66RS0015-01-2018-001903-28 Мотивированное 

решение

 составлено: 17.04.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 «О взыскании задолженности за коммунальные услуги». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 «О взыскании неосновательного обогащения», указав, что истцу принадлежит ? доли на праве собственности жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*.

С *Дата* указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, который умер *Дата*.

В *Дата* ФИО2 предоставил для проживания вышеуказанную квартиру ответчику ФИО3, на условиях, что она погасит долг по коммунальным платежам в сумме около 30 000 руб. и будет оплачивать текущие коммунальные платежи.

Ответчик ФИО3 проживала в указанном жилом помещении в период с *Дата*

Условия соглашения ответчиком ФИО3 выполнены не были, долг по коммунальным платежам ею не погашен, текущие платежи по оплате коммунальных услуг производились не в полном объеме.

Всего ответчиком ФИО3 было оплачено 120 000 руб.

Истец ФИО2 обратился к ИП ФИО4 для составления отчета об оценке величины рыночной стоимости права пользования объектом недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, с инвентарным номером *Номер* площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *Адрес*.

Согласно выписке из отчета об оценке *Номер* от *Дата*, величина рыночной стоимости права пользования объектом недвижимого имущества с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет на *Дата* 105 384 руб., в том числе: 8 783 руб. – величина ежемесячного платежа.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО3 с *Дата* составляет 272 273 руб.

С учетом внесения ответчиком оплаты по электроэнергии и водоснабжению, истец полагает возможным уменьшить исковые требования на 120 000 руб.

Неоплаченными остались периоды проживания ответчика с *Дата*, задолженность по которым составила 152 273 руб.

По мнению истца, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* в сумме 16 366, 34 руб.

Права истца нарушаются недобросовестным поведениям ответчика, поскольку ответчик пользовался имуществом истца бесплатно, извлекая при этом имущественную выгоду, что привело к неосновательному обогащению ответчика на указанную в исковом заявлении сумму.

Истцом ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 572,79 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение за пользование объектом недвижимого имущества – трехкомнатной квартирой за период с *Дата* в сумме 152 273 руб.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* в сумме 16 366, 34 руб.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 572, 79 руб. (л.д. 4-12).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО2 уточнил исковые требования, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: *Адрес*. Указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 и ФИО5 в равных долях по ? доли. В *Дата* ФИО2 вселил ФИО3 в указанную квартиру на условии, что она погасит задолженность по коммунальным платежам около 30 000 руб. и будет оплачивать текущие коммунальные платежи. В *Дата* ФИО2 и ФИО5 выяснили, что ФИО3 не оплатила долг за квартиру и текущие коммунальные платежи.

Документально подтвержденная сумма долга ответчика перед истцом по коммунальным платежам составила 56 135,66 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* в сумме 4 248,24 руб.

Истцом ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 011,52 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплату задолженности по коммунальным услугам в сумме 56 135,66 руб.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* в сумме 4 248, 24 руб.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 011,52 руб. (л.д.87-89)

Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов с ответчика по составлению, искового заявления в размере 5 000 руб., за представительство в суде 20 000 руб. (л.д. 103-104)

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, при этом признал следующие обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, а именно, что за спорный период ответчиком, в счет коммунальных платежей, было выплачено 58 000 рублей, при этом указал, что 56 135 руб. не были оплачены ответчиком.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 52-55, 116)

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, указав, что сумма основного долга ФИО3 составила около 55-56 тысяч рублей (л.д.96). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, обозрев в судебном заседании отказной материал *Номер* КУСП *Номер* от *Дата*, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положений ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из положений п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положений ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2. и ФИО5 принадлежит на праве собственности по ? доли жилого помещения по адресу: *Адрес*, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 15), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 80-81)

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д. 68)

Как указал истец в уточненном исковом заявлении и пояснил представитель истца в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: *Адрес*. Как следует из пояснений сторон по делу, письменная форма договора найма сторонами соблюдена не была. Однако, сторонами не оспаривается сам факт заключения данного договора. При этом, межу сторонами имеется спор об условиях данного договора, а именно: по условиям оплаты за сданное в наем жилое помещение. 

