дело 2-4134/2021

72RS0013-01-2021-005798-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 июня 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Сошиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4134/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая была самовольно перепланирована, а именно, площадь жилой комнаты № (согласно экспликации) увеличена за счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации), (перенесена перегородка с дверным проемом), между жилой комнатой и коридором перенесена перегородка с дверным проемом, перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен проем между кухней и жилой комнатой, площадь кухни увеличилась за счет части площади коридора и части площади ванной (перенесена перегородка), ванная, туалет, кладовая и часть площади коридора объединены, между ними разобраны перегородки с дверными проемами, помещение используется как санузел, между санузлом и коридором установлена новая перегородка с дверным проемом, в санузле перенесены ванна и раковина, установлено беде, установлен короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла 53,1 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м, после изменений общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м, жилая площадь 31,5 кв.м. Поскольку перепланировка была произведена без получения соответствующего разрешения, однако не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 12-13, 35).

Судом установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: площадь жилой комнаты № (согласно экспликации) увеличена за счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации), (перенесена перегородка с дверным проемом), между жилой комнатой и коридором перенесена перегородка с дверным проемом, перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен проем между кухней и жилой комнатой, площадь кухни увеличилась за счет части площади коридора и части площади ванной (перенесена перегородка), ванная, туалет, кладовая и часть площади коридора объединены, между ними разобраны перегородки с дверными проемами, помещение используется как санузел, между санузлом и коридором установлена новая перегородка с дверным проемом, в санузле перенесены ванна и раковина, установлено беде, установлен короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла 53,1 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м, после изменений общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м, жилая площадь 31,5 кв.м. (л.д. 5, 6-11).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 15-26).

Согласно выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 27-30).

Таким образом, поскольку произведенная истцом перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: площадь жилой комнаты № (согласно экспликации) увеличена за счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации), (перенесена перегородка с дверным проемом), между жилой комнатой и коридором перенесена перегородка с дверным проемом, перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен проем между кухней и жилой комнатой, площадь кухни увеличилась за счет части площади коридора и части площади ванной (перенесена перегородка), ванная, туалет, кладовая и часть площади коридора объединены, между ними разобраны перегородки с дверными проемами, помещение используется как санузел, между санузлом и коридором установлена новая перегородка с дверным проемом, в санузле перенесены ванна и раковина, установлено беде, установлен короб. После изменений общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 53,8 кв.м, жилая площадь 31,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Судья Зарецкая О.Ф.

Копия верна:

Судья Зарецкая О.Ф.