Дело № 2-94/2025 (2-1708/2024)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чишмы 26 февраля 2025 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллина Р.З.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галикеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Шингак-Кульскому сельсовету муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Шингак-Кульскому сельсовету муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности. В обоснование требований истец привел следующие доводы. Истцу принадлежит ? доля в праве на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв.м. так же сособственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Указанная квартира принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. В натуре квартира разделена на две части, как два самостоятельных объекта недвижимости. Ответчики не желают оформить документально свое помещение как отдельный объект недвижимого имущества, что препятствует истцу в досудебном порядке оформить объект недвижимого имущества как «здание - дом блокированной застройки». Поскольку ответчики не дают согласие на выдел права собственности истцу, то соглашение, предусмотренное ст.252 ГК РФ не представляется возможным. Кроме того, ответчики не выполняют свои обязанности по содержанию принадлежащего им имущества, т.е. не оплачивают коммунальные услуги. И истцу приходится оплачивать коммунальные услуги полностью за всех собственников, что существенно нарушает права истца. Внесение сведений в ЕГРН необходимо в связи с приведением в соответствие действующему законодательству, а именно изменение вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание – дом блокированной застройки» может быть осуществлен только одновременно по всем жилым помещениям. 

Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», собственником которого является истец. Истец построила пристрой к квартире. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки (блок 2) (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Истец ФИО1 просит осуществить в натуре раздел квартиры с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки: блок 2 – общая площадь 71,1 кв.м., блок 3 – общая площадь 32,5 кв.м.

Сохранить блок 2 в реконструированном состоянии с площадью 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения как дома блокированной застройки с указанием общей площади 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок 2) с общей площадью 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом блокированной застройки (блок 2) с общей площадью 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Сохранить дом блокированной застройки (блок 3) в измененном состоянии с кадастровым номером №, с общей площадью 32,5 кв.м., принадлежащий ФИО2 и ФИО3

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в вид разрешенного использования с квартиры на дом блокированной застройки и общей площади с 70,2 кв.м. на 32,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава Шингак-Кульского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На судебное заседание, третье лицо ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На судебное заседание, третье лицо ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО7 указала на наличие оснований для удовлетворения требований истца.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В судебном заседании было установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет ? долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв.м.,

Сособственниками указанной квартиры являются ответчики: ФИО2– 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве. 

К указанной квартире пристроена пристройка.

На основании технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО А КИ "Содружество" ФИО8, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер объекта недвижимости - №, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости - №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства - №, адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования здания - жилое, наименование здания - жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости –1987 г., площадь объекта недвижимости –70,2 кв.м В графе «Заключение кадастрового инженера» указано: Технический план подготовлен в связи с разделом в натуре помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и необходимостью постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> (с пристроем); а так же в связи с изменением вида объекта недвижимости с кадастровым номером № с «квартира» на «дом блокированной застройки» с изменением площади с «70,2 кв.м.» на «32,5 кв.м.».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному экспертом ФИО9 ООО «Центр экспертизы и оценка» Межрегиональная палата судебных экспертов «Бюро судебных экспертиз 102» Независимая Экспертиза, указанная квартира разделена на два помещения с отдельными самостоятельными входами в каждое помещение. Самостоятельно использован единственный вариант раздела с образованием помещения № и № по адресу: 

<

адрес>.

Помещение № с основным входом площадью 71,1 кв.м. самостоятельно пользуется ФИО1

Помещение №№ с образованным входом площадью 32,5 кв.м. самостоятельно пользуется ФИО2 и ФИО3

Объект - жилой дом блокированной застройки с образованными помещениями № и № по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не дают своего согласия на документальное оформление раздела имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Внесение сведений в ЕГРН необходимо в связи с приведением в соответствие действующему законодательству, а именно изменение вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание – дом блокированной застройки» может быть осуществлен только одновременно по всем жилым помещениям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ статья 1 ГрК дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий выход на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК (до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», собственником которого является истец. 

Истец построила пристрой к квартире. В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки (блок 2) (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 1252 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства. В графе «Правообладатель (правообладатели)» указана ФИО1, вид права - собственность, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на квартиру б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ; копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 70,2 кв.м., назначение–жилое. В графе «Правообладатель (правообладатели)» указана ФИО1, ФИО2, ФИО3 вид права – общая долевая собственность, а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектной, исполнительной и эксплуатационной документации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен (разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - бутовый ленточный (вид фундамента, который состоит из бетонных блоков (бутов), соединенных между собой арматурой и бетоном). Таким образом, прочная связь здания с землей присутствует. По результатам натурного осмотра и исследования обследованное здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в части 1, ст. 1 ГрК РФ. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судебные издержки относятся на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Шингак-Кульскому сельсовету муниципального района Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Осуществить в натуре раздел квартиры с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки: блок 2 – общая площадь 71,1 кв.м., блок 3 – общая площадь 32,5 кв.м.

Сохранить блок 2 в реконструированном состоянии с площадью 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения как дома блокированной застройки с указанием общей площади 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок 2) с общей площадью 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом блокированной застройки (блок 2) с общей площадью 71,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>.

Сохранить дом блокированной застройки (блок 3) в измененном состоянии с кадастровым номером №, с общей площадью 32,5 кв.м., принадлежащий ФИО2 и ФИО3.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в вид разрешенного использования с квартиры на дом блокированной застройки и общей площади с 70,2 кв.м. на 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.З. Хисматуллин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Р.З. Хисматуллин