Дело № 2-1601/2020

УИД № 01RS0006-01-2020-001834-41

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 24.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюха ФИО8, ФИО4 ФИО9 к Калюха ФИО10 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, в обоснование иска указав, что им принадлежит на праве собственности по ? доле земельного участка площадью 872 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:21, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а также выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 01:05:1300005:144 общей площадью 78,8 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доле ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-10951529, запись регистрации 01-01-04/002/2005-315 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 01:05:1300005:144-01/033/2019-1. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300007:47 общей площадью 2221 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Решением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Энемской поселковой администрацией 

<

адрес> Республики Адыгея и свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 01-АА №, запись регистрации 01-01-04/036/2009-513 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения работ по определению соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, т.к. согласно данным сведениям земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300005:21 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300007:47. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границы) объектов исследования с кадастровыми номерами 01:05:1300005:21 и 01:05:1300007:47. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300005:21 находится в общей долевой собственности. Часть земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300005:21, принадлежащего ФИО2, огорожена по всему периметру. Часть земельного участка, принадлежащего ФИО1 огорожена по фасадной и тыльной стороне участка. А между смежным земельным участком с кадастровым номером 01:05:1300007:47 ограждение отсутствует, т.к. собственники близкие родственники, участки используются совместно. Остальные границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300005:21 также огорожены. На земельном участке с кадастровым номером 01:05:1300005:21 расположен жилой дом, который также находится в общей долевой собственности, но каждый из совладельцев использует часть жилого дома, расположенного на территории его участка. Кадастровый инженер подтвердил наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300007:47 и 01:05:1300005:21, и сообщил, что провести исправление реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представляется возможным, в связи с тем, что конфигурация и площади земельных участков не соответствуют их фактическим характеристикам. Истцы просили признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300007:47 и 01:05:1300005:21, исключить сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков, признать установленными границы земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7, а также истцом ФИО2, было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просили признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300007:47 и 01:05:1300005:21, а также внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков по списку координат, определенному в составленном кадастровым инженером плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле земельного участка площадью 872 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300005:21, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а также выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 01:05:1300005:144 общей площадью 78,8 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доле ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-10951529, запись регистрации 01-01-04/002/2005-315 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 01:05:1300005:144-01/033/2019-1. 

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300007:47 общей площадью 2221 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Решением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Энемской поселковой администрацией 

<

адрес> Республики Адыгея и свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 01-АА №, запись регистрации 01-01-04/036/2009-513 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения по обращению истца кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300007:47 и 01:05:1300005:21, в связи с чем провести исправление реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представляется возможным, поскольку конфигурация и площади земельных участков не соответствуют их фактическим характеристикам. 

На основании проведенных работ кадастровым инженером было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен план границ указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, общей площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие координаты поворотных точек, длин, углов:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Дирекционный угол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

463 519,56 

1 372 893,39 

3,21 

191*00* 

2 

463 516,41 

1 372 892,78 

22,17 

276*22* 

3 

463 518,86 

1 372 870,75 

12,60 

325*16* 

4 

463 529,22 

1 372 863,57 

31,99 

281*32* 

5 

463 535,61 

1 372 832,22 

9,96 

08*30* 

6 

463 545,46 

1 372 833,69 

62,86 

100*28* 

7 

463 534,05 

1 372 895,51 

14,65 

188*18* 

8 

463 519,56 

1 372 893,39 

Общий периметр: 157,44 м. 

<

адрес>: 872,26 кв.м. 

земельный участок, общей площадью 2020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие координаты поворотных точек, длин, углов:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Дирекционный угол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

463 516,41 

1 372 892,78 

22,17 

276*22* 

2 

463 518,86 

1 372 870,75 

12,60 

325*16* 

3 

463 529,22 

1 372 863,57 

31,99 

281*32* 

4 

463 535,61 

1 372 832,22 

8,07 

185*41* 

5 

463 527,58 

1 372 831,42 

33,82 

185*41* 

6 

463 493,92 

1 372 828,08 

3,87 

133*45* 

7 

463 491,25 

1 372 830,87 

57,99 

85*50* 

8 

463 495,46 

1 372 888,71 

21,34 

11*00 

1 

463 516,41 

1 372 892,78 

Общий периметр: 191,86 м. 

<

адрес>: 2019,67 кв.м. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300005:21, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300007:47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к частичному наложению границ указанных земельных участков, и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку признание ею иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании изложенного, а также с учетом принятого судом признания иска ответчиком, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, в соответствии с каталогом координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калюха ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Калюха ФИО13 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300005:21, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 872 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером 01:05:1300005:21, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300005:21:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Дирекционный угол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

463 519,56 

1 372 893,39 

3,21 

191*00* 

2 

463 516,41 

1 372 892,78 

22,17 

276*22* 

3 

463 518,86 

1 372 870,75 

12,60 

325*16* 

4 

463 529,22 

1 372 863,57 

31,99 

281*32* 

5 

463 535,61 

1 372 832,22 

9,96 

08*30* 

6 

463 545,46 

1 372 833,69 

62,86 

100*28* 

7 

463 534,05 

1 372 895,51 

14,65 

188*18* 

8 

463 519,56 

1 372 893,39 

Общий периметр: 157,44 м. 

<

адрес>: 872,26 кв.м. 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300007:47, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1300007:47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300007:47:

Номер точки 

Координаты 

Длина линии (м) 

Дирекционный угол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

463 516,41 

1 372 892,78 

22,17 

276*22* 

2 

463 518,86 

1 372 870,75 

12,60 

325*16* 

3 

463 529,22 

1 372 863,57 

31,99 

281*32* 

4 

463 535,61 

1 372 832,22 

8,07 

185*41* 

5 

463 527,58 

1 372 831,42 

33,82 

185*41* 

6 

463 493,92 

1 372 828,08 

3,87 

133*45* 

7 

463 491,25 

1 372 830,87 

57,99 

85*50* 

8 

463 495,46 

1 372 888,71 

21,34 

11*00 

1 

463 516,41 

1 372 892,78 

Общий периметр: 191,86 м. 

<

адрес>: 2019,67 кв.м. 

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300005:21, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300007:47, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова