Дело № 2-455/2020

27RS0012-01-2019-000823-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 17 ноября 2020 г.

Верхнебуреинский районный суда Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес> о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику администрации городского поселения Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес>, ссылаясь на следующее. Он является собственником 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м, площадь земельного участка 2788,28 кв.м. Данный жилой дом является одноэтажным зданием, в котором расположены две изолированные друг от друга квартиры, имеющие отдельные входы. На дом имеется две домовых книги. К каждой из квартир примыкает отдельный земельный участок. Истец является собственником 

<

адрес>, согласно техническому паспорту общая площадь которой составляет 59,7 кв.м, жилая площадь 53,2 кв.м. К квартире примыкает земельный участок общей площадью 1234,43 кв.м. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО2. 

<

адрес> занимаемой им отдельной квартиры составляет 35,9 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м., к квартире примыкает земельный участок площадью 1553,85 кв.м. В настоящее время истец желает выделить в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в натуре в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. ФИО2 не возражает против выделения части жилого дома и земельного участка фактическим занимаемых истцом. Просит выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде части жилого дома, состоящего из квартиры под №, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м.; признать право собственности квартиры под №, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., являющейся частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде части земельного участка общей площадью 1 234,43 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1234,43 кв.м., являющийся частью земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2788,28 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес>, уведомленный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомленные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыли, причин неявки суду не сообщили. 

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес> в отзыве по иску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности, в связи с чем возражений по иску они не имеют.

ФИО2 возражений по иску не имеет, о чем представил суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имущество и сделок с ним индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 95,6 м.кв., земельный участка - 2788,28, в сведениях о зарегистрированных правах указаны ФИО1 и ФИО2, общая долевая собственность по 1/2 у каждого на основании договора купли-продажи (л.д. 6-9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по томе же адресу (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту жилой 

<

адрес> состоит из двух квартир, каждая из квартир изолирована, имеет отдельный вход. Площадь 

<

адрес> составляет 35,9 кв.м., площадь 

<

адрес> составляет 53,2 кв.м. (л.д. 11-14).

Из плана земельного участка по 

<

адрес> следует, что участок имеет общую площадь 2 788,28 кв.м. (л.д. 15).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании п. 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного суда российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

Согласно разъяснениям, данным в подп. «а» п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. В связи с чем резолютивная часть решения должна содержать сведения, которые государственный регистратор обязан внести в единый государственный реестр прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта жилого 

<

адрес> края 

<

адрес>, кадастровый №, следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес>. Принадлежащие ФИО1 и ФИО2 части жилого дома представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, отделенные от остальных частей дома стенами и не связанное с другими частями дома общими помещениями.

Согласно плану земельного участка по 

<

адрес> данный участок имеет общую площадь 2 788,28 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая, что выдел доли в натуре части жилого дома и земельного участка в собственность истца ФИО1, а именно 

<

адрес> общей площадью 59,7 кв.м., земельного участка общей площадью 1234,43 кв.м, и ФИО2 - 

<

адрес> общей площадью 35,9 кв.м., земельного участка общей площадью 1553,85, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает интересы других лиц, живущих в этом доме, а также не повлияет на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Торговая, 

<

адрес>, в виде части жилого дома, состоящего из квартиры под №, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под №, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., являющуюся частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде части земельного участка общей площадью 1234,43 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1234,43 кв.м., являющийся частью земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2788,28 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Рамзина