Как следует из пояснений истца, в *Дата* ФИО2 вселил ФИО3 в указанную квартиру на условии, что она погасит возникшую ранее задолженность по коммунальным платежам в сумме около 30 000 руб. и будет оплачивать текущие коммунальные платежи. В *Дата* ФИО2 и ФИО5 выяснили, что ФИО3 не оплатила долг за квартиру и текущие коммунальные платежи. Сумма долга ответчика перед истцом по коммунальным платежам составила 56 135,66 руб. Ответчик же указывает, что условием оплаты сданной ей в наем квартиры являлось только оплата текущих жилищно-коммунальных платежей, начисляемых за данную квартиру. 

Между тем, из материала КУСП *Номер* от *Дата* следует, что ФИО3 *Дата* обратилась в МО МВД РФ «Асбестовский» с заявлением о привлечении к ответственности ФИО2 и его брата, которые *Дата* заставили написать долговую расписку в сумме 100 000 руб., которые она не занимала.

Из письменных объяснений ФИО3 от *Дата* следует, что по месту проживания по адресу: *Адрес*, она проживает по устной договоренности, осуществляет съем квартиры у Шариковых. В *Дата* они предложили снимать квартиру на такой основе: оплата коммунальных услуг и гашение долга за квартиру 30 000 руб. ФИО3 согласилась на такие условия. В течение всего времени, по финансовым обстоятельствам, она не смогла выплачивать долг и коммунальные услуги, накопила долг около 55 000 руб. Признает свой долг за квартиру в сумме 55 000 руб., указав, что обратилась в полицию, поскольку требовали 100 000 руб. Также ей показали все квитанции и документы, обязалась со временем выплатить долг.

Суд признает данные письменные пояснения допустимым доказательством по делу, так как, ответчику при этом были разъяснены положения ст. 51 Конституции РФ, и ст. 307, 308 УК РФ. Какие-либо доказательства, что данные пояснения были даны ответчиком под чьим-либо давлением, суду не предоставлены. Соответственно, данным допустимым письменным доказательством подтверждается довод истца о том, что условием сдачи в наем ФИО3 вышеуказанной квартиры являлось погашение ею ранее возникшей задолженность по коммунальным платежам и оплата текущих коммунальных платежей. 

*Дата* УУП МО МВД РФ «Асбестовский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами состоялось соглашение о проживании ответчицы в спорном жилом помещении на условиях коммерческого найма, о возмездном предоставлении ответчику жилого помещения.

Согласно выписок по лицевому счету *Номер* и *Номер*, по адресу: *Адрес*, за период с августа *Дата* следует, что на начало указанного периода имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи в сумме 26732 рубля 96 копеек, при этом, как следует из данных выписок, оплата производилась нерегулярно (л.д. 69-75). Общий объем начислений за жилищно-коммунальные услуги, в спорный период, с учетом ранее возникшей задолженности в сумме 26732 рубля 96 копеек: составил 98345 рублей 15 копеек. Так же, истцом было уплачено за спорный период услуги управляющей компании ООО «Альфа-4» 31 527 рублей 19 копеек ( по л.с. *Номер* л.д.67). Итого: 98345 рублей 15 копеек +31 527 рублей 19 копеек =129982 рубля 34 копейки. 

Как установлено в судебном заседании в нарушение условий договора найма вышеуказанного жилого помещения, ответчик не производил своевременную оплату вышеуказанных платежей, наниматель фактически выехал из жилого помещения без его надлежащей передачи.

При этом, все квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, за спорный период, за квартиру по адресу: *Адрес* были предоставлены суду истцом. Однако, представитель истца ФИО2 – ФИО4, в судебном заседании признал следующие обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, а именно, что за спорный период ответчиком, в счет коммунальных платежей, было выплачено 58 000 рублей, при этом указал, что 56 135 руб. не были оплачены ответчиком.

