Дело № 2-2758/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, 

<

...>

29 мая 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебове А.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Латыпова ИС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 20.04.2010г. решением Новосибирского районного суда 

<

адрес> были удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу 02.06.2010г. 

14.08.2018г. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время собственником квартиры является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 18.12.2017г. Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру истцу, ответчики утратили право пользования квартирой. 21.02.2018г. ответчикам были направлены требования об освобождении занимаемой квартиры. До настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено. 

Представитель истца извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства телеграммами, причин уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств либо возражений не представили, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ уведомление считается доставленным. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Латыпова ИС исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку собственник вправе требовать устранения нарушения прав. 

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании заочного решения Новосибирского районного суда 

<

адрес> от 20.04.2010г., заявления № от 23.10.2017г., протокола заседания комиссии организатора торгов – поверенного Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> ООО «Астрея», действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № № по признанию несостаявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ., было зарегистрировано право собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на 

<

адрес>. 

Право собственности истца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 15-16). 

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 – с 11.04.2012г., ФИО3 – с 23.10.2000г., ФИО2 – с 01.01.2004г.На момент рассмотрения дела доказательств выселения из квартиры, снятия с регистрационного учета ответчиками в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. Доказательств достижения каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о дальнейшем проживании ответчиков в квартире в суд не представлено. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является их снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением (л.д.6). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2018 года. 

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2758/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска