Дело № 2-932/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И., 

с участием представителя ответчиков Гариповой Я.М., по ордеру № уд. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что 19.02.2008 г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № №.

Во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года о приведении в соответствие с нормами данного закона на основании решения Внеочередного общего собрания акционеров ОАО «АЛЬФА-БАНК» от 12.11.2014 года, ОАО «АЛЬФА-БАНК» изменил организационно-правовую форму с открытого акционерного общества на акционерное общество.

Согласно Уставу новые наименования банка следующие: Полное фирменное наименование банка на русском языке: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АЛЬФА-БАНК». Сокращенное фирменное наименование Банка на русском языке: АО «АЛЬФА-БАНК».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2 200 000,00 руб. (Два миллиона двести тысяч рублей 00 копеек) на срок 182 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,70 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке, заключенного в простой письменной форме и удостоверенная Закладной. 

Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору

В связи с изложенным на основании пункта 4.4.1 Кредитного договора Банк предъявил Заемщикам Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщиков направлены Требования о досрочном возврате кредита.

После направления Требований о досрочном возврате кредита и на момент предъявления иска обязательства Заемщиков по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполнены.

Сумма задолженности Должника по состоянию на 09.08.2017 г. составляет 1 175 501,56 руб. (Один миллион сто семьдесят пять тысяч пятьсот один рубль 56 копеек), в том числе:

Неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 3 436,05 руб. (Три тысячи четыреста тридцать шесть рублей 05 копеек).

Неустойка за нарушение срока возврата основного долга - 8 347,90 руб. (Восемь тысяч триста сорок семь рублей 90 копеек).

Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 27 676,47 руб. (Двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 47 копеек).

Задолженность по просроченной сумме основного долга - 1 134 841,14 руб. (Один миллион сто тридцать четыре тысячи восемьсот сорок один рубль 14 копеек).

Задолженность по просроченной сумме комиссии за обслуживание текущего счета - 1 200,00 (Одна тысяча двести) рублей.

Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из № жилых комнат, имеющая общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

Закладной предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки.

На основании изложенного, Истец просит суд взыскать с Ответчиков задолженности по Договору № № от 19.02.2008 года в размере 1 175 501,56 руб. (Один миллион сто семьдесят пять тысяч пятьсот один рубль 56 копеек). Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из № жилых комнат, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 824 000,00 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 078,00 руб. (Двадцать тысяч семьдесят восемь рублей 00 копеек).

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, не явилась на судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещения направлены по месту жительства, однако возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу согласно сведений УФМС России по РБ, заявлений и ходатайств не поступало.

В ходе рассмотрения дела, к участию по делу в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 51 ГПК РФ был привлечен адвокат Гарипова Я.М.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру Гарипова Я.М. возражала против иска, просила отказать в его удовлетворении.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ФИО1 от получения судебного извещения. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчика, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 19.02.2008 г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №, данное обстоятельство сомнения у суда не вызывает, так как имеются подписи сторон, достигнуты соглашение по существенным обстоятельствам.

Во исполнение Федерального № 99-ФЗ от 05.05.2014 года о приведении в соответствие с нормами данного закона на основании решения Внеочередного общего собрания акционеров ОАО «АЛЬФА-БАНК» от 12.11.2014 года, ОАО «АЛЬФА-БАНК» изменил организационно-правовую форму с открытого акционерного общества на акционерное общество.

Согласно Уставу новые наименования банка следующие: Полное фирменное наименование банка на русском языке: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АЛЬФА-БАНК». Сокращенное фирменное наименование Банка на русском языке: АО «АЛЬФА-БАНК».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2 200 000,00 руб. (Два миллиона двести тысяч рублей 00 копеек) на срок 182 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,70 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке, заключенного в простой письменной форме и удостоверенная Закладной. 

Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору

В связи с изложенным на основании пункта 4.4.1 Кредитного договора Банк предъявил Заемщикам Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщиков направлены Требования о досрочном возврате кредита.

После направления Требований о досрочном возврате кредита и на момент предъявления иска обязательства Заемщиков по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполнены.

Сумма задолженности Должника по состоянию на 09.08.2017 г. составляет 1 175 501,56 руб. (Один миллион сто семьдесят пять тысяч пятьсот один рубль 56 копеек), в том числе:

Неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 3 436,05 руб. (Три тысячи четыреста тридцать шесть рублей 05 копеек).

Неустойка за нарушение срока возврата основного долга - 8 347,90 руб. (Восемь тысяч триста сорок семь рублей 90 копеек).

Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 27 676,47 руб. (Двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 47 копеек).

Задолженность по просроченной сумме основного долга - 1 134 841,14 руб. (Один миллион сто тридцать четыре тысячи восемьсот сорок один рубль 14 копеек).

Задолженность по просроченной сумме комиссии за обслуживание текущего счета - 1 200,00 (Одна тысяча двести) рублей.

Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из № жилых комнат, имеющая общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

Закладной предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки.

До настоящего времени Ответчиками требования Истца не удовлетворены, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, материалы дела не содержат.

Наличие задолженности подтверждается выпиской и историей погашения кредита.

Таким образом, с Ответчиков в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № № от 19.02.2008 года в размере 1 175 501,56 руб. (Один миллион сто семьдесят пять тысяч пятьсот один рубль 56 копеек).

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 2 200 000,00 руб. (Два миллиона двести тысяч рублей 00 копеек) на срок 182 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,70 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке, заключенного в простой письменной форме и удостоверенная Закладной. 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп.4 ч.2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 05.02.2008 стоимость квартиры составляет 3530000 рублей, соответственно 80 % = 2824000.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11242,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженности по Договору № № от 19.02.2008 года в размере 1 175 501,56 руб. (Один миллион сто семьдесят пять тысяч пятьсот один рубль 56 копеек). 

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из № жилых комнат, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 824 000,00 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 078,00 руб. (Двадцать тысяч семьдесят восемь рублей 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ. 

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2018 года.

Судья А.Х.Шаймиев