К делу № 2-939/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 15 ноября 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Кубанского сельского поселения, кадастровый инженер ФИО5, - о признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП глава КФХ ФИО1 обратился по следующим основаниям:

Истец ФИО1 на основании постановления главы администрации Новопокровского района № образовал крестьянское хозяйство «Спутник». На сегодняшний день на счету данного крестьянского хозяйства находятся земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 35, 1 га, которые истец обрабатывает и которые не оформлены в собственность, но при этом фактически принадлежащие истцу как главе КФХ. Изначально данные земельные участки принадлежали следующим гражданам: истцу по делу ФИО1 - 7,8 га; ФИО6 - 7, 8 га; ФИО3 - 7,8 га; ФИО - 7, 8 га; ФИО4 - 7,8 га. На данный момент все указанные земельные участки находятся на счету КХ, обрабатываются, однако правоустанавливающие документы на них отсутствуют, а также им не присвоены кадастровые номера и не сделано межевание.

Передвижение от собственника к собственнику данных земельных участков прослеживается нормативными документами администрации Новопокровского района, в частности, постановлениями главы администрации.

При образовании КХ «Спутник», главой которого является истец с момента основания, на основании постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель запаса было передано в собственность указанного КХ 15, 6 га земли двоих - истцу ФИО1 как главе КХ, и ФИО7, члену хозяйства, по 7, 8 га каждому. Земельный участок истца площадью 7,8 гаи по настоящий день находится на счету КХ, однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ из состава агрофирмы «Кубанская» вышла ФИО6 с земельным паем площадью 7,8 га, и постановлением главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 была утверждена членом КХ «Спутник», а ее земельный пай передан в совместную собственность данного КХ. 

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 вышла из состава КХ «Спутник» без земельного пая, согласно поданного ею заявления. Ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7,8 га остался в собственности КХ «Спутник».

На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай все также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1 (ранее - КХ «Спутник»).

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность КХ «Спутник» был передан земельный участок общей площадью 70, 2 га бесплатно в совместную собственность членов крестьянского хозяйства «Спутник», изъятый из земель производственного сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «АФ Кубанская», и были утверждены девять новых членов КХ «Спутник», среди которых были ФИО3, которой из выделенных 70, 2 га принадлежали 7, 8 га.

В дальнейшем ФИО3 была выведена из состава КХ на основании личного заявления без земельного пая с выплатой денежной компенсации (протокол № заседания общего собрания членов крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7, 8 га остался в собственности КХ «Спутник». На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1

На основании постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена реорганизация КХ «Сатурн» путем присоединения к КХ «Спутник». При этом, из ведения КХ «Сатурн» было изъято 37, 8 га, из которых 15, 6 га были переданы бесплатно в собственность КХ «Спутник», и 22, 2 га - были переданы в аренду. Также в состав КХ «Спутник» были введены членами к/х ФИО. и ФИО, которым принадлежало по 7, 8 га земли каждому из тез 15, 6 га, которые были бесплатно переданы в собственность КХ «Спутник».

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован вывод из состава КХ «Спутник» ФИО8 в связи со смертью. Таким образом, ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7,8 га остался в собственности КХ «Спутник». На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай все также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1 (ранее - КХ «Спутник»). 

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности членов производственного кооператива АФ «Кубанская» был изъят земельный участок общей площадью 3, 9 га, принадлежавший ФИО4 и передан в собственность КХ «Спутник», а ФИО4 была зарегистрирована членом КХ «Спутник».

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован вывод из состава КХ «Спутник» ФИО4 без земельного пая, согласно поданного ею заявления. Ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7,8 га остался в собственности КХ «Спутник». На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1 (ранее - КХ «Спутник»).

Фактически на основании всех вышеуказанных постановлений КХ «Спутник», а в настоящее время - ИП глава КФХ ФИО1, приобрел право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения обей площадью 35, 1 га, однако, в установленном законом порядке на сегодняшний день право собственности на указанные земельные участки общей площадью 35, 1 га не зарегистрировано. 

Истец ИП глава КФХ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью установления границ земельных участков, которые он использует для ведения сельского хозяйства с кадастровым № площадью 78 120 кв.м., с кадастровым № площадью 234000 кв.м., поскольку данный участок является многоконтурным, состоящим из трех контуров, с кадастровым № 39 000 кв.м. данные земельные участки относятся к категории ранее учтенных и не имеют установленных на местности границ, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец не имеет иной возможности зарегистрировать свое право собственности на них без обращения в суд с иском о признании права собственности. 

В судебном заседании истец ИП глава КФХ ФИО1 и его представители ФИО9, Шулер Т.В., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, добровольно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, добровольно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ИП главы КФХ ФИО1

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Кубанского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему: 

При образовании КХ «Спутник», главой которого является истец с момента основания, на основании постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель запаса было передано в собственность указанного КХ 15, 6 га земли двоих - истцу ФИО1 как главе КХ, и ФИО7, члену хозяйства, по 7, 8 га каждому. Земельный участок истца площадью 7,8 гаи по настоящий день находится на счету КХ, однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ из состава агрофирмы «Кубанская» вышла ФИО6 с земельным паем площадью 7,8 га, и постановлением главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 была утверждена членом КХ «Спутник», а ее земельный пай передан в совместную собственность данного КХ. 

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 вышла из состава КХ «Спутник» без земельного пая, согласно поданного ею заявления. Ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7,8 га остался в собственности КХ «Спутник».

На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай все также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1 ( ранее - КХ «Спутник»).

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность КХ «Спутник» был передан земельный участок общей площадью 70, 2 га бесплатно в совместную собственность членов крестьянского хозяйства «Спутник», изъятый из земель производственного сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «АФ Кубанская», и были утверждены девять новых членов КХ «Спутник», среди которых были ФИО3, которой из выделенных 70, 2 га принадлежали 7, 8 га.

В дальнейшем ФИО3 была выведена из состава КХ на основании личного заявления без земельного пая с выплатой денежной компенсации (протокол № заседания общего собрания членов крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7, 8 га остался в собственности КХ «Спутник». На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1

На основании постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена реорганизация КХ «Сатурн» путем присоединения к КХ «Спутник». При этом, из ведения КХ «Сатурн» было изъято 37, 8 га, из которых 15, 6 га были переданы бесплатно в собственность КХ «Спутник», и 22, 2 га - были переданы в аренду. Также в состав КХ «Спутник» были введены членами к/х ФИО, которым принадлежало по 7, 8 га земли каждому из тез 15, 6 га, которые были бесплатно переданы в собственность КХ «Спутник».

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован вывод из состава КХ «Спутник» ФИО8 в связи со смертью. Таким образом, ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7,8 га остался в собственности КХ «Спутник». На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай все также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1 (ранее - КХ «Спутник»). 

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности членов производственного кооператива АФ «Кубанская» был изъят земельный участок общей площадью 3, 9 га, принадлежавший ФИО4 и передан в собственность КХ «Спутник», а ФИО4 была зарегистрирована членом КХ «Спутник».

На основании постановления главы Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован вывод из состава КХ «Спутник» ФИО4 без земельного пая, согласно поданного ею заявления. Ранее принадлежавший ей земельный пай площадью 7,8 га остался в собственности КХ «Спутник». На сегодняшний день правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет, земельный пай также находится в ведении ИП главы КФХ ФИО1 (ранее - КХ «Спутник»).

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе из фермерского хозяйства одного из членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. 

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 14 ФЗ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» членство в фермерском хозяйстве прекращается в случае: выхода из членов фермерского хозяйства; смерти члена фермерского хозяйства. Выход из членов фермерского хозяйства осуществляется на основании заявления, предоставляемого в письменной форме.

Постановлением главы Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован выход из КХ «Спутник» ФИО6 и ФИО4 без земельных паев на основании поданных заявлений, а также выведена из КХ ФИО в связи со смертью.

Решением собрания членов КФХ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании поданного заявления была выведена из состава КХ без земельного пая с выплатой ей денежной компенсации. 

Таким образом, истец ИП глава КФХ ФИО1 в связи с добровольным выходом из КФХ его членов ФИО6, ФИО4 и смертью члена КФХ ФИО в настоящее время является единственным членом и главой не прекратившего деятельность КФХ, для организации которого на праве собственности была выделена земля сельскохозяйственного назначения общей площадью 35,1 га.

Согласно дополнительному соглашению между членами КФХ от 2011 года доля ФИО1 составляет 35, 1 га, или 100%.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 указанного ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В судебном заседании истцом предоставлены доказательства возникновения у него права на земельные участки, которыми владело КФХ, а именно, решения органа муниципального образования, свидетельствующие о том, что в соответствии с действовавшим законодательством истцу в связи с организацией крестьянского хозяйства, а также в процессе деятельности хозяйства руководителем сельхозпредприятия были выделены земельные паи, составляющие предмет спора, а также решения органа муниципального образования Новопокровского района о выводе из состава КФХ «Спутник» членов хозяйства без земельных паев, однако выделенные земельные участки из сельхозпредприятия и оставленные в пользовании в хозяйстве не были надлежащим образом оформлены.

Указанные нормативные акты никем не оспорены и не отменены, то есть имеют юридическую силу на момент рассмотрения дела судом.

Кроме того, согласно постановлению главы Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Спутник» является правопреемником КФХ «Сатурн»; КФХ «Сатурн», согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, следовательно, таким образом, подтвержден факт правопреемства КФХ «Спутник» на земельные участки, находящиеся в собственности членов КФХ «Сатурн».

Приведение правового статуса крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствие с нормами ч. 1 ГК РФ, то есть регистрация ИП КФХ ФИО1 не изменяет и не прекращает его права и обязанности, возникшие у КФХ «Спутник», главой которого являлся ФИО1

Сохранение у КФХ «Спутник», а, впоследствии, - у ИП главы КФХ ФИО1 права пользования земельными участками в порядке правопреемства основано на нормах действующего законодательства в рассматриваемый период и подтверждено документально.

Исходя из изложенного, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ИП главы КФХ ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ИП главой КФХ ФИО1 право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 78120 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> 

Признать за ИП главой КФХ ФИО1 право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 234000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ИП главой КФХ ФИО1 право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 39000 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> 

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ИП главы КФХ ФИО1 на указанные земельные участки, внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун