Гражданское дело № 2-2852/2024

УИД-09RS0001-01-2024-003125-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика – адвоката Хабичевой Э.Х., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

В исковом заявлении указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. Ответчик зарегистрирован по данному адресу с 12.02.2019 г., о чем он (истец) узнал только когда ему было необходимо получить адресную справку.

Фактически отношения между продавцом ФИО1, которая являлась тёщей ФИО4, были прекращены до момента продажи ему (ФИО3) жилого помещения. После развода ответчик выехал на другое место жительства, данными он (истец) не располагает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнял.

Истец просит суд: признать утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО4 по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учёта ответчика ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика оставила вопрос на усмотрение суда.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО1 пояснила, что в марте 2022 года продала, в том числе истцу ФИО3, 5/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, она являлась тёщей ответчика ФИО4 После расторжения брака между её дочерью и ответчиком, последний выехал на другое место жительства, данными о месте проживания ответчика свидетель не располагает, отношений с ним не поддерживает.

В судебном заседании ФИО2, допрошенный в качестве свидетеля, дал пояснения, аналогичные тем, что дала свидетель ФИО1

Выслушав истца и представителя ответчика, свидетелей, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. Ответчик зарегистрирован по данному адресу с 12.02.2019 г., о чем истец узнал только когда ему было необходимо получить адресную справку.

Истцу принадлежит на праве собственности 5/9 доли жилого дома с кадастровым номером№, общей площадью: 104,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В данном доме зарегистрирован ответчик – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой от 04.06.2024 года, выданной начальником отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Черкесску.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющимся собственниками жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственниками по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственники не обременены обязательствами перед этими лицами. 

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчика в жилом доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого помещения в пользу ответчика в установленном порядке в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировано.

Регистрация ответчика в жилом доме истца нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания дома, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в его доме ответчика. Кроме того, регистрация ответчика препятствует реализации истцом своих правомочий по свободному распоряжению своей недвижимостью. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В данном случае ответчик не является членом семьи истца, в жилом доме истца не проживает, а всего лишь в ней зарегистрирован. Между тем, сама по себе регистрация ответчиков в жилом доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в квартире. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими. 

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия: №, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Строгино, 23.12.2011 года, код подразделения: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 19.09.2024 года. 

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков