Дело № 2-671/20 «14» июля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО5 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 2003 г. приобрела по расписке у ФИО1 земельный участок 

<

адрес>, площадью 680 кв.м., с кадастровым №.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г.

После продажи земельного участка ФИО1. было написано заявление в МУ «Градостроительный кадастровый центр» об изъятии у него земельного участка 

<

адрес>.

В связи с чем, ФИО1 был исключен из соответствующих списков, а истец включен как владелец вышеуказанного земельного участка. По семейным обстоятельствам истец после сделки по купли-продажи не оформил надлежащим образом право собственности на земельный участок 

<

адрес>.

До настоящего времени расписка не сохранилась.

По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (исх. от 19.05.2020 №1434) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО5 

Истец с 2003 года пользуется данным земельным участком, облагораживает его, осуществляет посадки, участок огорожен, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

В административном порядке оформить право собственности на земельный участок не предоставляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации Мысковского городского округа от 04.07.2019 №882-п «Об утверждении списка улиц в садоводческих некоммерческих товариществах и товариществах собственников недвижимости» СНТ «Вишенка» в силу закона в настоящее время переименовано и является товариществом собственников недвижимости «Вишенка».

Согласно п.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м. (л.д.2-3).

В судебном заседании истец ФИО5 полностью поддержала исковые требования, пояснив суду, что в настоящее время она является членом СНТ «Вишенка», пользуется и владеет земельным участком, уплачивает членские взносы. Факт владения земельным участком и право пользования подтверждается имеющимися документами, земельный участок принадлежит на законных основаниях, ей выдана членская книжка садовода, поэтому она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок. 

Представитель ответчика - Администрации Мысковского городского округа ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, пояснив суду, что не редкость когда граждане приобретая недвижимость в девяностые годы, оформляли правоотношения распиской и не регистрировали переход права собственности в установленном порядке. В настоящее время законодательство уточнено и у истца возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на приобретенный земельный участок. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, и допрошенный судом ФИО1 суду пояснил, что заявленные требования обоснованны. Между ним и истцом была сделка купли-продажи земельного участка, которым с 1992 года он владел в 

<

адрес>. В 2003 году он решил его продать и передал истцу по расписке. Земля принадлежала на основании садоводческой книжки и свидетельства на землю. Однако к председателю садового общества с целью уведомить о сделке они не обращались. В настоящее время каких-либо споров с истцом ФИО5 по поводу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 680 кв.м. не имеется. 

Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений по сделке купли-продажи в 2003 году) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (Часть 2 статьи).

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Судом установлено, что ранее ФИО1. владел и пользовался земельным участком 

<

адрес> общей площадью 680 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ему было выдано Администрацией г.Мыски свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.8). В свидетельстве указана 

<

адрес> общей площадью 680 кв.м., данный земельный участок предоставлен на основании распоряжения Администрации г.Мыски от 28.05.1994 г. №349-р. 

Право владения и пользования земельными участками было предоставлено членам садового товарищества «Вишенка» распоряжением Администрации г.Мыски от 18.05.1994 г. № 349-р с передачей участков в пожизненное наследуемое владение. В архивной выписке из распоряжения от 15.05.1994 г. № 349-р владелец участка по 

<

адрес> указан ФИО1, проживающий 

<

адрес>, площадь участка 680 кв.м. (л.д.31). 

Из доводов иска, пояснений ФИО5 и третьего лица ФИО1., имеющихся письменных доказательств в судебном заседании установлено, что земельные участки в садовом товариществе «Вишенка» были предоставлены его членам в 1994 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец ФИО5 приобрела земельный участок у прежнего его владельца - собственника ФИО1 по расписке, который был ранее членом садового товарищества «Вишенка».

Однако, не зарегистрировав права на земельный участок, ФИО1. заключил с ФИО5 в 2003 году договор купли-продажи земельного участка, расположенного 

<

адрес> в виде расписке, которая к настоящему времени не сохранилась. 

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1. на праве собственности, однако, право собственности им было не регистрировано.

Кроме того, оформить сам договор купли-продажи в органах регистрации стороны не смогли по незнанию законодательства на момент совершения сделки.

В связи с чем, суд исходит из того, что сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора. 

В соответствии с пунктом 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Данных о том, что после заключения договора в 2003 году между ФИО5 и ФИО1. или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу факта самой сделки по отчуждению земельного участка, его площади и размеров, границ переданного по договору объекта недвижимости в виде земельного участка в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, и установлено судом, что стороны исполнили все необходимые обязательства, предусмотренные сделкой по отчуждению недвижимости.

На протяжении длительного времени истец ФИО5 как собственник, осуществляет расходы на содержание земельного участка (л.д.44-45), ей была выдана членская книжка как садоводу в СНТ «Вишенка» (л.д.40-43).

Последующее поведение продавца ФИО1 который не предъявлял никаких претензий по поводу спорного земельного участка, свидетельствует об одобрении совершенной сделки и его согласия, поскольку никаких юридически значимых действий на ее оспаривание стороны не предпринимали. 

Кроме того, как пояснила допрошенная в судебном заседании ФИО3, что она является председателем ТСН «Вишенка», ей известна ФИО5 у которой в ТСН «Вишенка» имеется земельный участок по адресу 

<

адрес>. Ей известно, что ФИО5 владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, на участке находится 

<

данные изъяты> она постоянно пользуется земельным участком, споров по владению участком не имеется. ФИО1. ей знаком по документам, это прежний собственник земельного участка истца. ФИО5 говорила ей, что приобрела земельный участок у ФИО1.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что ему знакома ФИО5 с тех пор как он приобрел земельный участок в ТСН «Вишенка» шесть лет назад. У него имеется земельный участок по адресу 

<

адрес>, а у ФИО5 по 

<

адрес>. Споров о владении и пользовании земельным участком между истцом и кем-либо не имеется. 

Из справки КУМИ Мысковского городского округа от 19.05.2020 г. №1434 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по информационным базам числится за ФИО5, КУМИ правоустанавливающими документами в отношении объекта недвижимости не располагает (л.д.10).

Суд считает, что с момента приобретения земельного участка у прежнего владельца в 2003 г., вышеуказанный участок находился в фактическом владении и пользовании у ФИО5 земельный участок был предоставлен ранее прежнему владельцу ФИО1 на праве собственности и принадлежал как члену садового общества. 

Судом установлено, что право собственности истца ФИО5 никем не оспаривается, поскольку возражений от ответчика в суд не представлено, истец приобрела земельный участок у прежнего владельца по возмездной сделке, пользуется и владеет земельным участком на законных основаниях и является членом садового товарищества.

Суд приходит к выводу о том, что препятствий для признания права собственности на земельный участок за истцом ФИО5 не имеется, в связи с чем, требования подлежат полному удовлетворению. 

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить требования о признании за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Мыски.

Судья А.А.Попов