Дело № 2-2706/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

С участием представителя истца – ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Х. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года был отведен земельный участок площадью *** кв.м. под строительство индивидуальных гаражей по ул. *** в квартале *** г.Благовещенска, согласно прилагаемой схемы. Главным архитектором г.Благовещенска отцу истца ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** от *** года на строительство гаража (бокс №***) размером *** м по ул. *** в квартале *** г.Благовещенска. Главным архитектором г.Благовещенска утвержден план строительства гаража. Строительство гаража выполнено хозяйственным способом за счет финансовых средств семьи истца в *** году. Таким образом, с *** года семья истца владеет и пользуется этим гаражом, более пятнадцати лет несет бремя его содержания. ТретьеЛицо1 умер *** года. Мать истца ТретьеЛицо2 после смерти отца фактически приняла наследство в виде гаража, однако право собственности на него не оформила. ТретьеЛицо2 умерла *** года. Земельный участок под гаражом с кадастровым номером *** был предоставлен ТретьеЛицо2 на праве пожизненного наследуемого владения. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от *** года на земельный участок с кадастровым номером ***. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Истцом изготовлен технический паспорт на гараж, в котором указан его инвентарный и кадастровый номер. Из технического заключения от *** года следует, что возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам. Родители истца при жизни не оформили право собственности на гараж, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности во внесудебном порядке. Просит признать за Х. право собственности на гараж с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полномочия которой подтверждены доверенностью *** от *** года, выданной сроком на два года, настаивала на заявленных исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец Х., представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В письменных пояснениях по делу представитель администрации г.Благовещенска указал, что спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №*** от *** года в квартале *** г.Благовещенска для строительства индивидуальных гаражей.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража с инвентарным номером ***, расположенного в *** квартале г.Благовещенска. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные до *** года (включительно) необходимо разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №*** от *** года отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по ул. *** в квартале *** площадью *** кв.м., в квартале *** площадью *** кв.м.

*** года главным архитектором г.Благовещенска гр. ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на строительство типового гаража для личного транспорта (бокс №***) размером *** м по ул. *** в квартале ***.

Строительство гаража осуществлено ТретьеЛицо1 в *** году. 

При жизни ТретьеЛицо1 правоустанавливающие документы на гараж не получил, умер *** года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** от *** года.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего на день открытия наследства, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследство могло быть принято фактическим и юридическим способом, т.е. наследник считался принявшим наследство тогда, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (статья 546).

В силу закона, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника и не влечет за собой утрату наследственных прав (ст. 557 ГК РСФСР).

Аналогичным образом решены вопросы принятия наследства и в Гражданском кодексе РФ (пункт 1 статьи 1152, часть 2 статьи 1153, часть 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

После смерти ТретьеЛицо1 наследство фактически приняла его супруга ТретьеЛицо2

*** года ТретьеЛицо2 умерла (свидетельство о смерти серии *** от *** года, выданное отделом ЗАГС администрации г.Благовещенска Амурской области).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону *** от *** года наследником ТретьеЛицо2, умершей *** года, является ее дочь Х. В соответствии с указанным свидетельством, в порядке наследования истцу перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью *** га с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: Амурская область, г.Благовещенск в кадастровом квартале граница которого проходит по ул. *** – ул. *** – ул. *** – ул. *** (квартала ***, ***, ***) на землях поселений, предоставленным для гаража.

*** года за Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что свидетельство о праве на наследство на спорное имущество ей выдано не было, ввиду того, что право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано за ТретьеЛицо2 при ее жизни. Оформить право собственности на указанное имущество иным способом не представляется возможным.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от *** года №*** сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестра прав на недвижимое и имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из технического паспорта на гараж, изготовленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» Амурский филиал следует, что гараж Литер *** с инвентарным номером *** является объектом завершенного строительства, имеет площадь *** кв.м., расположен в *** квартале г.Благовещенска. Сведений о собственнике нет.

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке №*** от *** года земельный участок, в границах которого расположен спорный гараж, находится в квартале *** г.Благовещенска. Площадь земельного участка составляет *** кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: гараж. Земельному участку, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер ***. Правообладателем значится ТретьеЛицо2

Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража в *** квартале г.Благовещенска, выполненному ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» (СРО НП Межрегиональная Ассоциация по проектированию и Негосударственной экспертизы свидетельство №***), существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве, год постройки ***. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам.

Судом достоверно установлено, что после смерти ТретьеЛицо1, осуществившего строительство спорного гаража на основании выданной ему разрешительной документации, владение и пользование объектом недвижимого имущества осуществляла его супруга ТретьеЛицо2, однако в установленном законом порядке право собственности на него не зарегистрировала. Истец приняла наследство после смерти матери путем подачи заявления нотариусу, иные лица о своих правах на наследственное имущество не заявили.

Учитывая, что государственная регистрация прав в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится на основании заявления правообладателя, в связи со смертью правообладателя истец не имеет возможности в ином порядке получить документы необходимые для регистрации права собственности на гараж. При таких обстоятельствах, требования Х. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Х. право собственности на гараж, с инвентарным номером ***, расположенным в *** квартале г. Благовещенска, в границах земельного участка с кадастровым номером ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года