Дело №

УИД №RS0№-68

Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 27.12.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ООО фирма «Гарантия-1» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Гарантия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО фирма «Гарантия-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения (квартира), расположенного в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> был выбран способ управления – управление управляющей компанией путем заключения договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений с ООО фирма «Гарантия-1». Предметом настоящего договора является выполнение управляющей компанией по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Расчетный период для оплаты услуг установлен в один календарный месяц, срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим. ООО фирма «Гарантия-1» свои обязательства исполняет, что подтверждается актами выполненных работ, ответчик ФИО1 оказанные услуги не оплачивает, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 918,13 рублей, которая состоит из платы за содержание жилого помещения в размере 68 912,47 рублей, платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 1 669,45 рублей, пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 27 336,21 рублей. ООО фирма «Гарантия-1» обращалось в порядке приказного производства к мировому судье с заявлениями о взыскании задолженности, был вынесен судебный приказ мировым судьей, который в связи с поступившими возражениями должника ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 918,13 рублей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 1238 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования изменил, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 994,78 рублей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1 759,84 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично, представил письменные возражения, указал, что истец незаконно в целях начисления стоимости услуг по уходу за придомовой территорией использует замер мастеров, согласованный с представителем многоквартирного дома, согласно которому площадь придомовой территории составляет 4370 кв.м., в то же время, площадь придомовой территории многоквартирного дома составляет согласно сведениям публичной кадастровой карты и произведенным расчетам ответчика с привлечением кадастрового инженера 2375 кв.м. Многоквартирный дом конструктивно и архитектурно не имеет инженерных коммуникаций и мест общего пользования холодной, горячей водой и водоотведения, в результате чего плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, является незаконной. Неверно истцом рассчитан размер пени, он не может превышать 7 057,42 рублей, доказательств несения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3138 рублей истцом не представлено.

Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из положений ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ст. 46 ЖК установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как наследник в силу ст.1175 Гражданского Кодекса РФ ФИО1 принял на себя не только права наследодателя, но и его долги.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – управление управляющей компанией путем заключения договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений с ООО фирма «Гарантия-1». 

Договор на управление, содержание и по текущему ремонту многоквартирного дома был заключен собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенному в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, и ООО фирма «Гарантия-1» ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом настоящего договора является выполнение управляющей компанией ООО фирма «Гарантия-1» по заданию собственников помещений в течении согласованного срока за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Расчетный период для оплаты услуг установлен в один календарный месяц, срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме, расположенном в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены состав и состояние общего имущества многоквартирного дома, выбран и утвержден перечень необходимых работ и услуг на 2016-2017 г.г., а также тарифы на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в соответствующих приложениях к решению.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме, расположенном в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены состав и состояние общего имущества многоквартирного дома, выбран и утвержден перечень необходимых работ и услуг, а также тарифы на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по уходу придомовой территории с определением ее площади, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме, расположенном в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, ответчиком по делу ФИО1 не обжаловались в установленном законом порядке и в силу ст. 46 ЖК являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании принятых тарифов и перечня услуг был определен размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома для каждого собственника жилого помещения.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено доказательств того, что конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором он является собственником жилого помещения, не предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.

ООО фирма «Гарантия-1» свои обязательства по договору на управление, содержание и по текущему ремонту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ исполняет, что подтверждается актами выполненных работ, которые ответчиком ФИО1 не оспорены.

Ответчик ФИО1 оказанные услуги не оплачивал, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой истцом уточнен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составил 51 994,78 рублей, из которых плата за содержание жилого помещения (площадь жилого помещения, умноженная на стоимость работ и услуг, утвержденной собственниками многоквартирного дома на общем собрании) в размере 33 434,55 рублей, плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 1 286,18 рублей, доначисление за перевыполненные работы по договору управления в размере 137,24 рублей, пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 17 136,81 рублей. 

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен, составлен верно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО фирма «Гарантия-1» требований к ФИО1 и их удовлетворении.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере, определенном от цены иска, составляющем 1 759,84 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО фирма «Гарантия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО фирма «Гарантия-1» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 994,78 рублей, которая состоит из платы за содержание жилого помещения в размере 33 434,55 рублей, платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 1 286,18 рублей, доначислений за перевыполненные работы по договору управления в размере 137,24 рублей, пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 17 136,81 рублей, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1759,84 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова