Дело 2-219/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 08 мая 2019 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Тлявгуловой Н.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 , ФИО4 , действующего от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.06.2015г. они приобрели в общую долевую собственность жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость вышеуказанной квартиры составила 453 026 руб., земельного участка составила 1 000 руб. Земельный участок был приобретен за счет личных средств в сумме 1 000 руб., жилая квартира была приобретена за счет средств государственного сертификата на материнский капитал в сумме 453 026 руб. В связи, с тем, что квартира была приобретена за счет средств государственного сертификата, при государственной регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Квартира была приобретена в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, земельный участок по 1/12 доли каждому: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 

13.02.2019г. продавец квартиры и земельного участка ФИО1 умерла. Обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в регистрационную службу они не могут в связи с тем, что предыдущий собственник (продавец) квартиры умер. 

Свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. они выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, представили суду заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска, рассмотрение дела в ее отсутствие, претензии к истцам не имеет. 

Представители ГУ-УПФ РФ в 

<

адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хайбуллинскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не направили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО5 от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доли каждый) жилую квартиру, общей площадью жилых помещений 39,3 кв.м. и (по 1/12 доли каждый) земельный участок, площадью 1024 кв.м., расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Стоимость дома и земельного участка согласно договору купли- продажи были определены сторонами в сумме 454 026 руб. из них 453 026 руб. – стоимость квартиры, 1 000 руб. – стоимость земельного участка. Расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: 453 026 руб. должна быть передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет «продавца» ФИО1 №, отрытый в Сибайском ОСБ № до сентября 2015 года, после предоставления зарегистрированного в отделе по Хайбуллинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи. За земельный участок сумма в размере 1 000 руб. оплачивается за счет личных средств покупателей до сентября 2015г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности в равных долях по 1/4 доли за ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 на жилую квартиру, что видно из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно вышеуказанным свидетельствам о государственной регистрации права установлено ограничение (обременение) прав на приобретенные покупателями жилой квартиры в виде ипотеки в силу закона.

Продавец квартиры ФИО1 умерла 13.02.2019г., что установлено из свидетельства о смерти (IV-АР № от 15.02.2019г.). 

Свои обязательства перед продавцом (ФИО1) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. покупателями (ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2) исполнены в полном объеме. 

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается (ст.21 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру являющегося предметом договора купли-продажи между ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, что в данном случае не представляется возможным в связи со смертью ФИО1

Судом установлено, что договор купли-продажи от 01.06.2015г. исполнен полностью, ФИО1 получила денежные средства за проданный объект недвижимости, что ответчиком не оспаривается, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу вышеуказанных законов является основанием для прекращения данной ипотеки. 

При таких обстоятельствах суд находит, что требование истцов о прекращении залога является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 , ФИО4 , действующего от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес> принадлежащая на праве долевой собственности ФИО4 , ФИО4 , ФИО3, ФИО2.

Решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обременения в виде залога (ипотека), зарегистрированного в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий З.Н. Подынь