Дело № 2-1184/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 г. п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А., 

при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., 

с участием представителя истца А,А,М, действующего на основании доверенности от 15.06.2023г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г,Н,А к Т,А,О о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Г,Н,А, обращаясь в суд, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого здания общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что 01.11.2013г. по договору купли-продажи приобретен дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> использованием средств материнского (семейного) капитала. 07.11.2013г. произведена регистрация права собственности истца на жилой дом и земельный участок. Также 07.11.2013г. произведена регистрация ипотеки в силу закона на дом и земельный участок. В соответствии со справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала денежные средства направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, получателем является Т,О,П Таким образом, обязательства перед Т,О,П исполнены в полном объеме. Однако Т,О,П не прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Определением от 24.10.2023г. производство по делу к ответчику Т,О,П прекращено.

Определением от 24.10.2023г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Т,А,О 

В судебное заседание истец Г,Н,А, извещенная надлежащим образом, не явилась. 

Представитель истца А,А,М исковые требования поддержал, пояснил, что договор купли-продажи был исполнен полностью, однако Т,О,П не было снято обременение. Установлено, что Т,О,П умер. Наличие обременения препятствует истцу в осуществлении прав собственника в полном объеме. 

Ответчик Т,А,О, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Бурятия своего представителя в суд не направило. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2013г. между Т,О,П и Г,Н,А был заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/585 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала УПФР в г. Улан-Удэ ОПФР по Республике Бурятия перечислена сумма 399 395,64 руб. Т,О,П 

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на покупателя Г,Н,А. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

24.06.2021г года умер продавец Т,О,П, что подтверждается записью акта о смерти. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти Т,О,П обязательства по оплате стоимости по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако при жизни продавец не снял обременение с недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, поскольку установлено, что истец произвела оплату стоимости спорного недвижимого имущества в полном объеме и является собственником, суд считает необходимым признать обременение в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекратить ипотеку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Г,Н,А (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого здания общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества - здания общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 1/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Зарбаева В.А. 

Заочное решение в окончательной форме принято 14 ноября 2023г. 

Судья 

<

данные изъяты> Зарбаева В.А. 

<

данные изъяты>