Дело № 2-680/2021

УИД 33RS0001-01-2021-000502-26 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«02» марта 2021 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стуловой Е.М.

при секретаре Сизовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа.

Согласно п.1.1 договора займа истец передал, а ответчик получил сумму займа в размере .... в день заключения настоящего договора.

Из условий договора следует (п.1.3), что заемщик обязуется возвращать сумму долга в сумме .... до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства в размере .... в нарушение требования п.1 ст.810 ГК РФ заемщиком не возвращены.

Неоднократные просьбы и сообщения о необходимости возврата денежных средств, поступающие от истца в адрес ответчика, результатов не принесли. В настоящее время ответчик уклоняется от контакта с истцом, на телефонные звонки не отвечает.

В обеспечение исполнения денежного обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора залога предметом залога является ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на ст.ст. 309, 310, 807, 808, 348 ГК РФ, ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 сумму долга в размере 1200000 руб., обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заседании. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО1 судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2 и в соответствии со ст.233 ГПК РФ - в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Займодавец») и ФИО3 («Заемщик») был заключен договор займа, в соответствии с которым Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере ...., а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п.1.1 договора займа).

Сумма займа передается наличными денежными средствами. Сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.2, 1.3 договора займа).

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ФИО2 в исковом заявлении указывает, что ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения своих обязательств по возврату суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств в сумме .... ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение договора займа стороной заемщика (ФИО3) исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере .... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между ФИО3 («Залогодатель») и ФИО2 («Залогодержатель») был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество: 

- ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство коттеджей, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью ....;

- ? доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью .... кв.м., назначение – объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью .... (п.1.1 договора залога).

Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств Залогодателя по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и залогодержателем. В соответствии с договором Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных договором денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ получить возмещение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п.1.2 договора залога). 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ст.340 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, сумма материально-правовых требований истца составляет ....

Залоговая стоимость предметов залога в соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ составляет ....

Сумма неисполненного обязательства составляет 104,07 % от размера оценки предметов залога (.... х 100% : .... = 104,07%).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Следовательно, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Федеральный закон РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» утратил силу с 01 июля 2014 года, а действующее законодательство в настоящее время не регламентирует определение в решении суда начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в случаях обращения взыскания на это имущество в судебном порядке.

Таким образом, вопрос об оценке имущества должника, на которое обращается взыскание, разрешается в процессе исполнения судебного решения и регламентируется Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу п.1 ст.85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-Ф «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.89 Федерального закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов); начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере .... 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1200000 рублей, в возврат госпошлины 4200 рублей, а всего - 1204200 (один миллион двести четыре тысячи двести) рублей. 

В счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство коттеджей, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- ? доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью .... кв.м., назначение – объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

принадлежащие ФИО3, определив способ реализации - публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Стулова