Дело №2-104-2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Курск 

Кировский районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего Ореховой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Картышовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГС-Савино»- специализированный застройщик порядке Закона «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГС-Савино» -специализированный застройщик в порядке Закона «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что 22.06.2021 года межу ними и ООО «ГС-Савино-специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался построитель объект недвижимости –многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцам объект долевого строительства-квартира строительный №, общей проектной площадью № Акт приема-передачи был подписан 26.01.2023 года согласно которого им был передан объект долевого строительства 

<

адрес>. Квартира была передана с отделкой. Квартира имела строительные недостатки. 29.09.2023 года Железнодорожным городским судом 

<

адрес> было вынесено решение по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГС-Савино» -специализированный застройщик в порядке Закона РФ «О Защите прав потребителей» было вынесено решение, которым были частично удовлетворены требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов, в пользу истца ФИО1 была взыскана денежная сумма в размере 258 315,03 рублей для устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в сумме 60000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1100 рублей, почтовые расходы в размере 358,74 рублей, всего 329773 рублей. В пользу истца ФИО2 была взыскана денежная сумма в размере 258315,03 рублей для устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1100 рублей, а всего 269 415 рублей 03 коп. В остальной части исковых требований отказано. Просили взыскать с ответчика неустойку предусмотренную ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» 712949,48 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 2200 рублей, штраф. 

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве указал о несогласии с требованиями истцов о взыскании неустойки и штрафа, со ссылкой на действие моратория, сумму морального вреда посчитал завышенной, а в судебных расходах полагал необходимым отказать, как в необоснованных. Также просил в случае взыскании судом неустойки снизить ее размер исходя из требований ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Данная норма предусматривает, что предмет договора продажи недвижимости должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, подлежащего передаче покупателю.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ), а в силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из материалов дела, 22.06.2021 года межу истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «ГС-Савино-специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался построитель объект недвижимости –многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и нежилой пристройкой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцам объект долевого строительства-квартира строительный №, общей проектной площадью №

Акт приема-передачи был подписан 26.01.2023 года согласно которого им был передан объект долевого строительства 

<

адрес>

Квартира была передана с отделкой. 

Квартира имела строительные недостатки.

29.09.2023 года Железнодорожным городским судом 

<

адрес> было вынесено решение по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГС-Савино» -специализированный застройщик в порядке Закона РФ «О Защите прав потребителей» было вынесено решение, которым были частично удовлетворены требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов, в пользу истца ФИО1 была взыскана денежная сумма в размере 258 315,03 рублей для устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в сумме 60000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1100 рублей, почтовые расходы в размере 358,74 рублей, всего 329773 рублей. В пользу истца ФИО2 была взыскана денежная сумма в размере 258315,03 рублей для устранения строительных недостатков, компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1100 рублей, а всего 269 415 рублей 03 коп. В остальной части исковых требований отказано.

Судом установлено, что истцами ФИО3 ответчику была направлена досудебная претензия от 10.04.2024 года, ответа на указанную претензию получено не было. 

Поскольку денежные средства по судебному решению в сумме 258315 рублей 03 коп, каждому из истцов были перечислены ответчиком 15.11.2023 года период неустойки составил с 01.07.2023 года по 15.11.2023 года

Согласно правовой позиции, Верховного суда отраженной в Постановлении Пленума от 29 сентября 1994 года N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст.22Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Так, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.07.2023 года до 15.11.2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года равной 7,5%.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации 

<

данные изъяты>

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом 258315,03 рублей (сумма строительных недостатков), период просрочки 01.07.2023 года по 15.11.2023 года (137 дней) 7,5% (258 315х7,5х1/150) х 2 и составит 35389 рублей 16 коп., которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 17694,58 рублей с ООО СЗ «ГС-Савино». 

Статьей 15 закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливается обязанность виновного лица компенсировать потребителю причиненный моральный вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от компенсации имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Действиями ответчика, истцам ФИО4 и ФИО2 причинен моральный вред выразившийся в моральных страданиях, которые они были вынуждены терпеть в результате неисполнения ответчиком своих обязательств. 

Поскольку в данном случае установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая, период неисполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. 

Однако, сумму заявленную истцами в размере 50 000 рублей, суд считает завышенной, и с учётом установленных по делу обстоятельств, полагает необходимым снизить указанную сумму, взыскав с ответчика в пользу истцов денежные с средства в сумме 4000 рублей, в счет компенсации морального вреда, в равных долях. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29.03.2022.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от №

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, поскольку обращение с досудебной претензией истцов к ответчику было первоначально 22.05.2023 года, период действия указанного моратория распространялся до 30.06.2023 года включительно, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек, т.о. заявленный штраф взысканию не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцами заявлено требование о взыскании денежных средств за нотариальную доверенность выданную представителю для участия в рассмотрении гражданского дела в сумме 2200 рублей.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из доверенности усматривается, что она выдана представителю для участия в конкретном деле, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, позицией ВС РФ, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов. 

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что данные расходы за нотариальную доверенность уже были взысканы ранее решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная доверенность выдана 30.03.20024 года, следовательно, в 2023 году при вынесении решения суда, указанной доверенности не было. 

Кроме того, поскольку истец в силу Закона при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, она при удовлетворении требований истца подлежит взысканию с ответчика в пользу МО «город Курск» в сумме 7000 рублей 00 коп. 

Согласно ст. 207 ГПК РФ суд, при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Исходя из того, что судебное решение принимается в пользу ФИО4 и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что взысканные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «ГС-Савино»- специализированный застройщик 

<

данные изъяты> порядке Закона «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,– удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ГС-Савино»- специализированный застройщик 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> денежные средства в виде неустойки в сумме 35389 рублей 16 коп., моральный вред в сумме 4000 рублей, нотариальную доверенность в сумме 2200 рублей, а всего взыскать 41 589 рублей 16 коп. 

Взысканная судом с ООО «ГС-Савино»- специализированный застройщик сумма 41 589 рублей 16 коп. подлежит взысканию в пользу истцов ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> в равных долях по 1/2 доли каждому. 

Взыскать с ООО «ГС-Савино»- специализированный застройщик в пользу МО «город Курск» государственную пошлину в сумме 7000 рублей. 

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска. 

Решение в окончательной форме с учетом выходных дней стороны могут получить 24.02.2025 года.

Судья Н.А. Орехова