Дело № 2-17/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 21 февраля 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности,

представителя третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, по доверенности, 

представителя третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам, -ФИО4, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилище по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 46,2 кв.м..

Свои требования истец мотивировал тем, что 23 сентября 2010 года Тбилисским районным судом по иску ФИО12 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании право собственности на комнаты в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес> вынесено определение об утверждении мирового соглашения. Согласно указанного мирового соглашения, вступившего в законную силу 23 сентября 2010 года, ФИО1 перешла в собственность часть домовладения, расположенного в 

<

адрес> а именно комната № 4 площадью 11,6 квадратных метров, комната № 5 площадью 9,6 квадратных метров, комнату № 6 площадью 13 квадратных метров, с закладкой дверных проемов, ведущих в комнаты № 1 и № 2, а так же земельный участок, с расположенными на нем жилыми помещениями № 4, № 5, № 6 (кв.2) и примыкающий к нему земельный участок по фасаду 6,0 метров и длине 27 м 60 см площадью 216 квадратных метров из земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №. Истец 08 февраля 2012 года в установленном порядке указанный земельный участок оформил на праве собственности в общую долевую собственность на ? доли, площадью 401 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 23-АИ № 848341, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 23-23-04/002/2012-084 от 07 февраля 2012 года. В целях реализации определения суда, утвердившего мировое соглашение, 31 марта 2011 года истец заказал и получил выполненный МАУ «Управление архитектуры градостроительства Тбилисского района» проект перепланировки жилого дома с образованием двух квартир в 

<

адрес>, кв.1 и кв. 2. Он выполнил работы, согласно изготовленного проекта, а именно: заложил кирпичной кладкой дверные проемы между помещениями 1-2, 3-4, 6-7, 6-4, в помещение 5 квартиры № 2 оборудовал ванную комнату, в помещении 1, 3, 5 квартиры № 2 создал дверные проемы. Также заказал и 30.07.2015 года и получил технический паспорт жилого помещения - квартиры № 2 

<

адрес>. ФИО12, после регистрации права собственности, произвела отчуждение 

<

адрес> «Б», кадастровый № и с 13.07.2015 года долевыми собственниками по 1/5 каждый являются: ФИО5, запись регистрации - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/6 от 13 июля 2015 года, ФИО6 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/8 от 13 июля 2015 года, ФИО7 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/7 от 13 июля 2015 года, ФИО8 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/5 от 13 июля 2015 года, ФИО9 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/4 от 13 июля 2015 года. При изготовлении технического плана указанной квартиры кадастровым инженером установлено, что 

<

адрес> жилом доме в 

<

адрес>, кадастровый №, является отдельным помещением, площадью 46,2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером, №, расположенным в пределах объекта недвижимости – кадастровый № (весь жилой дом). За период с момента вынесения определения суда о разделе имущества значительно изменилось законодательство, препятствующее Истцу в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на созданную им по проекту квартиру № 2 в жилом доме в 

<

адрес>

В соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Требованиями к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 года № 953, с изменениями, в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. Представленный технический план в форме электронного документа может быть подготовлен на основании решения суда, на основании которого возможна подготовка текстовой части технического плана. Для исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения, требуется дополнительное решение. Он является законным владельцем указанного объекта недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. На указанное домовладение и квартиру арестов и запретов не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу решения суда и путем создания квартиры в разделенном жилом доме. Государственная регистрация права на него не совершалась. В настоящее время возникла необходимость подтвердить юридически его право собственности на указанную квартиру, однако в досудебном порядке это не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам: -зарегистрировать изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (двенадцать), корпус «Б», с жилого дома на многоквартирный дом; -зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе 19 марта 2008 года, код подразделения 230-051, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на помещение по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> квартира № 2, общей площадью 46,2 кв.м.; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:- поставить на кадастровый учет помещение площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-051, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (двенадцать), корпус «Б», на помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №; установить, что решение суда является основанием для: - для государственного кадастрового учета объекта недвижимости – помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13; - для изменения государственного кадастрового учета объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с жилого дома на многоквартирный жилой дом; установить что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для : -регистрации государственного кадастрового учета объекта недвижимости – помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13; -регистрации изменения государственного кадастрового учета объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> с жилого дома на многоквартирный жилой дом; -регистрации права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Уточненные исковые требования истец мотивировал доводами ранее изложенными в иске. На рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства представитель ФИО1 согласен.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. 

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, однако были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения сторон судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Как усматривается из решения Тбилисского районного суда от 23 сентября 2010 года, по иску ФИО12 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на комнаты в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, вынесено определение об утверждении мирового соглашения.

