение длительного периода времени не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 1-4, 94).

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным письменно (л.д. 73, 118-119).

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 сентября 2020 года прекращено производство по делу в части требований о взыскании с ФИО1 пеней в размере 813 руб. 34 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 122 748 руб. 61 коп. до момента фактического возврата задолженности, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты пеней. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 6 п. 1 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с нормами ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» (л.д. 29-42).

Ответчик, являясь собственником указанного помещения, уклоняется от заключения договора с управляющей организацией, но осуществляет фактическое пользование услугами управляющей компании и коммунальными услугами, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.12.2018 г. по 30.04.2019 г. образовалась задолженность в размере 122 748 руб. 61 коп., задолженность по уплате пени на 31.05.2019 г. в размере 813 руб. 34 коп. (л.д. 12).

Представленный расчет ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным. 

Как следует из искового заявления, ответчик уклоняется от заключения договора с управляющей организацией, но осуществляет фактическое пользование услугами управляющей компании и коммунальными услугами. Прямые договоры между ответчиком и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на водоснабжение и водоотведение заключены 09.07.2019 г.

Из материалов дела следует, что 21 ноября 2018 года ГУП «Водоканал» составлен акт обследования системы водоснабжения нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и принадлежащего ответчику, согласно которому в помещении ответчика имеется раковина со смесителем - 4 шт., душевая кабина со смесителем - 4 шт., унитаз со сливным бочком – 4 шт. (л.д. 26). На основании указанного акта, истцом произведены доначисления за водопотребление и водоотведение за период с 21.11.2018 г. по 31.03.2018 г. (л.д. 14-15).

Доводы ответчика незаконности данного акта суд находит несостоятельными исходя из следующего.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ) установлено, что к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Кодексом, если иное не установлено данным Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в соответствии Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).

Пунктом 15 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, определено, что подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. Порядок заключения и исполнения указанного договора, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения - это пользование ею либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета (абзац восьмой пункта 2 Правил N 644).

Самовольное подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения - это присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий (абзац девятый пункта 2 Правил N 644).

Пункт 82 Правил N 644 устанавливает, что определение количества поданной (полученной) холодной воды, принятых (отведенных) сточных вод осуществляется путем проведения коммерческого учета в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила N 776).

В пункте 14 Правил N 776 предусмотрено, что коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения; б) в случае неисправности прибора учета; в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

При расчетном способе коммерческого учета воды применяется, в том числе, метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения (подпункт "а" пункта 16 Правил N 776).

В подпункте "а" пункта 16 Правил N 776 предусмотрено, что применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).

Так, из пунктов 35, 36, 84, 147, 148 Правил N 644 следует, что для проведения мероприятий, установленных пунктом 147 Правил N 644, требуется предварительное оповещение абонента о дате и времени посещения.

Согласно п. 148 Правил холодного водоснабжения и водоотведения абонент обеспечивает беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации после предварительного оповещения абонента о дате и времени посещения. Абонент должен быть извещен о проведении обследования водопроводных и канализационных сетей и о проведении отбора проб воды и сточных вод не менее чем за 15 минут до проведения такого обследования и (или) отбора проб. Оповещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами.

Согласно пункту 149 Правил N 644 в случае, если доступ предоставляется для проверки, по итогам проверки составляется двусторонний акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом один экземпляр акта должен быть направлен абоненту, транзитной организации не позднее 3 рабочих дней со дня его составления. При этом абонент, транзитная организация имеют право присутствовать при проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок, предусмотренных разделом XI Правил N 644.

Исходя из указанных выше норм, суд приходит к выводу о том, что предварительное оповещение предусмотрено в отношении абонента, а не лица, допустившего самовольное подключение к сетям.

Кроме того, в соответствии с п.п. 63, 64 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 года N 644, обязанность по составлению акта в присутствии собственников предусмотрена лишь в случае принятия решения о прекращении или ограничении самовольного пользования центральными системами водоснабжения, однако в настоящем случае такие санкции не применялись, в связи с чем обязательное присутствие собственника и его подпись в акте обследования не требовались.

Вопреки доводам ответчика, акты от 05 апреля 2019 года и 25 апреля 2019 года суду не представлены. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о размере задолженности, объеме оказываемых услуг. 

Сведений об обращении ответчика в адрес истца, либо ресурсоснабжающей организации по вопросу перерасчета, суду не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявленные ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 117 212 руб. 29 коп. подлежащими удовлетворению. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 544 руб. 25 коп. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 19 сентября 2018 года по 31 мая 2020 год в размере 117 212 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 544 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 14 сентября 2020 года.