УИД 23RS0040-01-2025-001297-59

К делу № 2-2846/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю. 

при помощнике судьи Овсянникове М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ответчика на указанную долю квартиры, взыскании расходов по уплате госпошлины – 26992 руб.

В обоснование своих требований сослалась на то, что 30.01.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств в размере 1199198 руб. на срок до 30.01.2023г. под 2 % от суммы займа ежемесячно. Ответчиком частично были возвращены денежные средства в размере 308000 руб. – проценты за пользование займом, 300000 руб. – сумма основного долга. Однако оставшаяся сумма займа, проценты за пользованием займом в установленный договором срок возвращены не были.

06.06.2023г. между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик передал истцу взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 30.01.2022г. в качестве отступного недвижимое имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и титул собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. Однако в нарушение условий соглашения об отступном, ответчик до настоящего времени документы на долю в праве общей долевой собственности на квартиру не передал, действия, направленные на регистрацию перехода права на имущество в регистрирующих органах не произвел.

20.08.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием заявить в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о переходе права собственности на указанное в п. 2.1. соглашения имущество, а также передать истцу всю необходимую документацию на долю в праве обшей долевой собственности на квартиру в течение 14 календарных дней с момента получения претензии. Вместе с тем претензия оставлена без ответа.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.119). В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.88).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, распиской о получении судебного извещения, отчетом об отслеживании отправления (л.д.112,114-116). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.117-118). В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.120).

При таких обстоятельствах, неявка лиц, участвующих в деле в силу ч.4,5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 30.01.2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств в размере 1400000 руб. на срок до 30.01.2023г. под 2 % от суммы займа ежемесячно (л.д.5-6).

Ответчику 30.01.2022г. во исполнение условий договора займа были переданы денежные средства в размере 1400000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.7).

30.05.2022г., 29.09.2022г., 30.01.2023г. ответчиком произведен возврат денежных средства в общей сумме 608000 руб., из которых 300000 руб. – сумма основного долга, 308000 руб. – проценты за пользование займом, что подтверждается расписками (л.д.8-10).

По утверждению истца, обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом ответчиком в установленный договором срок исполнены не были, денежные средства в полном объеме не возвращены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик не отрицает факт получения в долг денежных средств от ФИО1 на основании договора займа от 30.01.2022г. и образования задолженности.

01.05.2023г. истцом была вручена ответчику претензия с требованием погасить задолженность в общей сумме 1199198 руб. (л.д. 11).

В ответе на претензию от 01.05.2023г. ответчик указал, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности произвести возврат денежных средств по договору займа от 30.01.2022г., обязался возвратить денежные средства в размере 1199198 руб. в ближайшее время, а также сообщил о готовности взамен исполнения обязательств по договору займа от 30.01.2022г. предоставить отступное в виде недвижимого имущества - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику (л.д.12).

В связи с чем, 06.06.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства должника перед кредитором, указанного в п. 1.2. соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 30.01.2022г., предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением (л.д.13-14).

В соответствии с п.1.3 соглашения, с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения) обязательства должника по договору займа денежных средств от 30.01.2022г., прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании п.2.1 соглашения, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером 23:43:0305012:331, общая площадь 77,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Документы-основания: договор № 20939 о передаче в долевую собственность квартиры администрацией Центрального округа Мэрии г. Краснодара oт 17.11.2000г. Свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № от 09.02.2001г.

Право собственности должника подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № от 09.02.2001г. (п.2.2 соглашения). Стоимость передаваемого имущества 1199198 руб. (п.2.3 соглашения).

Согласно п.2.4 соглашения, имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, и титул собственности на него переданы кредитору в момент подписания соглашения об отступном. Стороны согласны признать соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

Стороны пришли к согласию, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, считается исполненным с момента передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1 соглашения, и титула собственности на него. С момента подписания соглашения обязательство должника передать кредитору имущество и титул собственности на него в качестве отступного считается исполненным (п.2.5 соглашения).

Должник совместно с кредитором обязуется обратиться непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение десяти рабочих дней с момента подписания соглашения, с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании соглашения и от кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. соглашения имущество, а также передать кредитору все имеющиеся у должника документы к доле в праве общей долевой собственности на квартиру (п.2.6 соглашения).

П.3.5 соглашения предусмотрено, что соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п.2.1 соглашения, от должника к кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

При уклонении должника от заявления о переходе права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного, регистрация права собственности за кредитором осуществляется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. Стороны согласовали, что должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1 соглашения, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя кредитора, кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени документы на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчиком не переданы, от действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на указанное имущество в регистрирующем органе, ответчик уклоняется.

Таким образом, обязательства, предусмотренные соглашением об отступном от 06.06.2023г. ответчиком до настоящего времени не исполнены.

ФИО2 не оспаривает факт заключения и подписания им соглашения об отступном.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2025г. № КУВИ-001/2025-116311679, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли) (л.д.65-69).

ФИО5 не выразил волеизъявление на преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на указанную квартиру согласно ст.250 ГК РФ.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

По мнению суда, правоотношения сторон регулируются нормами гл.42 ГК РФ, а также нормами Общей части обязательственного права (раздел 3 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ч. 7 п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017г., в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2025)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025) передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. В связи с этим в таком случае, как и при купле-продаже, подлежат соблюдению правила ГК РФ о преимущественном праве покупки (статья 250 ГК РФ, пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6).

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В данном случае, из материалов дела следует, что обязательства ответчика по договору займа прекращены путем предоставления истцу отступного в виде передачи принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и титула собственности на него. 

Как указано выше, по условиям соглашения об отступном от 06.06.2023г., с момента передачи должником кредитору имущества и титула собственности на него, соглашение об отступном считается исполненным.

Таким образом, истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного соглашения об отступном.

Соглашение об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ

Доказательств передачи спорного имущества должником кредитору не представлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 26992 руб., что предусмотрено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, из числа собственников 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, госпошлину в размере 26992 рубля (двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто два рубля).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 10.10.2025г.