Дело № 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Петрушенко Ю.В.,

при секретаре: Даниловой А.А.

23 января 2020 года, в городе Волжском рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк к ---, --- о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ---, --- о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк и ---, --- был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил кредит на приобретение квартиры в сумме 1 040 000,00 рублей, под 11,40 % годовых на срок 120 месяцев, для приобретения квартиры, площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры. Объект недвижимости приобретен в общую совместную собственность ответчиков. В нарушение условий кредитного договора заемщики не производят платежей в погашение полученного кредита и не уплачивают проценты за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на "."..г. составила 971 033,22 рубля, из которых: неустойка за просроченные проценты- 3 093,38 рубля, неустойка за просроченный основной долг- 2 583,47 рубля, просроченные проценты- 58 708,71 рублей, просроченный основной долг- 846 745,51 рублей, неустойка за неисполнение условий договора- 59 902,15 рублей. 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 971 033,22 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 24 910,33 рублей, расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 170 000, 00 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчики ---, --- в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ПАО «Сбербанк России» и ---, --- на условиях солидарной ответственности был заключен кредитный договор №..., по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам «ипотечный кредит» в сумме 1 040 000,00 рублей, под 11,40 % годовых на срок 120 месяцев, на приобретение однокомнатной квартиры, площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., а ответчики обязались возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить проценты.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.п. 6-8 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитор со своей стороны выполнил обязательства по кредитному договору №... от "."..г., предоставив кредит созаемщикам в сумме 1 040 000, 00 рублей, путем перечисления "."..г. указанной суммы на банковский счет №..., открытый ответчикам. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что кредитор по договору исполнил возложенные на него договором обязанности, передал деньги заемщикам.

В целях обеспечения кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости- однокомнатную квартиру площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП "."..г. сделана запись регистрации №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ---, ФИО1

Однако, созаемщики ---, ФИО1 надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства, не производят выплаты в счет погашения кредита, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно графику платежей, созаемщики обязались вносить платежи ежемесячно 28 числа каждого месяца в размере по 14 562,49 рубля в период с "."..г. по "."..г., последний платеж "."..г. в размере 14 445,85 рублей.

Из справки о задолженности по договору №... от "."..г., по состоянию на "."..г. усматривается, что общая задолженность составляет 971 033,22 рубля, из которых: неустойка за просроченные проценты- 3 093,38 рубля, неустойка за просроченный основной долг- 2 583,47 рубля, просроченные проценты- 58 708,71 рублей, просроченный основной долг- 846 745,51 рублей, неустойка за неисполнение условий договора- 59 902,15 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

В силу п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО Сбербанк, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

"."..г., "."..г. ---, --- были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиками не исполнены.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк возникло право требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору №... от "."..г. в сумме 971 033,22 рубля, а также в силу п. 1 ст.ст. 348, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 48, 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право требования обращения взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно п.5 Закладной денежная оценка предмета залога- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дана независимым оценщиком ООО «Бизнес Логистика Сервис» и по соглашению сторон составляет 1 300 000,00 рублей. Залоговая стоимость предмета залога, установленная по соглашению сторон составляет 1 170 000,00 рублей.

С целью проверки рыночной стоимости предмета залога на день рассмотрения спора, судом была назначена товароведческая экспертиза и поручена ООО «Вариант А». Согласно заключению судебного эксперта от "."..г., действительная рыночная стоимость 

<

адрес> расположенной 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на день проведения экспертизы составляет 1 260 000, 00 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 30,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 008 000,00 рублей (1 260 000,00 х 80%).

Ответчиками не представлено доказательств иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчиками было допущено существенное нарушение условий кредитного договора о сроках внесения сумм ежемесячных платежей и суммах платежей, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора №... от "."..г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк и ---, --- обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери). Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из этого исходит ст. 98 ГПК РФ, устанавливающая, помимо прочего, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При подаче иска ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... уплачена государственная пошлина в сумме 24 910,33 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Суд считает, что с ответчиков ---, ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца государственная пошлина в сумме 24 910,33 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк к ---, --- о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ---, ---.

Взыскать солидарно с ---, --- в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк задолженность кредитному договору №... от "."..г. в сумме 971 033,22 рубля, из которых: неустойка за просроченные проценты - 3 093,38 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 2 583,47 рубля, просроченные проценты - 58 708,71 рублей, просроченный основной долг - 846 745,51 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 59 902,15 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 910,33 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

Определить способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 008 000,00 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 29 января 2020 года.

Судья - Ю.В. Петрушенко