Согласно указанного мирового соглашения, вступившего в законную силу 23 сентября 2010 года, ФИО1 перешла в собственность часть домовладения, расположенного в 

<

адрес> а именно комната № 4 площадью 11,6 квадратных метров, комната № 5 площадью 9,6 квадратных метров, комнату № 6 площадью 13 квадратных метров. с закладкой дверных проемов, ведущих в комнаты № 1 и № 2, а так же земельный участок, с расположенными на нем жилыми помещениями № 4, № 5, № 6 (кв.2) и примыкающий к нему земельный участок по фасаду 6,0 метров и длине 27 м 60 см площадью 216 квадратных метров из земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства и обслуживания жилого дома с кадастровым номером 23:29:0304216:52.

08 февраля 2012 года ФИО1 в установленном порядке указанный земельный участок оформил на праве собственности в общую долевую собственность на ? доли, площадью 401 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности 23-АИ № 848341, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 23-23-04/002/2012-084 от 07 февраля 2012 года.

ФИО1 получил выполненный МАУ «Управление архитектуры градостроительства Тбилисского района» проект перепланировки жилого дома с образованием двух квартир в 

<

адрес>, что подтверждается указанным проектом.

ФИО1 по окончании выполнения спроектированных работ по реконструкции помещений, заказал и ДД.ММ.ГГГГ получил технический паспорт на жилое помещение - 

<

адрес> «Б», что подтверждается указанным техническим паспортом.

ФИО12, после регистрации права собственности, произвела отчуждение 

<

адрес>, кадастровый №.

С 13 июля 2015 года долевыми собственниками по 1/5 каждый являются: ФИО5, запись регистрации - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/6 от 13 июля 2015 года, ФИО6 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/8 от 13 июля 2015 года, ФИО7 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/7 от 13 июля 2015 года, ФИО8 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/5 от 13 июля 2015 года, ФИО9 - № 23-23/004-23/004/801/2015-2653/4 от 13 июля 2015 года, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Техническим планом указанной квартиры, выполненным кадастровым инженером ФИО13, установлено, что квартира № 1 в жилом доме в 

<

адрес>, кадастровый №, является отдельным помещением, площадью 46,2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером, №, расположенным в пределах объекта недвижимости – кадастровый № (весь жилой дом).

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Требованиями к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 года № 953, с изменениями, в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.

Представленный технический план в форме электронного документа может быть подготовлен на основании решения суда, на основании которого возможна подготовка текстовой части технического плана.

Для исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения, требуется дополнительное решение.

Суд с достоверностью установил, что ФИО1 является собственником имущества в силу решения суда и квартиры созданной путем реконструкции жилого дома, подлежащего отнесению к категории многоквартирных.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выводов заключения эксперта № 128-19-00030 от 06 февраля 2019 года, подготовленной Союзом «Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты» Союза «Торгово-промыщленной палаты Карснодарского края», в ходе экспертизы жилой квартиры литер «А», площадью 46,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 401,00 кв.м., кадастровый №, установлено: реконструкция, перепланировка и переустройство жилой квартиры, произведены в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых помещений, общее техническое состояние жилой квартиры № 2, литер «А», оценивается как «удовлетворительное»; физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы находится в допустимых пределах. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение жилой квартиры соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм. Проведенная экспертиза жилой квартиры, литер «А», площадью 46,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 401,00 кв.м., кадастровый №, показала: объект экспертизы соответствует перечню обязательных требований, предъявляемым к жилым помещениям, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий "и сооружений», при этом угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Экспертиза жилой квартиры, литер «А», площадью 46,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 401,00 кв.м., кадастровый №, показала: проведенные реконструкция, перепланировка и переоборудование жилой квартиры № 2 соответствуют обязательному комплексу нормативных требований к жилым помещениям, выполнены с учетом соблюдения мер по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан. Объект экспертизы - недвижимое имущество в виде квартиры, не нарушает охраняемые права и интересы граждан и третьих лиц, соответствует требованиям Конституции РФ, Гражданского кодекса, Градостроительного кодекса, региональных и муниципальных регламентов и иных нормативно-правовых актов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на созданную недвижимость подлежит государственной регистрации.

С учетом мнения сторон судебного разбирательства суд считает необходимым иск удовлетворить.

В связи с чем, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом по иску уплачена государственная пошлина в полном объеме, которая подлежит взысканию с ответчика, однако от этого ФИО1 отказывается. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Обязать Мужмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с жилого дома на многоквартирный дом;

- поставить на кадастровый учет помещение площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-051, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на помещение по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв.м..

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-051, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для :

- постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13;

- внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> с жилого дома на многоквартирный жилой дом;

- регистрации права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для: 

- подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учет помещения общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов