74RS0005-01-2025-000429-42

Дело № 2-930/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 февраля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированное здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., общей площадью 215,3 кв.м. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником спорного нежилого здания (гаража), расположенного в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Так как на момент покупки здания в феврале 2017 года оно находилось в полуразрушенном состоянии, то в период его эксплуатации, своими силами и за счет собственных средств истец произвел его реконструкцию без соответствующих разрешений, в результате чего площадь здания уменьшилась с 393,7 кв.м до 215,3 кв.м. При обращении в уполномоченный орган по вопросу актуализации сведений о площади здания, получен отказ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Металлургического районного суда г. Челябинска в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии положениями пунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 о на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж, площадью 393,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 81-83). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная база (л.д. 85-89).

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно техническому описанию объекта от хх.хх.хх, здание имеет площадь 393,7 кв.м, состоит из лит. В -1950 года постройки, лит. В 2– 1950 года постройки, лит. – В1– 1981 года постройки (л.д. 104-105).

Из технического плана здания, подготовленного 27 декабря 2024 года, следует, что площадь здания составляет 215,3 кв.м.

Как следует из технического заключения, составленного по результатам обследования здания №, от хх.хх.хх, в здании произведен монтаж, демонтаж несущих стен внутри здания (лит. В1, лит В2), что является переустройством и перепланировкой здания и заключается в частичном изменении существующих объемно-планировочных решений. Реконструкция здания гаража заключается в том, что произведен демонтаж части здания под лит. В, произведен демонтаж части здания под лит. В2, к лит. В1 возведен пристрой, подведены инженерные сети (л.д.100).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Как следует из иска и подтверждается сведениями, изложенными ответчиком в отзыве на исковое заявление, истцу разрешение на реконструкцию здания не выдавалось.

Как установлено в судебном заседании, нежилое здание расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка (л.д.28).

Из градостроительного плана земельного участка и ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска от 3 февраля 2025 года следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Г3 (зона производственно– складских объектов IV класса опасности). 

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки в отношении территориальной зоны Г3, одним из видом разрешенного использования предусмотрено размещение гаражей для собственных нужд. 

ООО «Стальпроект», имеющее свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ, исследовав техническое состояние строительных конструкций здания гаража, дало заключение о том, что перепланировка, переустройство, реконструкция здания гаража, расположенного по адресу: ... соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 97-103).

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы достоверно свидетельствуют о соблюдении истцом целевого назначения земельного участка, на котором имеется нежилое помещение и выполнена самовольная реконструкция, а также, что строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание - гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 215,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.В. Веденева