Наниматель обязан исполнить свои обязательства перед наймодателем на условиях заключенного договора (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) за весь период действия договора, при этом, суд соглашается со следующим расчетом задолженности в размере 56 135, 66 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленной истцом: 1 328,47 + 19 280 +31 527,19 + 4 000, - суммы, выплаченные истцом в погашение задолженности за квартиру по адресу: *Адрес*, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 66, 67, 90, 91). 

Неисполнение нанимателем обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в период *Дата*, о которых стороны договорились при заключении договора, следует рассматривать как причинение истцу убытков в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Стороны договорились об оплате нанимателем квартплаты, коммунальных услуг. Указанное положение договора соответствует с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации в части несения обязанности по оплате коммунальных услуг и не противоречит положениям п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части возложения на нанимателя обязанности по оплате содержания жилого помещения как составной части платы за наем, поскольку размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Поскольку в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит в том числе плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, то наличие договоренности о внесении нанимателем квартплаты следует признать наличием договоренности о возложении на нанимателя обязанности самостоятельного внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждается, что в соответствии с вышеуказанным договором найма жилого помещения, ответчик пользовался квартирой истца до *Дата*. В связи с неисполнением ответчиком условий договора о внесении ежемесячных коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных договором, у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 56 135, 66 руб

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 135, 66 руб. не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не были исполнены обязанности, возложенные на него договором, по оплате данных начислений, соответственно, данная сумма подлежит определению в качестве убытков, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, судом учитывается предоставленное истцом соглашение от *Дата*, заключенное между ФИО2 и ФИО5 (л.д. 97), согласно которого, ФИО5 уступает свое право требования на взыскание убытков с ФИО3, возникших из договора найма жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, ФИО2 данное соглашение соответствует требованиям ст. 388-390 ГК РФ, и принимается судом, как допустимое доказательство по делу. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.5 ст.1, п.2 ст.7 Федерального закона от 03.07.2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судом проверен расчет истца суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* при сумме задолженности 56 135,66 руб., 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней

в году

Проценты, руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

56 135,66

*Дата*

*Дата*

11

7,75%

365

131,11

56 135,66

*Дата*

*Дата*

42

7,50%

365

484,46

56 135,66

*Дата*

*Дата*

175

7,25%

365

1 951,29

56 135,66

*Дата*

*Дата*

91

7,50%

365

1 049,66

56 135,66

*Дата*

*Дата*

53

7,75%

365

631,72

Итого:

372

7,43%

4 248,24

Данный расчет является верным, согласно расчета, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 248,24 руб. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, за период с *Дата* по *Дата* в сумме 4 248,24 руб.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО2 к ФИО3 «О взыскании задолженности за коммунальные услуги», а именно:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 56135 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4248 рублей 24 копейки.

Как следует из п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 011,52 руб., указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии КУ *Номер*, ФИО2 оплатил ИП ФИО4 20 000 руб., из них: 5 000 руб. за составление искового заявления к ФИО3, 15 000 руб. – представительство в суде (л.д. 105).

Согласно квитанции серии КУ *Номер*, ФИО2 оплатил ИП ФИО4 5 000 руб. оплатил за представительство в суде *Дата*- четвертое заседание (л.д. 105).

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 участвовал в качестве представителя ФИО2 *Дата* (л.д. 58-59), *Дата* (л.д. 82), *Дата* (л.д. 98), *Дата* (л.д. 108), 11 и *Дата*, три из которых, были предварительными и непродолжительными.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с учетом требований ст.100 ГПК РФ, объема работы, проделанной представителем истца ФИО2 – ФИО4, сложности дела, количества судебных заседаний, доказательств, представленных в судебное заседание, с учетом требования разумности, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 15 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 56135 (пятьдесят шесть тысяч сто тридцать пять) рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4248 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2011 рублей 52 копейки, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 15000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов