Гр. дело № 2-628/19 (39RS0011-01-2019-000608-63)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Кошелевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3 к Светлогорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации МО «Зеленоградский городской округ» об осуществлении кадастрового учета изменений в отсутствие заявлений иных правообладателей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 23.10.2018 по гр. делу № 2-787/18 признано право общедолевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО3 по 9/300 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Этим же решением суда определены доли в праве общедолевой собственности жилой дом его всех сособственников. 

В ЕГРН указанный ОКС по состоянию на 2017 год числился площадью 639,8 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, 4 надземных этажа, 1 подземный. В № №. Согласно сведениям кадастра входящие в ОКС помещения: № - 

<

адрес> площадью 45,4 кв.м, № -

<

адрес> площадью 53 кв.м, №- 

<

адрес> площадью 53,7 кв.м, №- 

<

адрес> площадью 24,1 кв.м, №- 

<

адрес> площадью 48,3 кв.м, №-

<

адрес> площадью 57,8 кв.м, №-

<

адрес> площадью 30,1 кв.м, №-

<

адрес> площадью 29,9 кв.м.

В целях упорядочения правоустанавливающих и технических документов по помещениям в жилом доме все правообладатели приняли решение о переводе их долей дома в квартиры. Соглашением о прекращении долевой собственности от 03.02.2017 прекращено право обще долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> выделены доли в отдельные жилые помещения. На основании указанного соглашения постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 07.03.2017 № 658 жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом и присвоены номера квартирам: 

<

адрес> площадью 48,1 кв.м - ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО7, ФИО9; 

<

адрес> площадью 78,6 кв.м - ФИО1, ФИО4 и ФИО5; 

<

адрес> площадью 45,4 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 53 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 79,3 кв.м - ФИО10, ФИО12 и ФИО11; 

<

адрес> площадью 57,8 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 50,3 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 29,9 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ».

09.04.2019 ФИО1 обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений жилого дома в части изменения наименования, назначения и общей площади жилого дома с кадастровым номером №.

После приостановления кадастрового учета ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3 и ФИО3 обратились с заявлениями о приеме дополнительных документов в Управление Росреестра, но остальные сособственники жилого дома отказались явиться в Управление Росреестра с заявлениями о приеме дополнительных документов по причине занятости и потому что ведутся многочисленные работы по этому дому и постоянные суды и они уже не хотят являться и что-то делать. Решение о приостановлении кадастрового учета от 22.04.2019 истцы не оспаривали в апелляционном порядке, потому что решение вынесено в соответствии с законом, и в суд они обращаются не с целью признания решения о приостановлении незаконным, а с целью осуществления кадастрового учета в отсутствие заявлений всех правообладателей.

Просят суд: осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на основании заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО3, и в отсутствие заявлений других правообладателей.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. 

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО14, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным, дополнив, что просит учесть 30.08.2019 поскольку закончился срок приостановления кадастрового учета по решению о приостановлении от 22.04.2019, регистратором было вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета по обращению ФИО2 и ФИО1, которые не стали подавать заявления о продлении сока, поскольку потребуется также срок на вступление решения в законную силу. Основным доводом отказа явилось то, что необходимо было явиться на осуществление кадастрового учета всем правообладателям. При этом, собрать всех сособственников уже не представляется возможным, некоторые сособственники в силу служебных отношений проживают за пределами Калининградской области. Просит иск удовлетворить, поскольку истцы не могут реализовать свое право на осуществлении регистрации имеющихся у них прав на дом, при состоявшемся решении суда. 

Ответчики Светлогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Ранее ФИО6, ФИО11 в предварительном судебном заседании указывали на поддержку заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 23.10.2018 по гражданскому делу № 2-787/18 за ФИО2, ФИО3 и ФИО3 признано право общедолевой собственности по 9/300 за каждой на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, а за ФИО3 и ФИО16 – в порядке приватизации. 

Этим же решением определены доли в праве общедолевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 39:05:040619:224 следующим образом:

- ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО7 по 9/500,

- ФИО10-30/400, ФИО11-15/400, Гук Сергею Алексанровичу-15/400,

- ФИО17 Аркадьевне-28/400, ФИО4 - 14/400, ФИО5-14/400,

- ФИО13- 20/100,

- муниципальному образованию «Зеленоградский городской округ»- 8/100, 9/100 и 11/100.

Данное решение вступило в законную силу 30.11.2018. 

Определением Зеленоградского районного суда от 06.03.2019 исправлена допущенная ошибка в мотивировочной части решения – страница 8 абзац 6 и в абзаце 5 резолютивной части решения.

Доля помещения муниципальной собственности (условно по техпаспорту №), находящегося на втором этаже, состоящего из коридора 1,9 кв.м, двух жилых комнат 34,0 кв.м, 12,6 кв.м, кладовки 2,1 кв.м, кухни 7,2 кв.м, обозначенную как 10/100 - считать равной 11/100. 

Разъяснено данное решение суда от 23.10.2018, с указанием, что жилое помещение, доля которого определена как 9/100, условно обозначенное как 

<

адрес> – переданное в собственность по 9/300 каждой ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти 18.05.2017 ФИО15 и ФИО3, ФИО3 (жилое помещение на мансардном этаже, состоящее из двух коридоров площадями соответственно 5,6 кв.м, 5,0 кв.м, санузла 4,6 кв.м, кухни 5,4 кв.м, двух вспомогательных площадями соответственно 4,0 кв.м, 5,8 кв.м, жилой комнаты 19,9 кв.м), указанное в абзаце 6 резолютивной части решения суда как муниципальная собственность, и абзацами 12 и 13 резолютивной части решения суда, переданное в общедолевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО3 - по 9/300 каждой, при подсчете общих долей собственников не должно учитываться как помещение муниципальной собственности. 

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 23.10.2018 установлено, что между сособственниками дома 03.02.2017 заключено соглашение о прекращении права долевой собственности на данный дом и признании данного дома многоквартирным, но данное соглашение на момент вынесения решения реализовано не было, в том числе и по причине необходимости оформлении своих прав истцами П-выми и определении доли ФИО13 у которого в собственности имеется ранее возникшее право на нежилое помещение без определения доли, вынесение данного решения не препятствует сособственникам дома продолжения реализации данного соглашения в установленном законом порядке с учетом признанных прав других сособственников. 

Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 07.03.2017 № 658 на основании указанного соглашения жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом и присвоены номера квартирам: 

<

адрес> площадью 48,1 кв.м - ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО7, ФИО9; 

<

адрес> площадью 78,6 кв.м - ФИО1, ФИО4 и ФИО5; 

<

адрес> площадью 45,4 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 53 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 79,3 кв.м - ФИО10, ФИО12 и ФИО11; 

<

адрес> площадью 57,8 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 50,3 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ»; 

<

адрес> площадью 29,9 кв.м - муниципальная собственность МО «Зеленоградский городской округ».

В ЕГРН здание с КН № по адресу: 

<

адрес>, состоит как жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, площадью 639,8 кв.м, 4 надземных этажа, 1 подземный, со следующими помещениями с КН №, №, №, №, №, №, №, №. Согласно представленным сведениям из кадастра указанные помещения распределены по квартирам: № - 

<

адрес> площадью 45,4 кв.м, № -

<

адрес> площадью 53 кв.м, №- 

<

адрес> площадью 53,7 кв.м, №- 

<

адрес> площадью 24,1 кв.м, №- 

<

адрес> площадью 48,3 кв.м, №-

<

адрес> площадью 57,8 кв.м, №

<

адрес> площадью 30,1 кв.м, №-

<

адрес> площадью 29,9 кв.м.

09.04.2019 ФИО1 обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений жилого дома в части изменения наименования, назначения и общей площади жилого дома с кадастровым номером 39:05:040619:224. 

ФИО3 и ФИО2, за себя и как законный представитель ФИО3, обратились с заявлениями о регистрации прав на недвижимое имущество. 

22.04.2019 было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлению ФИО17 с указанием, в том числе на необходимость обращения с таким заявлением всех собственников в соответствии с п.4 ч.2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

30.05.2019 было принято решение и о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлениям П-вых, в связи с необходимостью обращения всех собственников, поскольку ранее поданы заявления об осуществлении кадастрового учета изменений собственниками здания. 

30.08.2019 ФИО2 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления. Данный отказ не оспаривался. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.3 ст. 20 ФЗ «О кадастровой деятельности» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Аналогичные нормы содержаться в действующих статьях 41, 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Учитывая, что судом установлено, что жилой дом 2 по ул. Советская в п. Романово Зеленоградского района Калининградской области находится в долевой собственности, при этом, права на несколько жилых помещений находятся в муниципальной собственности, права на одно нежилое помещение, принадлежащее ФИО13 согласно документам по ранее возникшему праву, не оформлено в установленном законом порядке (не зарегистрированы), в доме большое количество собственников, некоторые из них в связи со служебными отношениями находятся за пределами Калининградской области, то есть отсутствует возможность явки всех долевых собственников в орган, осуществляющий кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а такой учет возможен только на основании заявлений всех собственников объекта недвижимости, что по объективным причинам невозможно, следовательно, исковые требования об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании только заявления истцов, в отсутствие заявлений других собственников, являются обоснованными. Принимая во внимание, что удовлетворением данных требований права истцов восстанавливаются, выбранный ими способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы действий его пресечения, иначе, чем обращением в суд права истцов восстановлены быть не могут. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3 – удовлетворить.

Светлогорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилой 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании заявлений ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3, в отсутствие заявлений других правообладателей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 17.09.2019. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2019. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева